Решение по делу № 2-203/2023 от 16.03.2023 - об изъятии жилого помещения, прекращения права собственности, признании права муниципальной собственности, встречному иску <ФИО>, действующих в своих интересах и интересах несовершеннолетних <ФИО>, <ФИО> М.В. к Администрации г. Кургана о взыскании выкупной цены, прекращении права собственности.

Дело № 2-203/2023

45RS0026-01-2022-008712-74

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 марта 2023 года город Курган

Курганский городской суд Курганской области в составе

председательствующего судьи Киселёвой А.В.,

при ведении протокола помощником судьи Николаенко М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г. Кургана к ФИО5, действующих в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО4 М.В., ФИО6 об изъятии жилого помещения, прекращения права собственности, признании права муниципальной собственности, встречному иску ФИО5, действующих в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО4 М.В. к Администрации г. Кургана о взыскании выкупной цены, прекращении права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Кургана обратилась в суд с иском к ФИО5, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО4 М.В., ФИО6 В обоснование исковых требований указано, что ответчик ФИО5 является правообладателем 4/6 доли жилого помещения, несовершеннолетние ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, правообладателем 1/6 доли жилого помещения, ФИО4 М.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, правообладателем 1/6 доли жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Жилое помещение представляет собой комнату площадью 13,4 кв. м. Многоквартирный жилой <адрес> в г. Кургане признан аварийным и подлежащим сносу. Постановлением Администрации города Кургана от 25.04.2019 № 2621 утверждена муниципальная адресная программа «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в городе Кургане на 2019 - 2025 годы», жилой дом <адрес> включен в указанную Программу. Администрацией города Кургана принято постановление от 30.09.2021 № 6978 «Об изъятии земельного участка и объектов недвижимого имущества по <адрес> для муниципальных нужд». ООО «Центр экономического содействия» проведена оценка рыночной стоимости жилого помещения №, расположенного в <адрес>, которая согласно отчёту от ДД.ММ.ГГГГ составила 558 966 руб. В адрес ответчика направлен проект соглашения об изъятии земельного участка и расположенного на нём объекта недвижимого имущества для муниципальных нужд. Просит суд изъять у ФИО1 4/6 доли, ФИО2 1/6 доли, ФИО3 1/6 доли жилого помещения с кадастровым номером №, общей площадью 13,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, с выплатой суммы возмещения за изымаемые объекты ФИО5 в размере 323449,33 руб., размер убытков 49194,67 руб., ФИО11 в размере 80862,33 руб., размер убытков 12298,67 руб., ФИО12 в размере 80862,33 руб., размер убытков 12298,67 руб. Прекратить право собственности ФИО5 на 4/6 доли, ФИО2 на 1/6 доли, ФИО4 М.В. на 1/6 доли в жилом помещении с кадастровым номером №, общей площадью 13,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> долю в праве общей долевой собственности на земельный участок. Признать право муниципальной собственности на жилое помещение с кадастровым номером № общей площадью 13,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> долю в праве общей долевой собственности на земельный участок.

ФИО5, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО4 М.В., обратилась со встречным иском к Администрации г. Кургана, в обоснование требований указала, что с суммой возмещения за изымаемое имущество не согласна. Просит суд определить выкупную цену жилого помещения с кадастровым номером № общей площадью 13,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> в размере 1480 300 руб., взыскать с Администрации г. Кургана выкупную цену жилого помещения в размере 1480 300 руб., из которых в пользу ФИО5 - в размере 986866,66 руб. (4/6 доли), в пользу ФИО2 в размере 246716,66 руб. (1/6 доли), в пользу ФИО4 М.В. в размере 246716,66 руб. 1/6 доли, за счет средств муниципальной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилого фонда в городе Кургане на период 2019-2025 годы». Прекратить зарегистрированное право собственности ФИО5 на 4/6 доли, ФИО2 на 1/6 доли, ФИО4 М.В. на 1/6 доли на жилое помещения по адресу: <адрес>, признать за Администрацией г. Кургана право муниципальной собственности на указанное жилое помещение. Взыскать с Администрации г. Кургана в пользу ФИО5 судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 20000 руб., судебные расходы за проведение оценочной экспертизы 20000 руб.

В судебное заседание представитель истца (ответчика по встречному иску) Администрации г. Кургана по доверенности ФИО7 на исковых требованиях настаивала, дала пояснения согласно изложенным в иске доводам, со встречными исковыми требованиями не согласилась.

В судебном заседании представитель ответчика (истца по встречному иску) ФИО8, действующая на основании ордера с исковыми требованиями Администрации города Кургана не согласились в части стоимости изымаемого имущества, настаивала на удовлетворении встречного иска.

Заслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Собственниками жилого помещения № общей площадью 13,4 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> на основании договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, являются ФИО5 ФИО13 4/6 доли и ее несовершеннолетние дети ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 1/6 доли и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 1/6 доли.

Многоквартирный жилой <адрес> в г. Кургане признан аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением Администрации города Кургана от 25.04.2019 № 2621 утверждена муниципальная адресная программа «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в городе Кургане на 2019 - 2025 годы», жилой <адрес> в городе Кургане включен в указанную Программу.

Администрацией города Кургана принято постановление от 30.09.2021 № 6978 «Об изъятии земельного участка и объектов недвижимого имущества по <адрес> для муниципальных нужд».

В адрес ответчика направлен проект соглашения об изъятии земельного участка и расположенного на нём объекта недвижимого имущества для муниципальных нужд.

До настоящего времени соглашение об изъятии земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимого имущества не заключено.

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом (часть 1); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 3).

В силу ст. 49 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях по основаниям, связанным со строительством, реконструкцией следующих объектов государственного значения (объектов федерального значения, объектов регионального значения) или объектов местного значения при отсутствии других возможных вариантов строительства, реконструкции этих объектов: автомобильные дороги федерального, регионального или межмуниципального, местного значения.

Согласно ч.1 ст. 279 ГК РФ изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

В результате изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется прекращение права собственности гражданина или юридического лица на такой земельный участок (п. 1 ч. 2 ст. 279 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 281 ГК РФ за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение. При определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством.

В случае, если одновременно с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таком земельном участке и принадлежащих правообладателю данного земельного участка объектов недвижимого имущества, в возмещение за изымаемое имущество включается рыночная стоимость объектов недвижимого имущества, право собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.

Согласно п. 1 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (п. 7 ст. 32 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 56.8 ЗК РФ размер возмещения за земельные участки, изымаемые для государственных или муниципальных нужд (далее также - размер возмещения), рыночная стоимость земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и передаваемых в частную собственность взамен изымаемых земельных участков, рыночная стоимость прав, на которых предоставляются земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, взамен изымаемых земельных участков, определяются в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

При определении размера возмещения в него включаются рыночная стоимость земельных участков, право частной собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельные участки, подлежащих прекращению, убытки, причиненные изъятием земельных участков, включая убытки, возникающие в связи с невозможностью исполнения правообладателями таких земельных участков обязательств перед третьими лицами, в том числе основанных на заключенных с такими лицами договорах, и упущенная выгода, которые определяются в соответствии с федеральным законодательством.

В случае, если одновременно с изъятием земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таких земельных участках и принадлежащих правообладателям таких земельных участков объектов недвижимого имущества, в размер возмещения включается рыночная стоимость этих объектов недвижимого имущества, право частной собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на эти объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению (ч.2 ст. 56.8 ЗК РФ).

В силу с ч. 6 ст. 32 ЖК РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения.

Согласно отчету ООО «Центр экономического содействия» № от 10.12.2021 рыночная стоимость жилого помещения № по <адрес>, расположенного в многоквартирном доме, земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, составила 485174 руб., размер убытков, причиненных собственнику помещения в связи с изъятием, составил 73792 руб., всего - 558 966 руб.

Не согласившись с выкупной стоимостью жилого помещения, предложенной Администрацией г. Кургана, по ходатайству представителя ответчика назначена судебная оценочная экспертиза, проведение которой поручено ИП ФИО9

В соответствии с заключением судебной оценочной экспертизы от 22.11.2022 № ИПДД.ММ.ГГГГ-38.5, выполненной ИП ФИО9, рыночная стоимость жилого помещения, общей площадью 13,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> в том числе доли земельного участка, на котором расположен дом, составляет 1161 00 руб. Рыночная стоимость размера убытков, причиненных собственнику жилого помещения для муниципальных нужд его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение составляет 68300 руб., также сумма компенсации за непроизведенный капитальный ремонт составляет 251000 руб.

Оснований не доверять выводам указанной экспертизы у суда не имеется, поскольку она назначена и проведена в соответствии с нормами действующего законодательства, а доказательств, указывающих на недостоверность проведенной экспертизы, либо ставящих под сомнение ее выводы, материалы дела не содержат. Экспертное исследование содержит фотоматериал, сведения о примененных экспертом при исследовании методиках, список использованной литературы и нормативно-методических рекомендаций, подробное описание проведенного исследования, выводы и ответы на поставленные судом вопросы.

Суд полагает, что экспертное заключение ИП ФИО9 соответствует критериям относимости, допустимости и достоверности.

