Дело № 2-4881/2022
УИД: 29RS0014-01-2022-007203-11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Архангельск 12 декабря 2022 года
Ломоносовский районный суд города Архангельска в составе председательствующего судьи Тучиной Ю.А.
при секретаре Семеновой Т.В.,
с участием представителя истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к обществу с ограниченной ответственностью «Север Софт Строй» о регистрации перехода права собственности,
установил:
ФИО2, ФИО3 обратились в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Север Софт Строй» (далее – ООО «Север Софт Строй», Общество) о регистрации перехода права собственности. В обоснование заявленных требований указали, что 03 февраля 2016 года между ними и ответчиком был заключен договор инвестирования <№>, предметом которого выступило создание результата инвестиционной деятельности - нежилого помещения общей площадью 983 кв.м., расположенного на третьем этаже здания, создаваемого на земельных участках: площадью 0,1194 г с кадастровым номером <№1> и площадью 667 кв.м. с кадастровым номером <№2>. Согласно договору инвестирования истцы приобретают на праве обей долевой собственности недвижимое имущество в следующих долях: 816/983 – ФИО2, 167/983 – ФИО3 22 мая 2019 года ответчик зарегистрировал право собственности на административное здание (кадастровый номер <№3>), в состав которого входит нежилое помещение № 24Н с кадастровым номером <№4> (поставлено на кадастровый учет 03 июля 2019 года), переданное истцам по акту приема-передачи результата инвестиционной деятельности от 20 декабря 2019 года. При этом право собственности на нежилые помещения в здании не регистрировалось. 26 июля 2022 года истцы обратились в регистрирующий орган для государственной регистрации перехода права собственности на нежилое помещение с кадастровым номером <№4>, расположенное по адресу: г. Архангельск, Адрес. До настоящего времени регистрация права собственности на нежилое помещение не произведена, поскольку ответчиком не зарегистрировано право собственности на него, ответчик не представил на регистрацию заявление и документы, а также заявление о снятии с государственного кадастрового учета и прекращении права собственности на здание, в котором расположено помещение. На основании изложенного, истцы просили вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на вышеуказанное нежилое помещения без обращения ООО «Север Софт Строй» в Управление Росреестра в Архангельской области и Ненецкому автономному округу и без регистрации его ранее возникших прав на отдельные помещения в здании с кадастровым номером <№3>.
ФИО2, ФИО3, представитель ответчика, представитель третьего лица УФССП России по Архангельской области и Ненецкому автономному округу, представитель третьего лица Управления Росреестра по Архангельской области и Ненецкому автономному округу (далее – Управление Росреестра) в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, Управление Росреестра представило отзыв на исковое заявление.
Представитель истца ФИО2 ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, на их удовлетворении настаивал.
Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно статье 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (ч. 2 ст. 223 ГК РФ).
На основании пункта 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Как следует из материалов дела, 03 февраля 2016 года между истцами и ответчиком был заключен договор инвестирования <№>, по которому ФИО2, ФИО3 передают ответчику денежные средства в сумме 44235000 руб. для осуществления проекта по созданию результата инвестиционной деятельности - нежилого помещения, общей площадью 983 кв.м., расположенного в административном здании, указанном в п. 1.4 договора.
В соответствии с пунктом 5.4 договора инвестирования <№>, передача результата инвестиционной деятельности осуществляется по акту приема-передачи в порядке и сроки, предусмотренные пунктом 2.1 договора (в течение 14 дней с момента подписания Государственной приемочной комиссией акта приемки законченного строительством объекта в эксплуатацию).
Обязательства по оплате предмета договора в сумме 44253000 руб. были исполнены 20 декабря 2019 года.
20 декабря 2019 года сторонами подписан акт приема результата инвестиционной деятельности от Общества к истцам, согласно которому помещение передано на праве общей долевой собственности последним со следующим распределением долей: 816/983,4 – ФИО2, 167,4/983,4 – ФИО3
03 июля 2019 года помещение площадью 983,4 кв.м. в здании, расположенном по адресу: г. Архангельск, Адрес поставлено на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера <№4>.
22 мая 2019 года за ответчиком зарегистрировано право собственности на здание с кадастровым номером <№3>, в состав которого входит спорное нежилое помещение. Право собственности на нежилые помещения, входящие в состав здания, в том числе выступающее предметом спора, за ответчиком не зарегистрировано.
Впоследствии истцы обратились в Управление Росреестра по Архангельской области и Ненецкому автономному округу с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на спорное помещение.
