Решение по делу № 2-270/2025 от 21.05.2025

Дело № 2-270/2025

УИД 03RS0045-01-2025-000340-61

Решение

Именем Российской Федерации

21.05.2025 с. Верхнеяркеево

Илишевский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Шаяхметовой Э.Ф.,

при секретаре судебного заседания Гареевой И.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан к ФИО1, третьему лицу Управлению земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о взыскании арендной платы и пени по договору аренды земельного участка,

установил:

Министерство земельных и имущественных отношений РБ обратилось в суд к ФИО1 с исковым заявлением о взыскании арендной платы и пени по договору аренды земельного участка, ссылаясь на следующее.

Между Министерством земельных и имущественных отношений РБ и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый номер земельного участка №, общей площадью 25376 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, для эксплуатации производственной базы для утилизации отходов, принадлежащий Министерству земельных и имущественных отношений РБ, что подтверждается выпискам из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, а также соответствующим договором.

ДД.ММ.ГГГГ было заключено Дополнительное соглашение о внесении изменений № в Договор № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка, согласно которому права и обязанности на земельный участок с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ переданы от ФИО3 к АО «Уфимский завод экспериментальных химических продуктов».

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией городского округа город Уфа Республики Башкортостан и Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан заключено Соглашение о передаче Администрацией городского округа город Уфа Республики Башкортостан Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан прав и обязанностей по договорам и соглашениям в отношении земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

Согласно п. 3.1 Договора срок аренды устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 425 ГК РФ стороны установили, что условия Договора применяются к отношениям ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 3.5 Договора в случае использования арендатором земельного участка по истечении срока действия настоящего Договора (несвоевременный возврат земельного участка в соответствии со ст. 622 ГК РФ) он обязан вносить арендную плату за пользование земельным участком в размере и порядке, установленном настоящим Договором и неустойку, предусмотренную п. 7.2 Договора.

Согласно п. 4.6 Договора арендная плата вносится за каждый месяц вперед не позднее десятого числа текущего месяца.

В соответствии с Порядком расчета годовой арендной платы, взимаемой за пользование земельными участками, утвержденным постановлением Правительства Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ, решением Совета городского округа город Уфа Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ №, размер годовой арендной платы за взыскиваемый период рассчитывается по формуле:

Апл = КСУ*С*S,

Апл – годовая плата за фактическое пользование земельным участком;

С – ставка арендной платы за землю в городском округе город Уфа РБ в процентах от кадастровой стоимости земли;

КСУ – кадастровая стоимость 1 кв. м участка;

S – площадь земельного участка к оплате.

ДД.ММ.ГГГГ Управление земельных и имущественных отношений городского округа г. Уфа Республики Башкортостан направило претензию ответчику об имеющейся задолженности и необходимости ее погасить. На сегодняшний день задолженность не погашена.

Арендатор несвоевременно и не в полном объеме вносил арендную плату, в связи с чем имеется задолженность по арендной плате в размере 160 281,40 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 7.1 Договора, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Арендатором обязательства по внесению арендной платы он уплачивает Арендодателю неустойку, в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

Поскольку долг по арендной плате не был оплачен арендатором в установленные договором сроки, в соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, ответчик обязан уплатить пени за просрочку оплаты в 901,92 руб. за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, начисленные за каждый день просрочки, согласно расчету цены иска.

Ссылаясь на изложенное, Министерство земельных и имущественных отношений РБ просит взыскать с ФИО1 в его пользу задолженность по арендной плате в размере 160 281,40 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени за просрочку оплаты в размере 901,92 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с начислением по день фактической оплаты задолженности, в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

Представитель Министерства земельных и имущественных отношений РБ на судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 на судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще.

Представитель третьего лица Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа РБ на заседание суда также не явился, извещен надлежащим образом.

Участвующие по делу лица также извещались публично путем заблаговременного размещения информации о времени и месте рассмотрения гражданского дела на интернет-сайте Илишевского районного суда Республики Башкортостан в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22 декабря 2008 года № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судом в Российской Федерации».

Судом определено о рассмотрении дела в отсутствии сторон.

Изучив и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Пунктом 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту ЗК РФ) предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с частью 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату (арендную плату) за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между Министерством земельных и имущественных отношений РБ (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, находящегося в собственности Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан с кадастровым номером №, площадью 25376 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, для эксплуатации производственной базы для утилизации отходов.

Пунктом 3.1 договора срок действия установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 4.1 договора, расчет годовой арендной платы за участок устанавливается исходя из расчета арендной платы, согласованной сторонами.

В силу п. 4.2 договора расчет арендной платы определен в приложении к настоящему договору, который является неотъемлемой частью договора.

Арендатор вносит арендную плату ежемесячно за каждый месяц вперед (п. 4.6).

Апл = КСУ*С*S,

Апл – годовая плата за фактическое пользование земельным участком;

КСУ – кадастровая стоимость 1 кв. м участка;

S – площадь земельного участка к оплате.

В соответствии с представленным истцом расчетом сумма задолженности по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ составляет: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 160 281,40 руб.

В соответствии с п. 7.1 договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 1/300 действующей ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации за каждый день просрочки. Начиная со сто восемьдесят первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто пятидесятой ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации за каждый день просрочки.

Согласно представленному истцом расчету, сумма пени за несвоевременное внесение арендной платы составляет 901,92 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Расчет судом проверен, признан арифметически верным, ответчиком суду контррасчет не представлен.

Претензия истца с требованием погасить задолженность по арендной плате, направленная в адрес ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, оставлена ответчиком без удовлетворения.

Разрешая заявленные сторонами исковые требования, суд исходит из того, что доказательств, подтверждающих вынужденность заключения ответчиком договора аренды земельного участка на вышеуказанных условиях суду не представлено, приходит к выводу о признании требований Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка обоснованными.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 98, 194, 196, 197, 198, 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан к ФИО1 о взыскании арендной платы и пени по договору аренды земельного участка удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан задолженность по арендной плате в размере 160 281,40 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени за просрочку оплаты в размере 901,92 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через районный суд в течение одного месяца со дня вынесения.

Судья Э.Ф. Шаяхметова