Дело № 2-673/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«30» августа 2023 года с. Кунашак

Кунашакский районный суд Челябинской области в составе

председательствующего Кариповой Ю.Ш.,

при секретаре Николаевой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>.

В обоснование исковых требований указано, что в 2016 году ею средства материнского капитала были направлены на улучшение жилищных условий в соответствии с Федеральным законом от 29.12.2006 г. № 256-ФЗ, а именно ДД.ММ.ГГГГ между истцом и продавцом ФИО1 был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка за счет средств материнского (семейного) капитала. На основании указанного договора она приобрела жилой дом и земельный участок по адресу <адрес>, №. Право собственности истца зарегистрировано в ЕГРН за № и №. Согласно п.6 договора купли-продажи дома и земельного участка стоимость объектов недвижимости составляла 463 026 рублей, из них 453 026 рублей – стоимость жилого дома, а 5 000 рублей стоимость земельного участка. Оплата земельного участка в размере 5000 рублей произведена до подписания договора путем передачи денег ФИО4, а оплата за жилой дом в размере 453 026 рублей путем перечисления денег материнского капитала с расчетного счета Пенсионного фонда на расчетный счет ФИО4 Поскольку дом приобретался за счет средств материнского капитала, соответственно Управлением Росреестра были наложены ограничения прав и обременение объектов недвижимого имущества в виде ипотеки в силу закона со дня регистрации недвижимости. Примерно в 2019 году продавец ФИО4 умер, до смерти продавца истец и ФИО4 не подали заявление о прекращении обременения и до настоящего времени запись об ипотеке не погашена. Свои обязательства по договору купли-продажи перед продавцом ФИО4 она полностью выполнила, оплата недвижимости произведена в полном объеме. Однако в виду смерти продавца ФИО4 она не может в настоящее время снять ипотеку, в связи с чем вынуждена обратиться в судебном порядке с требованиями о прекращении обременения.

В судебное заседание ФИО2 не явилась, была извещена надлежащим образом, в заявлении ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие. В предыдущем судебном заседании иск поддержала по изложенным в нем основаниям.

Привлеченный судом соответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, был извещен по известным суду адресам.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области в судебное заседание не явился, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц, поскольку извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащим удовлетворению.

Согласно ст.352 п.1 пп.1 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Пункт 1 статьи 25 Закона об ипотеке предусматривает погашение регистрационной записи об ипотеке при поступлении в регистрирующий орган заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда о прекращении ипотеки. Представление иных документов не требуется.

Таким образом, из системного толкования указанных норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Согласно п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» оспаривание зарегистрированного обременения осуществляется путем предъявления иска о признании обременения отсутствующим. Решение суда по таким искам является основанием для внесения записи в ЕГРП.

Следовательно, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая для всех третьих лиц, что нарушает права залогодателя, он вправе обратиться в суд с надлежащим требованием, направленным на прекращение зарегистрированного обременения.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка за счет средств материнского (семейного) капитала, в соответствии с которым покупатель ФИО2 купила недвижимое имущество, состоящее из жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, №, <адрес>.

Согласно п.6 договора жилой дом оценивается сторонами – 453 026 рублей, земельный участок оценивается в 5000 рублей. Оплата производится следующим образом: 5000 рублей за земельный участок уплачены покупателем до подписания договора за счет собственных средств; 453 026 рублей за жилой дом уплачиваются покупателем после государственной регистрации договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области за счет средств, выделенных ФИО2 по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серии МК-5 №, выданному ДД.ММ.ГГГГ государственным учреждением – УПФР в Кунашакском районе Челябинской области, путем перечисления средств в срок до ДД.ММ.ГГГГ на счет №, открытого на имя продавца ФИО1 в дополнительном офисе № 8597 ПАО Сбербанк.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области произведена государственная регистрация права собственности на жилой дом, земельный участок, регистрация ипотеки в силу закона на жилой дом за №.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 выдан государственный сертификат на материнский (семейный) капитал серии МК-5 № в размере 408960 руб. 50 коп.

Решением ГУ Управления Пенсионного фонда РФ в Кунашакском районе Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ № удовлетворено заявление ФИО2 о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала для улучшения жилищных условий на оплату приобретаемого жилого помещения в размере 453 026 руб. 00 коп.

Согласно справки Отделения фонда пенсионного и социального страхования от ДД.ММ.ГГГГ средства материнского (семейного) капитала ФИО2 в сумме 453 026 руб 00 коп перечислены ДД.ММ.ГГГГ платежным поручением № на счет ФИО1 в отделении № 8597 ПАО «Сбербанк» на оплату приобретаемого жилого помещения расположенного по адресу – <адрес>, №.

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом нотариального округа Кунашакского муниципального района удостоверено обязательство ФИО2 об оформлении жилого дома, общей площадью 40 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, №, приобретаемый с использованием средств (части средств) материнского (семейного капитала), в общую собственность всех членов семьи, в том числе на свое имя, на имя супруга, на имя ее детей, в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей с определением размера долей по соглашению между ними в порядке и сроки, установленные законом, а именно, в течение 6 месяцев после перечисления Пенсионным фондом РФ средств материнского (семейного) капитала лицу, осуществляющему отчуждением жилого помещения.

Согласно актовой записи о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, проживал на момент смерти в <адрес>, №.

Согласно сведений нотариуса нотариального округа Кунашакского муниципального района заведено наследственное дело после смерти ФИО1 за №, с заявлением о принятии наследства обратился сын наследодателя ФИО3, последнему выдано Свидетельство о праве на наследство (на имущество в виде квартиры в <адрес>).

В судебном заседании установлено, что договор купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ исполнены в полном объеме, согласно текста договора купли-продажи за земельный участок денежные средства продавцу ФИО1 переданы до подписания договора, а денежные средства за жилой дом перечислены УПФР платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, т.о. денежные средства продавцу переданы полностью. Наследники умершего продавца возражений по иску не заявили. Обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения ипотеки.

При таких обстоятельствах имеются основания для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 (<данные изъяты> удовлетворить.

Погасить запись о государственной регистрации ипотеки в силу закона на жилой дом кадастровый №, общей площадью 40 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, №, номер регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы в Кунашакский районный суд.

Председательствующий Ю.Ш. Карипова