Дело №

УИД: 50RS0003-01-2021-006571-09

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 июня 2022 года г. Воскресенск Московская область

Воскресенский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Кретовой Е.А.,

При секретаре судебного заседания Шаманиной Т.В.,

с участием адвоката Махиной Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1, ФИО3 к Мининистерству имущественных отношений Московской области об уточнении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ :

Истцы ФИО1 и ФИО3 обратились в Воскресенский городской суд Московской области с иском к ГБУ МО "МОСАВТОДОР" об уточнении границ земельного участка, и с учетом уточнения (л.д.115-116) просят: признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости относительно описания местоположения границ земельного участка кадастровый №, расположенного по адресу: , принадлежащего на праве постоянного (бессрочного) пользования ответчику – Государственному бюджетному учреждению Московской области «Мосавтодор» в части координат смежного земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: .

Уточнить координаты местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № по фактическому пользованию – площадь земельного участка 1198 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: , принадлежащего истцам на праве долевой собственности в ? доли каждый в соответствии с Приложением № Каталог координат № Заключения эксперта от .

Уточнить координаты местоположения границ и площадь земельного участка с кадастровым номером № по фактическому пользованию, расположенного по адресу: , принадлежащего на праве постоянного (бессрочного) пользования ответчику – Государственному бюджетному учреждению Московской области «Мосавтодор» в соответствии с Приложением № Каталог координат № заключения эксперта от

Требования мотивированы тем, что истцы являются долевыми сособственниками земельного участка с К№, площадью 1200 кв.м., и размещенного на нем жилого дома, площадью 189,9 кв.м. по адресу: .

С целью уточнения фактических границ земельного участка истцы обратились в сотрудник которого произвел замеры фактических границ земельного участка с К№.

Согласно измерений на границы уточняемого земельного участка с К№, а также на границы жилого дома, накладывается (пересекает) земельный участок с К№, расположенный по адресу: , правообладателем которого на праве постоянного (бессрочного) пользования является Государственное бюджетное учреждение Московской области "МОСАВТОДОР".

С момента предоставления и до настоящего времени фактические границы земельного участка с К№ не изменялись, данный земельный участок уже более 15 лет используется, обрабатывается в тех границах, которые существуют на местности в настоящее время и на месте определены забором, плодовыми деревьями и иными многолетними посадками, а также в границах земельного участка расположен жилой дом.

Также по фактическому пользованию границы земельного участка истцов являются смежными с границами земельных участков третьих лиц. Наложения (пересечения) между этими границами смежных участков третьих лиц отсутствуют.

Выявленное наложение (пересечение) границ земельных участков с кадастровым номером № и с кадастровым номером № препятствует внесению в ЕГРН уточненных сведений о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером № (л.д.4-6).

Уточненные исковые требования мотивированы тем, что определением Воскресенского городского суда Московской области от г. по гражданскому делу № по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза.

Экспертом при проведении настоящей экспертизы было выявлено:

- пересечение между фактической границей земельного участка с К№ и реестровой границей земельного участка с К№;

- пересечение реестровой границей земельного участка с К№ контуров жилого дома с К№ и вспомогательных хозяйственных построек, расположенных в фактических границах земельного участка с К№, о чем указано в плане границ в Приложении № Экспертного заключения.

Исходя из положений действующего законодательства, может быть уточнено местоположение именно части границ земельного участка с К№, смежной по отношению к земельному участку с К№.

Каталог координат характерных точек изменяемой части границ земельного участка с К№, подготовленный исходя из фактического местоположения по смежной границе с земельным участком с К№, с целью устранения реестровой ошибки представлен в Приложении №.

В результате исправления реестровой ошибки в отношении части границ земельного участка с К№ будет устранено пересечение его реестровых границ и фактических границ земельного участка с К№.

В ходе рассмотрения дела по ходатайству стороны истцов ГБУ МО «Мосавтодор» исключен из числа ответчиков и привлечен к участию в деле в качестве третьего лица. К участию в деле в качестве ответчика привлечено Минимущество МО, в качестве третьего лица МТИДИ МО.

Истцы ФИО1, ФИО3 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались, ФИО3 просила о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д.117). Суд определил, рассмотреть дело в отсутствие не явившихся истцов с учетом участия в деле представителя.

Представитель истцов Махина Н.А., действующая на основании доверенности (л.д.37), ордера (л.д.36) в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представители Министерства имущественных отношений Московской области в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались. Суд, при отсутствии возражений стороны истца, рассмотрел дело в отсутствие не явившихся представителей Министерства имущественных отношений Московской области.