Согласно уведомлениям о приостановлении государственной регистрации от 05 августа 2022 года, государственная регистрация права в отношении помещения с кадастровым номером <№4> приостановлена в связи с тем, что ООО «СеверСофтСтрой» не представлено заявление и документы о государственной регистрации его права в отношении помещения, не представлено заявление о прекращении права собственности на здание с кадастровым номером <№3>.
В обоснование заявленных требований истцы ссылаются на то, что ответчик уклоняется от совершения действий по регистрации перехода права собственности на спорное нежилое помещение.
Как следует из разъяснений, данных в п. 61 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).
Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Согласно разъяснений, содержащихся в пункте 62 вышеуказанного Постановления Пленума, рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.
В соответствии с разъяснениями п. 4 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 года № 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем» при рассмотрении споров, вытекающих из договоров, связанных с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства или реконструкции объектов недвижимости, судам следует устанавливать правовую природу соответствующих договоров и разрешать спор по правилам глав 30 ("Купля-продажа"), 37 ("Подряд"), 55 ("Простое товарищество") Кодекса и т.д.
Если не установлено иное, судам надлежит оценивать договоры, связанные с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства или реконструкции объектов недвижимости, как договоры купли-продажи будущей недвижимой вещи.
Из представленных документов следует, что договор инвестирования между сторонами исполнен, передача объекта недвижимости истцам произведена. При этом ответчик действий по регистрации права собственности истцов на данный объект не совершает (не предоставляет заявление о прекращении права собственности на здание для регистрации каждого помещения в здании за ответчиком), что влечет невозможность регистрации истцами своих прав на спорный объект.
Данный факт также не оспаривался стороной ответчика.
Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Архангельской области от 22 декабря 2021 года исковые требования ООО «Лира» к ООО «Север Софт Строй» об обращении взыскания на предмет залога: административное здание и нежилые помещения оставлены без удовлетворения, встречный иск ООО «Север Софт Строй» удовлетворен частично - обращено взыскание на нежилые помещения с кадастровыми номерами <№5>, <№6>; признаны отсутствующими обременения в виде ипотеки в отношении административного нежилого здания с помещениями торгового назначения, в том числе в части нежилых помещений (включающих в себя помещение 24Н с кадастровым номером <№4>).
При таких обстоятельствах требования истцов о государственной регистрации перехода права собственности на указанное нежилое помещение подлежат удовлетворению.
Данное решение является основанием для государственной регистрации перехода к истцам права собственности на спорный объект в порядке, установленном ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», без предварительного осуществления государственной регистрации права за ответчиком на нежилое помещение в здании и без регистрации прав на иные помещения в здании за ответчиком.
Факт наличия обременений в виде запретов на совершение регистрационных действий в отношении здания с кадастровым номером <№3> не может служить основанием для отказа в удовлетворении требований истцов, поскольку данное здание является самостоятельным объектом гражданских прав. Какие-либо обременения в отношении спорного нежилого помещения отсутствуют.
Поскольку требования истцов признаны обоснованными, с учетом положений части 1 статьи 98 ГПК РФ, расходы по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в их пользу в размере по 300 руб.
Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО2 ФИО3 к обществу с ограниченной ответственностью «Север Софт Строй» <Реквизиты> о регистрации перехода права собственности удовлетворить.
Произвести государственную регистрацию перехода к ФИО2 права собственности на объект недвижимого имущества – 816/983,4 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение № 24Н площадью 983,4 кв.м. с кадастровым номером <№4>, расположенное по адресу: Архангельская область, город Архангельск, Адрес без обращения общества с ограниченной ответственностью «Север Софт Строй» <Реквизиты> в Управление Росреестра по Архангельской области и Ненецкому автономному округу и без регистрации его ранее возникших прав на отдельные помещения в здании с кадастровым номером <№3>.
Произвести государственную регистрацию перехода к ФИО3 права собственности на объект недвижимого имущества – 167,4/983,4 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение № 24Н площадью 983,4 кв.м. с кадастровым номером <№4>, расположенное по адресу: Архангельская область, город Архангельск, Адрес без обращения общества с ограниченной ответственностью «Север Софт Строй» <Реквизиты> в Управление Росреестра по Архангельской области и Ненецкому автономному округу и без регистрации его ранее возникших прав на отдельные помещения в здании с кадастровым номером <№3>.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Север Софт Строй» <Реквизиты> в пользу ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 (Триста) рублей.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Север Софт Строй» <Реквизиты> в пользу ФИО3 расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 (Триста) рублей.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Архангельский областной суд через Ломоносовский районный суд города Архангельска в течение месяца со дня его принятия.
Председательствующий Ю.А. Тучина
Верно: Судья Ю.А. Тучина