УИД 77RS0020-02-2024-016582-20

Дело № 2-1394/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 февраля 2025 года адрес

Перовский районный суд адрес в составе

председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1394/2025 по иску ФИО1 к Департаменту городского имущества адрес об обязании заключить договор социального найма

установил:

Истец обратился в суд с иском к ДГИ адрес об обязании заключить договор социального найма. В обоснование исковых требований указал, что ФИО1 паспортные данные (далее Истец), ...фио паспортные данные (третье лицо, отец Истца), ...фио паспортные данные (третье лицо, мать Истца) зарегистрированы и проживают в отдельной двухкомнатной квартире, расположенной по адресу: адрес, общей площадью жилого помещения: 43,0 кв.м, квартира принадлежит адрес. Жилое помещение на основании Договора от 16 июня 1965 года и на основании служебного Ордера № 008903 сер.65 от 18.06.1965 года, выданного Калин.Испол., было передано в пользование фио (бабушка Истца, мать фио), адрес в Договоре на квартиру указан, что она расположена по адрес, в последствии 13 апреля 1967 года адрес был изменен на адрес. ФИО2 (фио) фио паспортные данные умерла 03 июня 2012 года (свидетельство о смерти VII-MIO №542911). Семья Истца, согласно Единому жилищному документу, а также выписке из домовой книги, со своего рождения вселялись в вышеуказанное жилое помещение, совместно со фио. С 2023 года Истцом и его семьей подавались обращения в Многофункциональный центр государственных услуг по вопросу заключения договора социального найма на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес. Однако Департаментом городского имущества адрес, были даны отказы в приеме заявлений и предоставлении государственной услуги ввиду того, что заявители не являются получателем государственной услуги.

В судебное заседание истец не явился, явку представителя не обеспечил, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

В судебное заседание представитель ответчика не явился, представил возражения, в которых возражал против удовлетворения исковых требований в полном объеме.

В суд 3-и лица не явились, явку представителя не обеспечили.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения сторон, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что жилое помещение по адресу: адрес было передано в пользование фио (бабушка Истца, мать фио) на основании Договора от 16 июня 1965 года и на основании служебного Ордера № 008903 сер.65 от 18.06.1965 года, выданного Калин.Испол.

Адрес в Договоре на квартиру указан, что она расположена по адрес, в последствии 13 апреля 1967 года адрес был изменен на адрес.

ФИО2 (фио) фио паспортные данные умерла 03 июня 2012 года (свидетельство о смерти VII-MIO №542911).

ФИО1 паспортные данные (далее Истец), ...фио паспортные данные (третье лицо, отец Истца), ...фио паспортные данные (третье лицо, мать Истца) зарегистрированы и проживают в отдельной двухкомнатной квартире, расположенной по адресу: адрес, общей площадью жилого помещения: 43,0 кв.м, квартира принадлежит адрес.

28.11.2024 года Истец обратился в Департамент городского имущества адрес с заявлением о заключении договора социального найма жилого помещения в отношении указанной квартиры, с приложенными документами.

11.12.2024 года от ДГИ адрес поступил ответ которым разъяснен порядок подачи документов.

ФИО1, ...фио, ...фио в настоящее время постоянно зарегистрированы и проживают в спорном жилом помещении, истец надлежащим образом исполняет обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг в полном объеме, задолженностей не имеет, какое-либо иное жилье на адрес у него и ребенка отсутствует.

В соответствии с ч. 1.3 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными.

Согласно ст. 672 ГК РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения, по договору найма жилого помещения жилищного фонда.

Проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем. По требованию нанимателя и членов его семьи договор может быть заключен с одним из членов семьи. В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор заключается с одним из членов семьи, проживающих в жилом помещении.

Как следует из пп. 1 - 2 ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей.

В силу пп. 1 - 2 ст. 49 ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда. Малоимущим гражданам, признанным по установленным настоящим Кодексом основаниям нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, жилые помещения муниципального жилищного фонда по договорам социального найма предоставляются в установленном настоящим Кодексом порядке. Малоимущими гражданами в целях настоящего Кодекса являются граждане, если они признаны таковыми органом местного самоуправления в порядке, установленном законом соответствующего субъекта Российской Федерации, с учетом дохода, приходящегося на каждого члена семьи, и стоимости имущества, находящегося в собственности членов семьи и подлежащего налогообложению.

В соответствии с п. 1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещена одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ст. 62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры). Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.

В силу ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения. Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим соответствующего договора социального найма.

Согласно п. 2 ст. 82 ЖК РФ дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

Таким образом, поскольку Истец является близким родственником и членом семьи умершего нанимателя жилого помещения, в настоящее время постоянно зарегистрирован и проживает в спорном жилом помещении, надлежащим образом исполняет обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг в полном объеме, задолженностей не имеет, какое-либо иное жилье на адрес у него отсутствует, с ним подлежит заключению договор социального найма в отношении спорного жилого помещения. При заключении договора социального найма с Истцом по своей сути не порождает новых гражданско-правовых отношений, а предлагает оформление фактически сложившихся правоотношений по пользованию спорным жилым помещением на условиях социального найма в соответствии с требованиями действующего законодательства.

ФИО1 вселился в спорную квартиру и с 17.04.2003 г. постоянно зарегистрирован в ней по месту жительства, фио зарегистрирован в жилом помещении 17.12.1982 года, фио зарегистрирована в спорном жилом помещении с 08.04.1987 года.

Оценивая доводы сторон и представленные ими доказательства, суд считает возможным удовлетворить исковые требования, поскольку истец и третьи лица были вселены в квартиру на законных основаниях, полностью оплачивает коммунальные платежи по указанной жилой площади, между сторонами фактически сложились отношения, возникающие из договора социального найма, при этом отказ ответчика в заключении договора социального найма нарушает их жилищные права и не является основанием для отказа в иске.

При этом какого-либо другого помещения ДГИ истцу не предлагает и не предоставляет, а поэтому суд считает, что истец имеет право на заключение с ним договора социального найма в отношении занимаемого им на законных основаниях жилого помещения по адресу: по адресу: адрес.

Таким образом, суд обязывает Департамент городского имущества адрес заключить с ФИО1 договор социального найма в отношении отдельной квартиры, расположенной по адресу: адрес, с включением в него фио, фио

Суд не соглашается с доводом ответчика о том, что действия ДГИ были обоснованными и законными, так как истец не представил ордер на право занятия спорного жилого помещения, поскольку утрата ордера не является препятствием для заключения договора социального найма.

По мнению суда, ответчик не привел суду убедительных и бесспорных доказательств, опровергающих доводы истцов о возникновении у истцов права пользования спорным жилым помещением по договору социального найма, в связи, с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования – удовлетворить.

Обязать Департамент городского имущества адрес заключить со ФИО1, паспортные данные договор социального найма в отношении квартиры № 21, расположенной по адресу: адрес, с включением в договор социального найма фио, фио.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца через Перовский районный суд адрес.

Мотивированное решение изготовлено 28 февраля 2025 года.

Судья фио