Дело № 2-124/2023

УИД: №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 января 2023 года Кировский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Варакшиной Т.Е.

при секретаре Гаджимурадове Э.Б.

с участием прокурора Трухиной З.В., истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском о признании ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по <адрес>, снятии ответчика с регистрационного учета по данному адресу.

В обоснование заявленных требований указано, что истцу на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по <адрес>. В указанной квартире зарегистрирован ответчик ФИО2, который фактически в помещении не проживает, его личных вещей не имеется, обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги не выполняет. Препятствий в пользовании помещением ответчик не имел. Истец вынужден нести расходы по содержанию квартиры, регистрация ответчика в помещении ограничивает права истца на владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему имуществом, в связи с чем, руководствуясь положениями статей 209, 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 30,31 Жилищного кодекса Российской Федерации, ФИО1 обратилась в суд с рассматриваемым иском.

В судебном заседании истец ФИО1 настаивала на удовлетворении заявленных требований, подтвердив изложенные в заявлении обстоятельства. Дополнительно пояснила, что на момент приобретения помещения квартира была пустой, ответчик в квартире не проживал, о его регистрации в жилом помещении известно не было. По данному адресу было получено исковое заявление об освобождении от исполнения договора дарения. Претензий никто на квартиру не предъявлял.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен. В суд направил заявление, в котором выразил свое несогласие с предъявленными требованиями, поскольку квартира является его единственным жильем, фактически была подарена супруге, которая из-за неуплаты кредитной задолженности продала ее.

Определением от 27 июля 2022 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечен отдел по вопросам миграции отдела полиции № 3 (дислокация Кировский район) Управления МВД России по г. Перми.

Третье лицо отдел по вопросам миграции отдела полиции № 3 (дислокация Кировский район) Управления МВД России по г. Перми в судебное заседание своего представителя не направило, о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом.

Суд, выслушав истца ФИО1, заключение прокурора, полагавшего возможным удовлетворить заявленные требования, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от 08 августа 2022 года, жилое помещение – квартира, расположенная по <адрес>, на праве собственности принадлежала ФИО3 с 15 декабря 2010 года. На основании договора купли-продажи от 30 мая 2013 года право собственности зарегистрировано за ФИО2 На основании договора дарения от 28 июня 2013 года право собственности на жилое помещение зарегистрировано за В. На основании договора купли-продажи имущества на торгах от 09 июля 2021 года право собственности перешло к И. (л.л. 18-20).

На основании договора купли-продажи квартиры от 22 сентября 2021 года, заключенного между И. (продавец) и ФИО4 (покупатель), продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять в собственность и оплатить в соответствии с условиями договора квартиру, назначение: жилое, <адрес>. Квартира принадлежит продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи имущества на торгах от 08 июня 2021 года. В соответствии с пунктом 4.2 договора, со слов продавца иных лиц, членов семьи на регистрационном учете не состоят. Продавец в случае обнаружения лиц, состоящих на регистрационном учете, обязуется снять лиц, находящихся на регистрационном учете, в течение 14 календарных дней с момента подписания договора. Продавец подтверждает и гарантирует, что в отчуждаемой квартире нет лиц, снятых с учета в связи с отчуждением, службой в вооруженных силах РФ, помещением в детский дом, лечебное учреждение, длительных командировках, имеющих право пользования квартирой в порядке завещательного отказа, лиц, находящихся под опекой или попечительством членов семьи продавца, и т.<адрес> гарантирует, что других лиц, снятых с регистрационного учета по иным основаниям, но сохраняющих право пользования указанной квартирой, в том числе, временно отсутствующих, не имеется (пункт 4.5) (л.д. 47-48).

Право собственности У. на указанное жилое помещение зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 5-7, 49-51).

На основании свидетельства о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Г. и ФИО4, ФИО4 присвоена фамилия ФИО1 (л.д. 46).

Решением Кировского районного суда г. Перми от 10 августа 2022 года, вступившим в законную силу, ФИО2 отказано в удовлетворении исковых требований к С. об освобождении от исполнения договора дарения квартиры № в доме № по <адрес> (л.д. 52-57).

Как следует из адресной справки от 10 августа 2022 года, ФИО2 зарегистрирован по <адрес>, с 05 июня 2013 года, имеет временную регистрацию с 08 октября 2020 года по 16 декабря 2026 года по <адрес> (л.д. 27).

В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу частей 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

Таким образом, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника.

Согласно пункту 1 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Часть 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с пунктом 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 31 октября 1995 года № 8 «О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия» при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция РФ предоставила каждому, кто законно находится на территории РФ, право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантировала право на жилище (часть 1 статьи 27, часть 1 статьи 40).

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации регулирование прав на жилое помещение должно осуществляться на основе баланса прав и охраняемых законом интересов всех участников соответствующих правоотношений; в тех случаях, когда имущественные права на спорную вещь имеют другие, помимо собственника, лица, этим лицам также должна быть гарантирована государственная защита их прав; признание приоритета прав собственника жилого помещения либо проживающих в этом помещении иных лиц, как и обеспечение взаимного учета их интересов, зависит от установления и исследования фактических обстоятельств конкретного спора, то есть не исключается необходимость учета особенностей конкретных жизненных ситуаций при разрешении соответствующих гражданских дел (постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 21 апреля 2003 года № 6-П, от 8 июня 2010 года № 13-П и Определение этого же суда от 3 ноября 2006 года № 455-О).

В соответствии со статьей 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Как установлено в судебном заседании, в жилом помещении, принадлежащем на праве собственности ФИО1, зарегистрирован ответчик ФИО2

В связи с переходом права собственности на квартиру к истцу, у которой с ответчиком соглашения по вопросу пользования жилым помещением не заключено, право пользования квартирой по <адрес>, за ответчиком не сохраняется и подлежит прекращению.

На момент рассмотрения спора по существу право собственности истца на данное помещение в установленном законом порядке не оспорено, в связи с чем, действуя в своем интересе, она вправе ставить вопрос об устранении препятствий в осуществлении собственником своих правомочий, гарантированных Конституцией Российской Федерации, гражданским законодательством.

Наличие каких-либо обстоятельств, которые являлись бы в силу закона основанием для сохранения за ФИО2 прав на данное жилое помещение ответчиком не указано, и доказательствами в соответствии с требованиями статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не подтверждено.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о наличии законных оснований для удовлетворения заявленных требований.

Несовпадение формулировки заявленного иска (в части признания ответчика утратившим право пользования жилым помещением) с названным способом защиты права не влияет на существо требования истца.

Согласно статьи 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае, в том числе, выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Аналогичные основания для снятия граждан с регистрационного учета предусмотрены статьей 31 Правил регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713, следовательно, решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2 прекратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по <адрес>.

Решение суда является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по указанному адресу.

На решение суда в течение месяца со дня принятия в окончательной форме может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Кировский районный суд города Перми.

Судья Т.Е. Варакшина