Третьи лица ФИО4, ФИО5, ФИО6, Министерство транспорта и дорожной инфраструктуры, ГБУ "Мосавтодор", Управления Росреестра в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались. Суд при отсутствии возражений стороны истца, рассмотрел дело в отсутствие не явившихся третьих лиц.

От представителя ГБУ МО "Мосавтодор" в адрес суда поступил письменный отзыв на заявленные требования (л.д.141-144).

Третье лицо ФИО7 в судебном заседании не возражала против уточненных требований, пояснила, что споров с истцами по фактическому пользованию не имеется, есть спор с Мосавтодор, который еще не урегулирован.

Эксперт ФИО2 в судебном заседании показала, что по результатам натурного обследования были установлены фактические границы земельного участка истцов, с К№. В соответствии с этими границами так же были установлены границы земельного участка с К№, были сопоставлены результаты со сведениями ЕГРН и были выявлены несоответствие фактической реестровой конфигурации части границ земельного участка № и выявлены расхождения между фактическим и реестровым местоположением границ от 878 метров до 1727м. В соответствии с действующим законодательством установлена предельная погрешность определения координат характерных точек границ земельного участка. Для Мосавтодор это не более 20 см, учитывая тот факт, что полученные величины расхождений в разы существеннее и превышают допустимые погрешности был установлен факт наличия реестровой ошибки. Границы земельного участка с К№ определяются впервые, по фактическому пользованию. Реестровая ошибка части земельного участка в границах с Мосавтодор в пересечении с границами земельного участка истцов и в несоответствии между сведениями ЕГРН о границах земельного участка Мосавтодор и фактическим местоположением части этой границы. Уменьшение участка истцом на 2 м - это предельная погрешность.

Заслушав представителя истцов, третье лицо ФИО7, эксперта, исследовав материалы дела, экспертное заключение, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 8 ст. 20 и ч. 12 ст. 22 Федерального закона от 08.11.2007 N 257-ФЗ "Об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" лица, осуществляющие строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов дорожного сервиса или реконструкцию, капитальный ремонт и ремонт примыканий объектов дорожного сервиса к автомобильным дорогам без разрешения на строительство или с нарушением технических требований и условий, подлежащих обязательному исполнению, по требованию органа, уполномоченного на осуществление государственного строительного надзора, и (или) владельцев автомобильных дорог обязаны прекратить осуществление строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов дорожного сервиса или реконструкции, капитального ремонта и ремонта примыканий объектов дорожного сервиса к автомобильным дорогам, осуществить снос незаконно возведенных сооружений, иных объектов и привести автомобильные дороги в первоначальное состояние.

В силу пункта 3 статьи 90 Земельного кодекса в целях обеспечения дорожной деятельности земельные участки из земель транспорта могут предоставляться для размещения автомобильных дорог; размещения объектов дорожного сервиса, объектов, предназначенных для осуществления дорожной деятельности, стационарных постов органов внутренних дел; установления полос отвода автомобильных дорог. Земельные участки в границах полос отвода автомобильных дорог могут предоставляться в установленном настоящим Кодексом порядке гражданам и юридическим лицам для размещения объектов дорожного сервиса. Установление границ полос отвода автомобильных дорог и их использование осуществляется в соответствии с законодательством Российской Федерации об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности (пункт 3.1 статьи 90 Земельного кодекса).

Отношения, возникающие в связи с использованием автомобильных дорог, урегулированы Законом об автомобильных дорогах. В нем под полосой отвода автомобильной дороги понимаются земельные участки (независимо от категории земель), которые предназначены для размещения конструктивных элементов автомобильной дороги, дорожных сооружений и на которых располагаются или могут располагаться объекты дорожного сервиса (пункт 15 статьи 3 Закона).

Согласно п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона № 218-ФЗ от 19.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: … вступившие в законную силу судебные акты.

Часть 1 ст.58 указанного Федерального закона устанавливает, что права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В соответствии с ч.8 ст.22 Федерального закона № 218-ФЗ от 19.07.2015 года местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ст.61 указанного федерального закона, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению, в том числе, на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Изменение в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, осуществляется органом регистрации прав с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах, с использованием картографической основы в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования. При этом площадь земельного участка после изменения сведений о местоположении границ земельного участка в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, может отличаться от площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости не более чем на пять процентов.

