УИД: 66RS0002-02-2025-000540-18

Дело № 2-49/2025

Мотивированное решение составлено 14.04.2025

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Екатеринбург 14.04.2025 года

Железнодорожный районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Кирюхина А.Г.,

при секретаре судебного заседания Е.С.Никоновой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искуФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ПИК-УРАЛ» о взыскании расходов на устранение недостатков, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

истец обратилась в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «ПИК-Урал» в равных долях: в счет устранения строительных недостатков 264615 руб. 76 коп.; компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей..

В обоснование требований указано, что между истцами и ответчиком заключен договор купли-продажи квартиры по адресу *** стоимостью 7301307 руб. 47 коп.. Квартира передана истцу с недостатками. Истец провела досудебную экспертизу. Из экспертного заключения № 26/11/24-01 от 26.11.2024 следует, что стоимость устранения недостатков составляет 264615 руб. 76 коп.. В связи с нарушением прав потребителей просит о взыскании: суммы устранения недостатков; компенсацию морального вреда.

В судебном заседании истец не присутствовала, представитель просил о рассмотрении дела без своего участия.

Представитель ответчика ФИО1 возражает против удовлетворения иска. Представлено письменное возражение о необходимости ограничения суммы взыскания до 3 % от цены договора долевого участия с учетом части 4 статьи 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ. Представитель также просит о снижении суммы компенсации морального вреда.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании представленных в дело документов, которые не оспорены, судом установлено, что между истцами и ответчиком заключен договор купли-продажи квартиры по адресу *** стоимостью 7301307 руб. 47 коп.. Квартира передана истцу с недостатками. Истец провела досудебную экспертизу. Из экспертного заключения № 26/11/24-01 от 26.11.2024 следует, что стоимость устранения недостатков составляет 264615 руб. 76 коп.. В связи с нарушением прав потребителей просит о взыскании: суммы устранения недостатков; компенсацию морального вреда.

В соответствии с п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу п. 1 ст. 456 Гражданского кодекса Российской Федерации продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи.

Продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи. При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется (п. п. 1, 2 ст. 469 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Исходя из п. 1 ст. 475 Гражданского кодекса Российской Федерации, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

Согласно разъяснениям Верховного Суда Российской Федерации, изложенному в п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 17 от 28.06.2012 года «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон Российской Федерации «О защите прав потребителей» применяется в части, не урегулированной специальными законами.

В силу п. п. 1 и 2 ст. 4 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» продавец обязан передать потребителю товар, качество которого соответствует договору. При отсутствии в договоре условий о качестве товара продавец обязан передать потребителю товар, соответствующий обычно предъявляемым требованиям и пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется.

В силу п. 1 ст. 18 данного Закона Российской Федерации потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Суд считает доказанными стороной истца причиненные убытки в виде передачи квартиры с недостатками. Проведена досудебная экспертиза № 26/11/24-01 от 26.11.2024 из которойследует, что стоимость устранения недостатков составляет 264615 руб. 76 коп.. Результаты ответчиком не оспорены. Суд взыскивает указанную сумму с ответчика. Несостоятельна ссылка стороны ответчика на необходимость ограничения суммы взыскания 3 % по части 4 статьи 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ. На отношения сторон указанный закон не распространяется, поскольку между сторонами не заключался договор долевого участия, а заключен договор купли-продажи.

В соответствии со ст. 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков. С учетом обстоятельств дела, требований разумности и справедливости, суд полагает необходимым взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей в пользу истца.

В силу части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в размере 8 938 руб..

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Пик-Урал» (ИНН <***>) в пользу ФИО2<...>): в счет устранения строительных недостатков 264615 руб. 76 коп.; компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей...

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Пик-Урал» в доход бюджета госпошлину 8 938 руб..

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Свердловский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд г. Екатеринбурга в течение месяца со дня составления решения в окончательном виде.

Судья: А.Г. Кирюхин