Дело (УИД) 58RS0029-01-2023-000240-93
Производство № 2-191/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
р.п. Пачелма 23 октября 2023 года
Пачелмский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Гордеевой Е.П.,
при секретаре Абрашкиной С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Пачелмского района Пензенской области о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности и исключении из Единого государственного реестра недвижимости регистрационной записи,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным иском, мотивировав требования тем, что ему принадлежит земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. По факту владения он установил, что сведения в ЕГРН о границах участка, на основании которых зарегистрировано его право, отличаются от их фактического местоположения. Предположив, что имеющиеся в Росреестре сведения содержат реестровую ошибку, он обратился в суд. Решением Пачелмского районного суда Пензенской области от 07.12.2017 были удовлетворены его исковые требования об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка с кадастровым номером № согласно данным, полученным при проведении судебной землеустроительной экспертизы.
Исследуя обстоятельства дела, суд установил, что в ЕГРН имеется реестровая ошибка в отношении его участка в части описания границ и площади, а также то, что земельный участок с кадастровым номером № имеет смежную границу с участком с кадастровым номером № (стр.8), и, имеется пересечение этих участков (стр.9 п.4). Судом установлено, что участок с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности администрации Пачелмского района Пензенской области, а границы участка с кадастровым номером № определялись раньше, чем границы участка № (стр.9 п.5). Установлено - площадь наложения пересекаемых участков составляет 62 кв.м., что равно всей площади участка с кадастровым номером № (стр.9 п.4). Предметом настоящего спора, по сути, являлся и является этот участок земли площадью 62 кв.м., которым он фактически владеет (стр.8 п3).
Ему не удалось исправить реестровую ошибку в административном порядке. 20.02.2022 он обратился с заявлением о регистрации изменений сведений о границах его участка, установленных решением суда. Из Уведомления №КУВД-001/2020-2180513/3 об отказе государственного учета в отношении земельного участка с кадастровым номером № следовало, что необходимо, в том числе, устранить пересечение границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером № с земельным участком с кадастровым номером №. По смыслу это означает, что право собственности на один и тот же объект недвижимости не может быть зарегистрировано за разными лицами.
Считает, что Пачелмский районный суд Пензенской области, определив истинное положение границ его земельного участка, фактически разрешил вопрос о принадлежности спорного участка площадью 62 кв.м в его пользу.
Таким образом, основанием для настоящего иска является существование зарегистрированного права и сведений в ЕГРН на земельный участок ответчика в границах его участка, которые не позволяют ему получить документально заверенное право владения его участком.
На основании вышеизложенного просит исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении (о координатах) земельного участка с кадастровым номером №, а право муниципальной собственности на этот участок признать отсутствующим.
Истец ФИО1 при надлежащем уведомлении в судебное заседание не явился, в адресованном суду заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования удовлетворить.
Ответчик администрация Пачелмского района Пензенской области при надлежащем извещении в судебное заседание своего представителя не направила, представитель по доверенности от 04.08.2023 ФИО2 в адресованном суду заявлении исковые требования признала в полном объеме, указав, что последствия признания исковых требований, ей разъяснены и понятны.
Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области в судебное заседание своего представителя не направило, о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом.
Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные и исследованные доказательства, учитывая положения ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом, приходит к следующему.
Статьей 11 Гражданского Кодекса Российской Федерации предусмотрена судебная защита гражданских прав.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться, в том числе путем признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
По смыслу названной нормы, предъявление иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов заинтересованных лиц. При этом лицо, обратившееся за защитой права или интереса, должно доказать, что его право или интерес, действительно нарушены противоправным поведением ответчика, а также доказать, что выбранный способ защиты нарушенного права приведет к его восстановлению. Управомоченное лицо свободно в выборе способа защиты нарушенных прав, который определяется спецификой охраняемого права и характером нарушения.
Надлежащим способом считается такой способ защиты прав и законных интересов, который сам по себе способен привести к восстановлению нарушенных прав и отвечает конституционным и общеправовым принципам законности, соразмерности и справедливости.