В соответствии со ст.11.1 Земельного кодекса РФ, «Земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами». Исходя из указанных положений, удостоверение границ земельного участка осуществляется путем реализации процедуры определения границ земельного участка, установления его границ на местности, согласования и утверждения его границ в соответствии с Федеральным законом от 18 июня 2001 г. N 78-ФЗ "О землеустройстве". Ст. 17 указанного Федерального закона устанавливает, что «Порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством Российской Федерации.» Согласно п.2 Правил установления на местности объектов землеустройства, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 20.08.2009 года № 688, «Установление на местности границ объектов землеустройства осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства.»

В соответствии со ст. 43 ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений, полученных в результате выполнения комплексных кадастровых работ, осуществляется на основании заявления о внесении сведений о земельных участках и о местоположении на них зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, форма которого устанавливается органом нормативно-правового регулирования, и карты-плана территории. В отношении земельных участков, местоположение границ которых в соответствии с федеральным законом считается согласованным, осуществляется государственный кадастровый учет в связи с изменением характеристик объекта недвижимости.

В судебном заседании установлено и не оспорено лицами, участвующими в деле, что истцам ФИО1, ФИО3 на праве долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1200 кв.м., расположенный по адресу: , что подтверждается выпиской из ЕГРН. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д.21-26).

Земельный участок с К№, расположенный по адресу: , площадью, согласно сведениям ЕГРН, 152292 +/- 137 кв.м., вид разрешенного использования: общее пользование территории, согласно сведениям ФГИС ЕГРН, на праве собственности принадлежит Московской области, на праве постоянного (бессрочного) пользования Государственному бюджетному учреждению Московской области "Мосавтодор". Дата регистрации права собственности 27.09.2016г. Границы земельного участка установлены (л.д.7-12).

Согласно пояснительной записки кадастрового инженера ФИО15 (л.д.20), площадь земельного участка с К№ по сведениям ЕГРН 1200 кв.м., уточненная площадь (по фактическим границам по забору) составила – 1198 кв.м., оценка расхождения составила Р-Ркад. = 2 кв.м.

Согласно измерений на границы уточняемого земельного участка с К№, а также границы здания (жилой дом), по адресу: , накладывается (пересекает) земельный участок с К№, расположенный по адресу: , правообладатель: Государственное бюджетное учреждение Московской области «Мосавтодор», данный земельный участок был поставлен на государственный кадастровый учет в 2015г. Границы земельного участка с К№ были определены по исторически сложившемуся землепользованию. На земельном участке имеются здания: жилой дом – площадь по контуру здания = 281,55 кв.м., К№; хоз.блок – площадь по контуру здания = 28,03 кв.м.

Правообладатели земельного участка пользуются указанным участком по фактическим границам, границы которого закреплены с использованием объектов искусственного происхождения (границы закреплены металлическими столбами) позволяющие определить местоположение земельного участка на местности.

В целях недопущения самовольного занятия земельного участка, в рамках уточнения местоположения границ земельного участка с К№, кадастровый инженер руководствовался сведениями о фактическом местоположении границ земельных участков, содержащихся на картах и планах: материал кадастровой съемки , в масштабе 1:1000.

По материалам кадастровой съемки видно, что поставить земельный участок на государственный кадастровый учет в данный момент не представляется возможным, то есть границы кадастрового учета смежного участка К№ накладываются (пересекают) границы уточняемого земельного участка с К№, а также стоящего на нем здания (жилой дом) К№.

Исходя из существа заявленного требования, доводов лиц, участвующих в деле, определением суда от по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза (л.д. 53-46).

Согласно Заключению эксперта № от по результатам землеустроительной экспертизы (л.д.60-109), подписанной экспертом ФИО2 и предупрежденной об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст.307 УК РФ (л.д.61), проведено визуально-инструментальное обследование земельных участков с К№ и К№ (часть границ), в результате которого установлено местоположение фактических границ земельного участка с К№, в том числе в смежной части с земельным участком с К№.

Выявлено:

- соответствие (в пределах допустимой погрешности) фактически используемой площади земельного участка с К№ сведениям ЕГРН и правоустанавливающих (правоудостоверяющих) документов.

При сопоставлении со сведениями ЕГРН выявлено:

- несоответствие фактической и реестровой конфигурации исследуемой части границ земельного участка с К№;

- несоответствие фактического местоположения характерных точек исследуемой части границ земельного участка с К№ сведениям ЕГРН.

