Дело № 2-2119/2022
УИД № 61RS0009-01-2022-002360-37
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 августа 2022 года г. Азов
Азовский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Нижников В.В., при секретаре Севостьяновой Е.В., с участием представителя истца ФИО5, адвоката ответчиков ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кредитного потребительского кооператива «Свой дом» к ФИО1 и ФИО2 о признании утратившими право пользования и о снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
Кредитный потребительский кооператив «Свой дом» (далее также истец) обратилась в суд с иском к ФИО1 и ФИО2 (далее также ответчики) о признании утратившими право пользования и о снятии с регистрационного учета в жилом помещении, расположенном по адресу: .
Истец указал, что является собственником указанного жилого дома. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН.
В доме зарегистрированы, но не проживают ответчики, их личных вещей в доме нет.
Представитель истца ФИО5 в судебное заседание явился, иск просил удовлетворить. Представил договор купли-продажи с рассрочкой платежа спорного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому истец продал ФИО1 ? долю жилого дома. Представитель истца указал, что переход права не был зарегистрирован в ЕГРН, в связи с чем, истец считает себя собственником ? доли. Также указал, что ни одного платежа за дом ФИО1 не произвел.
Ответчики в судебное заседание не явились, извещались по адресу регистрации.
Адвокат ответчиков ФИО6, привлеченный в порядке статьи 50 ГПК РФ, в судебное заседание явился, в иске просил отказать.
Судебное заседание проведено в порядке статей 119 и 167 ГПК РФ в отсутствие не явившихся участников процесса по последнему известному месту жительства ответчиков.
Исследовав материалы дела, выслушав участников процесса, суд приходит к следующему выводу.
На основании статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких наущений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с частью 1 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Члены семьи собственника жилого помещения, положениями статьи 31 ЖК РФ наделены правом пользования жилым помещением.
Согласно части 1 статьи 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении супруг, а также дети и родители данного собственника иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов семьи.
Судом установлено, что истец не является собственником ? доли спорного жилого дома, так как между сторонами был заключен договор купли-продажи с рассрочкой платежа ? доли спорного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому истец продал ФИО1 ? долю жилого дома.
Факт отсутствия регистрации перехода права собственности от истца к ФИО1 в ЕГРН не может являться основаниям для признания данного договора недействительным или незаключенным.
Таким образом, суд считает возможным отказать в удовлетворении иска, так как из представленных документов истец не является собственником ? доли жилого дома. Доказательств расторжения договора купли-продажи с рассрочкой платежа ? доли спорного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ суду не представлено.
Руководствуясь статьи 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Кредитного потребительского кооператива «Свой дом» к ФИО1 и ФИО2 о признании утратившими право пользования и о снятии с регистрационного учета оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в течение месяца в Ростовский областной суд через Азовский городской суд Ростовской области с момента изготовления решения в окончательной форме.
Судья:
Решение в окончательной форме изготовлено 25.08.2022 года.