Таким образом, при определении выкупной стоимости принадлежащего ответчикам жилого помещения, суд исходит из определенной экспертом рыночной стоимости выкупной стоимости жилого помещения и доли в праве общедолевой собственности на земельный участок, убытков, стоимости непроизведенного капитального ремонта.

Доказательства, опровергающие выводы эксперта, не представлены, ходатайство о назначении по делу повторной или дополнительной экспертизы Администрацией г. Кургана не заявлено.

На основании вышеизложенного, встречные исковые требования ФИО5, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО4 М.В. к Администрации г. Кургана о взыскании выкупной цены, прекращении права собственности подлежат удовлетворению, исковые требования Администрации г. Кургана в части определения выкупной стоимости жилого помещения и взыскания выкупной стоимости подлежат частичному удовлетворению. Также не подлежат удовлетворению требования Администрации города Кургана в части требований, предъявленных к ФИО6, поскольку он собственником спорного жилого помещения не является.

Поскольку многоквартирный жилой № по <адрес> в <адрес> включен в муниципальную адресную программу г. Кургана «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в г. Кургане на 2019 - 2025 годы», срок реализации данной программы не истек, то выкупная стоимость за изымаемые объекты недвижимости, а также убытки, причиненные собственнику в связи с их изъятием, должны быть выплачены ФИО5, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО4 М.В. за счет средств, предусмотренных на финансирование данной программы.

В связи с выкупом жилого помещения право собственности ФИО5, несовершеннолетних ФИО2, ФИО4 М.В. на спорное жилое помещение подлежит прекращению, за Администрацией г. Кургана подлежит признанию право муниципальной собственности на жилое помещение № общей площадью 13,4 кв. м, расположенное по адресу: <адрес> после выплаты ФИО5 денежных средств Администрацией города Кургана, что соответствует положениям статьи 35 Конституции Российской Федерации, части 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии с частью 1 статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам.

Поскольку встречный иск ФИО5 удовлетворен в полном объеме, суд приходит к выводу о взыскании с Администрации г. Кургана в пользу ФИО5 расходов за проведенную по ходатайству ФИО5 экспертизу в размере 20000 руб.

На основании ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Из материалов дела следует, что ФИО5. оплатила услуги представителя в размере 205000 руб. Учитывая объем проделанной представителем ФИО5 работы, связанной с участием в судебных заседаниях, подготовкой и направлением ходатайства о назначении экспертизы, встречного искового заявления, суд приходит к выводу о взыскании с Администрации г. Кургана в пользу ФИО5 расходов на оплату услуг представителя в размере 25000 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ в пользу ФИО5 с Администрации города Кургана подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 руб.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации г. Кургана удовлетворить частично.

Встречные исковые требования ФИО5, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО4 М.В. удовлетворить.

Изъять у ФИО5 ФИО14 4/6 доли жилого помещения с кадастровым номером №, общей площадью 13,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №

Взыскать с Администрации города Кургана в пользу ФИО5 ФИО15 выкупную цену доли жилого помещения № <адрес> и долю в праве общей долевой собственности на земельный участок в размере 986866,66 руб. за счет средств муниципальной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в городе Кургане на 2019 – 2025 годы».

Изъять у ФИО2 1/6 долю жилого помещения с кадастровым номером №, общей площадью 13,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №

Взыскать с Администрации города Кургана в пользу ФИО5 ФИО16 действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО2, выкупную цену жилого помещения № по адресу: <адрес> долю в праве общей долевой собственности на земельный участок в размере 246716,66 руб. за счет средств муниципальной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в городе Кургане на 2019 – 2025 годы».

Изъять у ФИО3 1/6 долю жилого помещения с кадастровым номером №, общей площадью 13,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №.

Взыскать с Администрации города Кургана в пользу ФИО5 ФИО17, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО3, выкупную цену жилого помещения № по адресу: <адрес> долю в праве общей долевой собственности на земельный участок в размере 246716,66 руб. за счет средств муниципальной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в городе Кургане на 2019 – 2025 годы».

Прекратить право собственности ФИО5 ФИО18, ФИО2, ФИО3 на жилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью 13,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, пом. 5, долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №

Признать за Администрацией города Кургана право муниципальной собственности на жилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью 13,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <адрес>

Взыскать с Администрации города Кургана в пользу ФИО5 ФИО19 расходы на проведение судебной экспертизы в размере 20000 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 25000 руб., государственную пошлину в размере 300 руб.

В удовлетворении остальной части иска Администрации г. Кургана отказать.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения, путем подачи на него апелляционной жалобы через Курганский городской суд.

Судья А.В. Киселёва