Выявлено:

- пересечение между фактической границей земельного участка с К№ и реестровой границей земельного участка с К№;

- пересечение реестровой границей земельного участка с К№ контуров жилого дома с К№ и вспомогательных хозяйственных построек, расположенных в фактических границах земельного участка с К№.

Выявлена реестровая ошибка в отношении земельного участка с К№, обусловленная неверным определением характерных точек части его границ в ходе проведения кадастровых работ.

Руководствуясь положениями ч.10 ст.22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 №218-ФЗ, в рамках настоящего заключения предложен вариант уточнения границ земельного участка с К№, подготовленный исходя из фактического местоположения его границ. Величина фактической площади земельного участка с К№ в пределах допустимой погрешности (с уменьшением на 2 кв.м) соответствует сведениям ЕГРН и правоустанавливающих (правоудостоверяющих) документов.

Исправление реестровой ошибки в отношении части границ земельного с К№. В рамках настоящего заключения с целью устранения реестровой ошибки предложен вариант уточнения местоположения части границ земельного участка с К№, смежной по отношению к земельному участку с К№, подготовленный исходя из фактического местоположения смежной границы указанных земельных участков.

Заключение эксперта является одним из основных средств доказывания при разрешении споров, связанных с определением местоположения границы смежных земельных участков и исправления реестровой ошибки. Выводы эксперта о соответствии или несоответствии местоположения границ земельных участков первичным правоустанавливающим документам, в том числе государственным актам и свидетельствам о праве собственности на землю, должны оцениваться судом по правилам ст. 67 ГПК РФ с учетом того обстоятельства, что в названных документах отсутствуют сведения о координатах характерных точек границы и ориентации участков относительно сторон света.

В ходе рассмотрения дела встречных исковых требований не заявлено, экспертное заключение лицами, участвующими в деле, не оспорено, ходатайств о проведении по делу повторной или дополнительной экспертизы, не поступило.

Суд принимает заключение экспертизы как достоверное доказательство, поскольку землеустроительная экспертиза проведена экспертом ФИО2, имеющей высшее специальное образование, окончившей Московский Государственный Университет геодезии и картографии по специальности "Прикладная геодезия", диплом о высшем образовании «Московский государственный областной социально-гуманитарный институт» по специальности «Юриспруденция», стаж работы по специальности с 2004 года, стаж экспертной работы с 2017 года, квалификационный аттестат кадастрового инженера №, сертификат соответствия № по специальности «Землеустроительная экспертиза. Исследование объектов землеустройства, в том числе с определением их границ на местности». Эксперт ФИО2 была предупреждена об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по с. 307 УК РФ (л.д.61). Заключение эксперта мотивировано, обосновано, дано при обследовании спорных земельных участков, при исследовании экспертом всех материалов гражданского дела, подписано экспертом.

Учитывая, что экспертом установлено наличие реестровой ошибки при уточнении части границ земельного участка с кадастровым номером №, факт смещения его реестровых границ на земельный участок и постройки истцов, несоответствие фактического местоположения характерных точек части границы земельного участка с кадастровым номером №, судом при исправлении реестровой ошибки и уточнении границ спорных участков, принимается вариант, предложенный экспертом в Приложении № 1 и в Приложении №3, по фактическому пользованию.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Учитывая вышеизложенное, что заключение судебной землеустроительной экспертизы не оспоренное сторонами, третьими лица, суд считает уточненные требования истцов подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости относительно описания местоположения части границ земельного участка с К№, расположенного по адресу: .

Уточнить границы и площадь 1 198 кв.м. земельного участка с К№, расположенного по адресу: , принадлежащего на праве долевой собственности ФИО1 и ФИО3, по фактическому пользованию согласно Каталогу координат № Приложения № Заключения эксперта № от в координатах:

Площадь объекта: 1 198 м?

Уточнить часть границы земельного участка с К№, расположенного по адресу: ,, согласно Каталогу координат № Приложения № Заключения эксперта № от в координатах:

Решение является основанием для учета изменений в Едином государственном реестре недвижимости сведений относительно границ и площади земельного участка с кадастровым номером № и части границ земельного участка с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Воскресенский городской суд в течение одного месяца, а лицами, участвующими в деле, но не присутствовавшими в судебном заседании, - в тот же срок со дня получения копии решения суда.

Решение изготовлено в окончательной форме 08.07.2022 года.

Судья подпись Кретова Е.А.