Как следует из п. 2 ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ), к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. Данные сведения вносятся в кадастр недвижимости на основании документов, указанных в пунктах 7, 7.2 - 7.4 части 2 статьи 14 настоящего Федерального закона, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.
Согласно части 1 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация права осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план (при государственном кадастровом учете образуемых земельных участков, государственном кадастровом учете в связи с образованием части земельного участка (за исключением случая, предусмотренного частью 1 статьи 44 настоящего Федерального закона), государственном кадастровом учете в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади в случаях, предусмотренных частями 1 и 2 статьи 43 настоящего Федерального закона) (пункт 7 части 1 данной статьи).
В соответствии с частью 8, 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, соответствующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Согласно ч. 1 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. При отсутствии оснований для исправления технической ошибки в записях или невозможности ее исправления на основании заявления заинтересованного лица орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем истечения установленного настоящей частью срока, обязан отказать в исправлении технической ошибки в записях, направив уведомление об этом с указанием причин отказа обратившемуся с заявлением об исправлении технической ошибки лицу в порядке, установленном в соответствии с частью 5 настоящей статьи. Уведомление об отказе в исправлении технической ошибки в записях может быть обжаловано в судебном порядке.
Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Согласно ч. 4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ, в случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.
В силу ст. 304 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.
Согласно разъяснениям, содержащимся в абз. 4 п. 52 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Согласно абз. 2 п. 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или об отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.
Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, категории земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование для размещения и эксплуатации здания магазина, общая площадь 414 кв.м, адрес: <адрес> (л.д. 33-34).
Земельный участок № ФИО1 приобретал в следующем порядке: 15.03.2006 по договору купли-продажи приобретено 175/414 долей; 15.06.2010 по договору купли-продажи приобретено 239/414 долей.
Земельный участок поставлен на кадастровый учет с установлением его границ, право собственности истца не оспаривалось.
МО Пачелмский район на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, категории земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – магазины, торговые комплексы, общая площадь 62 кв.м, адрес <адрес> (л.д. 31-32).
Земельный участок поставлен на кадастровый учет с установлением его границ, право собственности не оспаривалось.
Земельные участки № и № являются смежными.
Как следует из ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
Решением Пачелмского районного суда Пензенской области от 07.12.2023, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Пензенского областного суда от 13.02.2018, удовлетворено исковое заявление ФИО1 к администрации Пачелмского района Пензенской области об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка. Указанным решением постановлено: признать координаты поворотных точек и размеры смещения земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости реестровой ошибкой. Исправить реестровую ошибку в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 414 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО1, путем внесения изменений сведений о границах земельного участка согласно данным, полученным при проведении судебной землеустроительной экспертизы (заключение эксперта № 642/16 от 03.11.2017), а именно:
Координаты поворотных точек:
Y
№ п/п
X
н1
397146,50
1317745,83
н2
397140,59
1317754,21
нЗ
397136,29
1317760,48
н4
397130,11
1317756,21
н5
397120,15
1317749,49
н6
397117,01
1317747,42
н7
397126,55
1317733,34
н8
397126,92
1317732,79
н 1
397146,50
1317745,83
Сведения о частях границ:
Обозначение части границ
Г оризонтальное
Дирекционные
От т.
До т.
положение (м)
углы, г,м,с-
н1
н2
10,25
125°10"29"
н2
нЗ
7,61
124°28"19""
нЗ
н4
7,51
214°39"51"
н4
н5
12,01
214°0"27""
н5
н6
3,76
213°23"39""
н6
н7
17,01
304°7"12""
н7
н8
0,66
303°35"44""
н8
н 1
23,53
33°39"30"
Указанным решением установлено, что на земельном участке №, принадлежащем истцу, расположено здание магазина общей площадью 90,6 кв.м., год постройки - 1999 год, также принадлежащее ФИО1 ФИО1 пользуется принадлежащим ему земельным участком по его фактическому местоположению, то есть по месту нахождения принадлежащего ему магазина по адресу: р.<адрес>, с момента его приобретения.
