Дело № 2-3489/2023
(УИД 70RS0004-01-2023-004131-18)
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29 сентября 2023 г. Советский районный суд г. Томска в составе:
председательствующего судьи Чечнёва А.Н.,
при секретаре Митрофановой А.А.,
с участием:
представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности от 20.07.2023, сроком на три года,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к муниципальному образованию «Город Томск» в лице администрации Города Томска о признании права собственности на нежилые помещения в силу приобретательной давности,
установил:
ФИО2 обратился в суд с иском к муниципальному образованию «Город Томск» в лице администрации Города Томска, публичному акционерному обществу «Ростелеком» (далее - ПАО «Ростелеком») о признании права собственности за ФИО2 на нежилые помещения, расположенные по адресу: <адрес> (пом. №,2 кв.м., пом. №,9 кв.м., пом. №,2 кв.м., пом. №,9 кв.м., пом. №,1 кв.м., пом. №,3 кв.м., пом. №,8 кв.м.) общей площадью 61,4 кв.м. в силу приобретательной давности.
В обоснование иска указано о том, что 31.08.1992 истец трудоустроен в Томский областной радиотелевизионный передающий центр. В январе 2004 года ФИО2 вселён работодателем со своей семьей в спорное нежилое помещение по адресу: <адрес>, <адрес>. В январе 2004 года так же совместно с истцом вселён по соседству ещё один работник предприятия - ФИО8., проживающий в пом. <адрес> по адресу: <адрес> по настоящее время. С 2014 года ФИО2 стал проживать в спорном нежилом помещении один. Спорное нежилое помещение расположено на первом этаже многоквартирного жилого дома. Данное нежилое помещение состоит из нежилого блока, расположенного на первом этаже с левой стороны жилого дома. Спорное нежилое помещение не имеет собственника, не состоит на кадастровом учёте. С января 2004 года истец проживает и пользуется спорным нежилым помещением как своим, несёт расходы по оплате коммунальных платежей и текущему ремонту квартиры. На протяжении 19 лет со стороны ответчиков не поступали претензии об освобождении данного спорного нежилого помещения. Решения судов о выселении истца из спорного нежилого помещения отсутствуют. Договор аренды на спорное нежилое помещение не составлялся, как и другие письменные договоренности в отношении пользования и проживания в спорном нежилом помещении. В частной собственности жилого и нежилого помещения ФИО2 не имеет.
Определением суда от 29.09.2023 принят отказ истца от исковых требований к ПАО «Ростелеком».
Истец, надлежащим образом извещённый о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, направил представителя для защиты его интересов.
Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объёме.
Ответчик - муниципальное образование «Город Томск» в лице администрации Города Томска, надлежащим образом извещённый о дате, времени и месте рассмотрения дела, представителя в судебное заседание, не направил.
Ранее представитель ответчика предоставила отзыв на исковое заявление, согласно которому нежилые помещения №№, №, расположенные по адресу: <адрес> Реестре муниципального имущества Города Томска не значится, просит оставить вопрос об удовлетворении иска на усмотрение суда и рассмотреть дело в отсутствие представителя.
Руководствуясь ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд полагает возможным рассмотреть заявление в отсутствие неявившихся лиц.
Заслушав представителя истца, допросив свидетеля, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет, либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.
Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения.
Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности (п. 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010).
По смыслу указанных положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестное, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на обоснование своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
В ходе судебного разбирательства установлено, что объект недвижимости - нежилые помещения №№, общей площадью 61,4 кв.м., расположены по адресу: <адрес>.
Согласно записям в трудовой книжке серии ET-I №, истец состоял в трудовых отношениях в должности электромонтёра в составе ОАО «Сибирьтелеком» филиале «Томсктелеком» структурном подразделении Областного центра телекоммуникаций с ДД.ММ.ГГГГ.
Приказом директора ОАО «Сибирьтелеком» филиала «Томсктелеком» структурного подразделения Областного центра телекоммуникаций от 07.02.2004 № 9А, в связи с высвобождением ОЦТ в здании, расположенном по адресу: <адрес>, по причине переноса ЦСПВ в другое помещение, ФИО2 и ФИО7. предоставлено помещение ОЦТ, расположенное по адресу: <адрес> для проживания, как нуждающимся в улучшении жилищных условий.
В подтверждение несения расходов по оплате коммунальных платежей, стороной истца представлены платёжные поручения и чеки об оплате, начиная с 2005 года, акты сверки ООО «УК «Жилище».
Кроме того, истцом представлены документы, подтверждающие несение расходов, направленных на улучшение жилищных условий в спорном нежилом помещении.
Отсутствие у истца прав на объекты недвижимости подтверждается справками АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, уведомлениями об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ.
Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО9., являющийся соседом истца, пояснил, что истец вселился в нежилое помещение в 2004 году, проживает совместно с семьёй, оплачивает коммунальные услуги в установленном порядке, благоустроил спорный объект недвижимости. За выселением никто не обращался.
У суда нет оснований сомневаться в показаниях свидетеля, либо относиться к ним критически, поскольку они последовательны, непротиворечивы, согласуются между собой и с пояснениями, данными истцом, подтверждаются письменными доказательствами.
Оценив вышеуказанные обстоятельства, показания свидетеля, суд приходит к выводу, что имеются основания для признания за истцом право собственности на нежилые помещения, расположенные по адресу: <адрес>, пом. №, 1008, 1009 в связи давностного владения, составляющего более 20 лет.
В силу п. 20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ, отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.
Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП (п. 21).
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
решил:
Иск ФИО2 к муниципальному образованию «Город Томск» в лице администрации Города Томска о признании права собственности на нежилые помещения в силу приобретательной давности, - удовлетворить.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № №) право собственности на нежилые помещения, расположенные по адресу: <адрес>, пом. №, №, общей площадью 61,4 кв.м.
Решение суда является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним данных о праве собственности ФИО2 на нежилые помещения, расположенные по адресу: <адрес>, пом. № общей площадью 61,4 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Советский районный суд г. Томска в течение месяца со дня составления мотивированного решения.
Председательствующий А.Н. Чечнёв
Оригинал находится в материалах гражданского дела № 2-3489/2023
(УИД 70RS0004-01-2023-004131-18) в Советском районном суде г. Томска
Мотивированный текст решения изготовлен 06.10.2023.