дело № 2-376/2023
26RS0008-01-2023-000298-86
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Буденновск 27 февраля 2023 года
Судья Буденновского городского суда Ставропольского края Озеров В.Н.,
при секретаре Лобовой В.К.,
с участием представителя истца Ч.С.Н. - К.И.В.,
представителя ответчика администрации Буденновского муниципального округа - К.Е.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ч.С.Н. к администрации Буденновского муниципального округа о признании права собственности в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Ч.С.Н. обратилась в Буденновский городской суд с иском к администрации Буденновского муниципального округа о признании права собственности в силу приобретательной давности.
В обоснование заявленных требований истица указывает, что в 2006 г. она приобрела у Ж.Г.И. жилой дом по адресу: <адрес>, о чем была составлена расписка в получении Ж.Г.И. денежных средств в размере 150 000 рублей. В установленный законом срок оформить надлежащим образом сделку не представилось возможным в связи с тем, что Ж.Г.И. заболел, длительное время находился на лечении и ДД.ММ.ГГГГ скончался. В подтверждении того, что истица приобрела у Ж.Г.И. домовладение у нее осталась расписка подтверждающая факт передачи денежных средств.
В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от других лиц истице никто не предъявлял, своих прав на имущество никто не заявлял. В дальнейшем истица от своего имени заключала договора со специализированными службами на предоставления коммунальных услуг на домовладение и соответственно производили оплату по коммунальным услугам.
Согласно реестру наследственных дел Федеральной нотариальной палаты, наследственное дело на имущество Ж.Г.И. не открывалось.
В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность)
Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
В соответствии с ч. 2 ст. 234 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после признания права собственности на имущество в предусмотренном законом порядке.
Истица более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом указанным жилым домом, неся бремя расходов по его содержанию.
На основании изложенного истица просит признать за ней право собственности на домовладение кадастровый № по адресу: <адрес> порядке приобретательной давности.
Представитель истицы К.И.В. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, просив удовлетворить их.
Представителя ответчика администрации Буденновского муниципального округа К.Е.С. просила отказать в удовлетворении исковых требований по основаниям, изложенным в возражениях. В обоснование своих возражений представитель ответчика указала, что из имеющейся в материалах дела расписке от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Ж.Г.И. продал свое домовладение, расположенное по адресу: <адрес> за 150 000 рублей истице. Государственная регистрация перехода права собственности не произведена.
Согласно ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но, добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно разъяснениям, данным в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательской давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств.
Кроме того, согласно разъяснениям, данным в п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества. В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности.
В судебном заседании свидетель Г.Е.П. пояснила, что она знакома с Ч.С.Н. и проживает с ней в одном селе. Ей известно, что в спорном доме проживал Ж.Г.И. ФИО1 у него не было. Он находился в преклонном возрасте и она предложила истице осуществлять за ним уход. Также ей известно что в 2006 г. Ж.Г.И. прожал истице данный дом, но продолжив в нем проживать вместе с Ч.С.Н. Был ли при этом заключен официальный договор купли-продажи, ей неизвестно. Ж.Г.И. умер в 2008 г., истица после его смерти продолжила проживать в указанном доме и проживает в нем по настоящее время.
В судебном заседании свидетель К.Г.И. пояснила, что она знакома с Ч.С.Н., так как хорошо общается с ее родителями. Осенью 2006 г. Ч.С.Н. поступила на работу в организацию, в которой она также работала. Ч.С.Н. ей сообщила, что намеревается приобрести дом у Ж.Г.И.на что она заняла ей 50000 рублей. Деньги на приобретение дома также занимали родители самой Ч.С.Н. Ей известно, что Ж.Г.И. после продажи дома продолжил в нем проживать вместе с Ч.С.Н., так как находился в преклонном возрасте и нуждался в постороннем уходе, но родственников не имел. Был ли при этом заключен официальный договор купли-продажи, ей неизвестно. Ж.Г.И. умер в 2008 г., истица после его смерти продолжила проживать в указанном доме и проживает в нем по настоящее время.
Суд, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к следующему.
В соответствии с ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. При этом суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались. Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено ГПК РФ.
Из содержания ст. 67 ГПК РФ следует, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
В соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст. 12 ГПК РФ, суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет правосудие по гражданским делам на основе состязательности и равноправия сторон.
По правилам ч. 1 и ч. 2 ст. 41 ГПК РФ и ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, суд рассматривает дело по предъявленному иску, и принимает решение по заявленным истцом требованиям.
В силу ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10 и Постановления Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих, в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало, и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
В соответствии с п. 19 Постановления от 29 апреля 2010 г. возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества. В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности.
Согласно п. 21 указанного Постановления судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.
Как следует из пояснений истицы, она в указанном домовладении проживает с 2006 г. Ею с предыдущим собственником Ж.Г.И. был заключен устный договор купли-продажи, что подтверждается распиской о получении денег. Вместе с тем договор, как это требует действующее законодательство, сторонами заключен не был.
Таким образом, суд исходит из того, что Ж.Г.И. и Ч.С.Н. в договорных отношениях не состояли, что дает право на приобретение имущества в собственность на основании приобретательной давности.
Согласно сведениям, имеющимся в Реестре наследственных дел Федеральной нотариальной палаты наследственное дело после Ж.Г.И. ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершего ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось. В связи с чем, указанный жилой дом на основании ст. 1151 ГК РФ относится к выморочному имуществу, а следовательно, данное дело должно рассматриваться именно в порядке искового производства, ответчиком по которому является муниципальное образование.
Факт владения истицей спорным имуществом с 2006 г. как своим подтверждают свидетели Г.Е.П. и К.Г.И. Суд также принимает за доказательство того, что истица с сентября 2006 г. владела указанным жилым домом расписку Ж.Г.И. о получении им денежных средств за данное имущество.
Установлено, что после смерти Ж.Г.И. истица продолжила проживать в данном жилом доме, неся расходы по его содержанию, в том числе оплачивая платежи за электроэнергию и газоснабжение. При этом лишь после 2014 г. лицевые счета по оплате коммунальных услуг были переоформлены на истицу.
Администрацией Буденновского муниципального образования своих притязаний на данный жилой дом не заявлено.
Оценивая исследованные доказательства в их совокупности суд признает, что с 2006 г. Ч.С.Н. добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом, общей площадью 59,4 кв.м. с № и земельный участок с №, расположенные по адресу: <адрес>
С учетом изложенного заявленные Ч.С.Н. требования подлежат удовлетворению.
В соответствии с п.п. 5 п. 2 ст. 14 Федерального закона от 13июля2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования Ч.С.Н. к администрации Буденновского муниципального округа <адрес> - удовлетворить.
Признать за Ч.С.Н. (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт №) право собственности на жилой дом, общей площадью 59,4 кв.м. с КН № расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда, через Буденновский городской суд в течение месяца со дня его вынесения.
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ
Судья Озеров В.Н.