В непосредственной близости к принадлежащему ФИО1 магазину им возведен пристрой, который, расположен в границах принадлежащего ему земельного участка, согласно правоустанавливающим документам, имеющего площадь 414 кв.м. Однако исходя из сведений, имеющихся в ЕГРН относительно участка №, пристрой располагается на данном смежном земельном участке.
Согласно заключению проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы (заключение эксперта № 642/16 от 03.11.2017 года) фактическое положение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: р.<адрес>, составляет 401 кв. м, что не соответствует площади 414 кв.м, указанной в правоустанавливающих документах, кроме того, не соответствует местоположению границ земельного участка, согласно сведений, содержащихся в ЕГРН. Имеется наложение фактических границ землепользования с кадастровым номером №, указанных со слов собственника, на кадастровые границы земельного участка № (<адрес>, площадь составляет 62 кв.м. Имеется кадастровая (реестровая) ошибка в части установления смежной границы между земельными участками с кадастровым номером № и с кадастровым номером №
Границы земельного участка №, полученные в результате исправления реестровой ошибки путем параллельного переноса с учетом поставленных на кадастровый учет внешних границ смежных земельных участков приведены в графическом приложении № 3 к заключению эксперта с каталогом координат в приложении 3-1, при этом площадь земельного участка с кадастровым номером № составит 414 кв.м.
В исследовательской части заключения эксперта имеется указание, что возможной причиной выявленного несоответствия и наложения может являться ошибка, допущенная организацией, проводившей работы по межеванию земельного участка № при создании геодезического обоснования на объекте и соответственно линейно-угловые ошибки при построении привязочного теодолитного хода. Таким образом, можно говорить об ошибке в математических расчетах на этапе геодезии при межевании земельного участка № в координировании углов поворота внешних границ, и соответственно можно говорить о реестровой ошибке в сведениях ЕГРП о местоположении характерных точек границы исследуемого участка.
Как следует из графического приложенич № 1 к заключению эксперта, в обозначенной истцом фактической площади земельного участка № на земельный участок №, площадь наложения составляет 62 кв.м.
Суд исходил из того, что ФИО1 принадлежит земельный участок площадью 414 кв.м, а фактически имеет в пользовании 401 кв.м, кроме того, из представленных суду кадастровых дел следует, что границы участка № определялись раньше чем границы участка №
Согласно информации Росреестра, ФИО1 отказано в государственном кадастровом учете со ссылкой на п. 20 ч.1 ст. 26 Федерального закона № 218-ФЗ, в связи с тем, что границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером № пересекает границу земельного участка с кадастровым номером № (л.д. 20).
Основанием для настоящего иска является существование зарегистрированного права и сведений в ЕГРН на земельный участок ответчика в границах земельного участка истца, которые не позволяют ему зарегистрировать право владения его земельным участком.
При этом сопоставление сведений о местоположении земельного участка ответчика, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведений о пределах фактического использования участка истца, а также сведений правоустанавливающих документов и установленных решением суда от 07.12.2017, показывает, что земельный участок ответчика сформирован полностью за счет земельного участка, находящегося в собственности истца.
В соответствии со статьей 56, частью 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая из сторон спора обязана представлять доказательства в обоснование своих требований или возражений.
Лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные данным кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.
Таким образом, оценив предоставленные доказательства в их совокупности, суд, с учетом позиции представителя ответчика, признавшего исковые требования, считает, что исковые требования основаны на законе и подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 к администрации Пачелмского района Пензенской области о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности и исключении из Единого государственного реестра недвижимости регистрационной записи - удовлетворить.
Признать отсутствующим право собственности муниципального образования Пачелмский район Пензенской области на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 62 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрированное 19.10.2016, номер государственной регистрации №
Решение суда является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости записи от 19.10.2016, номер государственной регистрации № о праве муниципальной собственности Пачелмский район Пензенской области на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 62 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Пачелмский районный суд Пензенской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.
Судья Е.П. Гордеева
Мотивированное решение составлено 27 октября 2023 года.
Судья Е.П. Гордеева