Гр. дело № 2-333/2023 УИД 39RS0011-01-2023-000034-06

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

06 апреля 2023 года г. Зеленоградск

Зеленоградский районный суд Калининградской области в составе:

председательствующей судьи Прокопьевой И.Г.,

при секретаре судебного заседания Вильховченко Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о признании утратившими право пользования жилым домом и земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ответчикам ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 Просят суд: Признать ответчиков утратившими право пользования жилым домом с земельным участком - расположенным по адресу: <адрес>.

В обоснование требований указано, что истцы на основании договора купли-продажи от 02.09.2022 являются собственниками жилого дома с земельным участком, расположенных по адресу <адрес>, Право собственности зарегистрировано в ЕГРН. Ответчики, в соответствии с п. 7 договора обязуются сняться с регистрационного учета по месту жительства по данному адресу в течение 5 рабочих дней с момента полного расчета по договору.

Истцы пользуются приобретенным жилым домом с земельным участком, проживают в нем, местонахождение ответчиков им не известно. Ответчики не осуществили снятие с регистрационного учета.

Истцы считают, что в соответствии с пунктом 2 статьи 292 ГК РФ, в связи с переходом права собственности, право пользования жилым домом с земельным участком членами семьи прежнего собственника прекратились. С момента перехода права собственности на жилой дом с земельным участком по вышеуказанному адресу ответчики не проживают в жилом доме с земельным участком, каких-либо договорных обязательств между истцами и ответчиками не существует. Членами семьи истцов не являются. Признание утратившими право пользования жилым домом с земельным участком ответчиков будет являться основанием для их снятия с регистрационного учета.

Истцы ФИО1, ФИО2 о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежаще, в суд не явились, просили о рассмотрении дела в их отсутствие, иск поддерживают.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежаще по последнему известному месту жительства, в суд не явились. Ответчикам в соответствии со ст. 50 ГПК РФ к участию в деле привлечены представители – адвокаты Донскова А.П., Аскеров Э.Ю., Кондрусов Э.В., Трофимов О.В., которые с иском не согласились и просили отказать в его удовлетворении.

Заслушав мнение представителей ответчиков, изучив письменные материалы дела, дав представленным доказательствам оценку в соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд считает иск подлежащим удовлетворению частично, по следующим основаниям.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от 02.09.2022, заключенного между ФИО3 – продавец и ФИО1, действующей за себя и от имени ФИО2 – покупатели, являются собственниками земельного участка с УКН <данные изъяты> площадью 1200 кв.м с расположенным на нем жилым домом с <данные изъяты> площадью 239,2 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>.

Право общей совместной собственности истцов на указанные объекты зарегистрировано в установленном законом порядке.

В соответствии с п. 7 договора от 02.09.2022, на момент подписания договора в жилом доме зарегистрированы: продавец ФИО3 и члены его семьи: ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, которые обязуются сняться с регистрационного учета не позднее 5 рабочих дней с момента полного расчета по настоящему договору, что не является обременением.

Из дополнительного соглашения к договору от 23.09.2022 следует, что оплата по договору производится в следующем порядке: 3047610 руб. за счет собственных средств покупателей; оставшиеся 5632390руб. – за счет целевых заемных денежных средств, предоставленных ПАО «Сбербанк»; 300000 руб.оплачиваются при подписании договора; 524527,90 руб. – за счет средств материнского капитала; 7875472,10 руб. – в течение 5 рабочих дней с момента государственной регистрации перехода права собственности и ипотеки по договору.

По сведениям ЕГРН на 02.02.2023 на объекты недвижимости зарегистрировано обременение в пользу ПАО «Сбербанк» до погашения кредита, что указывает на исполнение истцами своих обязательств по оплате перед продавцом.

При этом, как следует из представленных суду сведений, ответчики до настоящего времени зарегистрированы по месту жительства по указанному адресу, что подтверждается адресными справками и поквартирной карточкой на жилое помещение.

Согласно ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с положениями статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу пункта 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

На основании статей 288, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением; собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу положений части 1 статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Частью 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Руководствуясь положениями ст. ст. 209, 292, 304 Гражданского кодекса РФ, ст. 30, ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ, суд приходит к выводу о том, что ответчики, как бывший собственник и члены семьи бывшего собственника жилого помещения, утратили право пользования спорным жилым помещением в связи с переходом права собственности на указанное жилое помещение к истцам, соглашение между ответчиками и новыми собственниками жилого помещения (истцами) о проживании ответчиков в указанном доме после заключения договора купли-продажи и получения денежных средств в соответствии с договором - отсутствует, самостоятельного права на спорное жилое помещение ответчики - члены семьи бывшего собственника, не приобрели, в этом помещении ответчики не проживают, вещей их в доме не имеется, в связи с чем, они подлежат признанию утратившими право пользования этим жилым помещением, что является основанием для снятия их с регистрационного учета по месту жительства по данному адресу.

Анализируя требования истцов о признании ответчиков утратившими право пользования земельным участком, на котором расположен спорный жилой дом, то данные требования удовлетворению не подлежат, поскольку нормы жилищного законодательства не предусматривают такой способ защиты права. А доказательств, указывающих необходимость устранения препятствий, создаваемых ответчиками, в пользовании истцами земельным участком, и наличие таких препятствий, суду не представлено со стороны истцов в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 – удовлетворить частично.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением – жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для снятия ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу.

В удовлетворении оставшейся части требований – отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Калининградский областной суд через Зеленоградский районный суд Калининградской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, т.е. 13.04.2023.

Решение в окончательной форме изготовлено 13.04.2023.

Председательствующий судья: подпись. Копия верна.

Председательствующий судья: И.Г. Прокопьева