копия 16RS0050-01-2024-012746-67
Дело № 2-380/2025
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
09.04.2025 город Казань
Приволжский районный суд г. Казани Республики Татарстан в составе:
председательствующего судьи Хабибуллина Р.З.,
при секретаре Зариповой А.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «Специализированный застройщик «Станция Спортивная» о защите прав потребителя,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратился к ответчику с иском о взыскании стоимости устранения недостатков объекта долевого строительства в размере 205176,62 руб., неустойки, компенсации морального вреда в сумме 30000 руб., расходы на оценку в сумме 12500 руб., почтовые расходы в размере 431,74 руб., в обоснование указав, что истцы является собственниками квартиры, расположенной по адресу <адрес>. Ответчик является застройщиком многоквартирного дома, в котором расположен квартира истца. В ходе проживания в квартире в период гарантийного срока истцом были обнаружены недостатки квартиры, отраженные в досудебном экспертном исследовании, согласно выводам которой стоимость устранения строительных недостатков квартиры составляет 205176 руб. В апреле 2023 года истец обращался к ответчику за устранением недостатков. В отсутствие удовлетворения требования истца 01.08.2024 ответчиком была получена вторая претензия истца о возмещении расходов на устранения выявленных недостатков квартиры, но в добровольном порядке не была удовлетворена. Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец обратился в суд с заявленными требованиями в приведенной формулировке.
В ходе рассмотрения дела от ответчика поступило ходатайство о назначении по делу строительно-технической экспертизы в целях установления наличия/отсутствия приведенных в обоснование заявленных требований обстоятельств.
В ходе рассмотрения дела истец требования уточнил, просил суд взыскать с ответчика стоимость устранения строительных недостатков квартиры, выявленных в результате проведенной судебной экспертизы, в размере 141072 руб., неустойку за период с 12.08.2024 по день исполнения обязательства по возмещению расходов на устранение недостатков, почтовые расходы в сумме 959,90 руб., расходы на юриста в размере 55000 руб., компенсации морального вреда в размере 30000 руб.
В суде истец уточненные требования поддержал.
Представитель ответчика с результатами судебной экспертизы согласился, возражал против взыскания него финансовых санкций со ссылкой на введенный в период заявления истцом требования о возмещении расходов на устранение строительных недостатков квартиры моратория на начисление и взыскание с застройщиков неустоек и штрафов.
Остальные участники процесса извещены.
Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии с частью 1 статьи 1 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее Федеральный закон) указанный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.
Согласно части 1 статьи 7 вышеназванного закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
Согласно части 2 статьи 7 вышеназванного закона в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.
Согласно части 1,2 статьи 8 Федерального закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии с пунктами 1,2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
В соответствии с ч. 6 ст. 7 Закона N 214-ФЗ участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если недостатки были выявлены в течение гарантийного срока.
Из материалов дела следует, что истцы является собственником квартиры, расположенной по адресу РТ, <адрес>, <адрес>. Ответчик является застройщиком многоквартирного дома, в котором расположен квартира истца.
В ходе проживания в квартире в период гарантийного срока истцом были обнаружены недостатки квартиры, отраженные в досудебном экспертном исследовании, согласно выводам которой стоимость устранения строительных недостатков квартиры составляет 205176 руб.
В апреле 2023 года истец обращался к ответчику за устранением недостатков.
В отсутствие удовлетворения требования истца 01.08.2024 ответчиком была получена вторая претензия истца о возмещении расходов на устранения выявленных недостатков квартиры, но в добровольном порядке не была удовлетворена.
В ходе рассмотрения дела от ответчика поступило ходатайство о назначении по делу строительно-технической экспертизы в целях установления наличия/отсутствия приведенных в обоснование заявленных требований обстоятельств.
По результатам проведенной судебной экспертизы было установлено наличие строительных недостатков квартиры, стоимость устранения которых была определена в размере 141072 руб.
Ответчик несогласия с результатами судебной экспертизы не выразил.
Истец требования уточнил, просил суд взыскать с ответчика стоимость устранения строительных недостатков квартиры, выявленных в результате проведенной судебной экспертизы, в размере 141072 руб.
На основании изложенного, суд, руководствуясь положениями ст.ст. 12, 56, 67 ГПК РФ приходит к выводу, что выявленные в квартире истцов дефекты являются недостатками строительства, в связи с чем, с застройщика подлежит взысканию стоимость восстановительного ремонта квартиры в общем размере 141072 руб.
В силу статьи 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» от 7 февраля 1992 года № 2300-1 моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
При решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя (пункт 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей»).
При определении размера компенсации морального вреда, суд принимает во внимание наличие вины ответчика, обстоятельства дела, степень нравственных страданий истцов, длительность и объема нарушенных прав истца, а также исходя из требований разумности, справедливости, считает возможным взыскать с ответчика в пользу истцов сумму компенсации морального вреда в размере 5000 рублей в пользу каждого.
Истцом было заявлено о взыскании с ответчика неустойки за нарушение срока удовлетворения требования о возмещении расходов на устранение строительных недостатков квартиры, а также штрафа по правилам ст. 13 Закона о ЗПП.
22.03.2024 вступило в силу Постановление Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве"
В силу абзацев 3, 5 пункта 1 Постановления Правительства Российской Федерации № 479 от 26 марта 2022 года ( в ред. Постановления Правительства РФ от 26.12.2024 N 1916), согласно которым при определении размера убытков, предусмотренных статьёй 10 ФЗ «Об участии в долевом строительстве», не учитываются убытки, причинённые в период со дня вступления в силу указанного постановления (22.03.2024) до 30.06.2025; неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учётом части 9 статьи 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключённым исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу названного Постановления до 30.06.2025 включительно.
В силу приведённых положений установленные Постановлением № 326 особенности применяются не только к неустойке, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве», но и к иным неустойкам, предусмотренным названным Законом и Законом РФ «О защите прав потребителей».
С учетом особенностей исчисления неустойки (штрафов, пеней), иных финансовых санкций, установленных Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 штраф не может быт взыскан, если денежное обязательство у ответчика возникло после введения моратория, в период 22.03.2024 по 30.06.2025.
Как усматривается из материалов дела, требование истца о возмещение расходов на устранение строительных недостатков квартиры было заявлено и подлежало удовлетворению ответчиком в период действия указанного Постановления.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что оснований для взыскания с ответчика неустойки за нарушение срока возмещения расходов на устранения недостатков квартиры, а также штрафа по правилам ст. 13 Закона о ЗПП не имеется. (апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан от 02.10.2023 № 33-16397/2023)
В силу ст. ст. 94, 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на досудебное экспертное исследование в размере 12000 руб., расходы на юриста в размере 10000 руб., почтовые расходы в сумме 959,90 руб.
В силу ст. 103 ГПК РФ с застройщика в соответствующий бюджета государственную пошлину в соответствии с нормативами отчислений, установленными бюджетным законодательством (в размере 8232,16 руб.)
Руководствуясь статьями 12, 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1, ФИО2 к ООО «Специализированный застройщик «Станция Спортивная» о защите прав потребителя удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Станция Спортивная» в пользу ФИО1, ФИО2 141072 руб. в счет возмещения расходов на устранение строительных недостатков квартиры, компенсацию морального вреда в размере 5000 руб. в пользу каждого истца, расходы на экспертизу в размере 12000 руб., расходы на юриста в размере 10000 руб., почтовые расходы в сумме 959,90 руб.
Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Станция Спортивная» в соответствующий бюджета государственную пошлину в соответствии с нормативами отчислений, установленными бюджетным законодательством (в размере 8232,16 руб.).
В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Приволжский районный суд г. Казани РТ.
Судья «Подпись»
копия
Судья Приволжского районного
суда г. Казани Р.З. Хабибуллин