Решение по делу № 2-5521/2023 от 25.10.2023

Дело №2-5521/2023

УИД 50RS0042-01-2023-006533-28

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 октября 2023 года г. Сергиев Посад Московская область

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Сенаторовой И.В., при ведении протокола секретарем судебного заседания Кондратьевой Ю.А., рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к СНТ "Торгоша" о переопределении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к СНТ "Торгоша" о переопределении границ земельного участка.

Требования мотивировал тем, что истцу принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 800 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, на основании мирового соглашения, утвержденного определением мирового судьи 234 судебного участка Сергиево-Посадского судебного района Московской области от 19.01.2006.

С целью подготовки межевого плана, исправления ошибки в местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, истец обратился в землеустроительную организацию. В результате проведения кадастровых работ выявлено, что земельный участок с кадастровым номером № увеличена на 184 кв.м.

Так, по результатам проверки, Управлением Росреестра по Московской области было принято решение от 15.05.2023 №КУВД-001/2023-18746134/1 о приостановлении государственного кадастрового учета. Основанием приостановления являлось то, что в межевом плане отсутствуют сведения, подтверждающие фактическое местоположение границ и увеличение площади земельного участка с кадастровым номером 50:05:0060120:104, а также не усматривается наличие реестровой ошибки в отношении вышеуказанного земельного участка.

С момента приобретения земельного участка (в 2006 году) истец использует его в тех границах, которые сохранились по настоящее время. Границы данного земельного участка не менялись более 15 лет и сформированы по фактическому пользованию, с учетом существующего ограждения (капитальный забор). На земельном участке имеется здание: дом, назначение: нежилое. Претензии по использованию земли к правообладателю земельного участка № у СНТ «Торгоша» отсутствуют (акт согласования подписан). Споров со смежными землепользователями не имеется, по точкам н1-н2 – граница согласована в индивидуальном порядке с собственником земельного участка № (кадастровый номер № правообладатель ФИО2), по точкам н3-н4 – граница согласована в индивидуальном порядке с собственником земельного участка № (кадастровый номер № правообладатель ФИО3).

Увеличение площади земельного участка на 182 кв.м. произошло за счет земель общего пользования. На общем собрании СНТ «Торгоша» было принято решение о передаче собственнику уч.№219 дополнительно 182 кв.м, Данное обстоятельство подтверждается решением общего собрания СНТ «Торгоша» (выписка из протокола №1 от 10.06.2023). Расхождение уточненной площади земельного участка истца и площади, указанной в правоустанавливающих документах, составляет 182 кв.м., что не превышает величину минимального размера земельного участка, установленного для вида разрешенного использования в соответствии с действующими Правилами землепользования и застройки по Сергиево-Посадскому городскому округу.

В связи с чем, истец просит суд переопределить координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 982 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенное по адресу: <адрес> по фактическому пользованию в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО4

В судебное заседание представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО5 явилась, иск поддержала.

В судебное заседание представитель ответчика СНТ «Торгоша» не явился, извещен, председатель правления ФИО6 предоставила заявление о признании исковых требований и рассмотрении дела в его отсутствие.

Третьи лица ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены, предоставили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. В заявлении указали о том, что против удовлетворения исковых требований не возражают.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, извещен.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, учитывая наличие сведений о надлежащем извещении.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения явившегося лица, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с пунктом 3 части 4 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости.

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

Согласно части 8 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с частью 7 статьи 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В пункте 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что иски об установлении границ земельного участка относятся к искам о правах на недвижимое имущество.

Согласно частям 1 и 1.1 статьи 43 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона (далее - уточнение границ земельного участка).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

Порядок учета и установления границ участков регулирует Федеральный закон от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности», который определяет, что кадастровой деятельностью являются выполнение кадастровым инженером работ в отношении недвижимого имущества по подготовке документов, содержащих сведения, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета такого имущества (пункт 4 статьи 1).

Кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка (пункт 4.2 статьи 1). Результат согласования местоположения границ оформляется в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (пункт 1 статьи 40).

В силу указанных положений законодательства для определения земельного участка в качестве индивидуально определенной вещи как объекта недвижимости его необходимо индивидуализировать на местности, описать границы, установить его конфигурацию и площадь путем проведения землеустроительных (кадастровых) работ с привлечением кадастрового инженера.

Определение местоположения границ земельного участка, исходя из части 8 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и части 4.2. статьи 1 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», является компетенцией кадастрового инженера, а нормы частей 1 и 1.1 статьи 43 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» устанавливают алгоритм определения местоположения земельного участка при межевании, и правоустанавливающий документ на земельный участок является одним из документов, позволяющих определить местоположение. При отсутствии у регистрирующего органа достоверных сведений о неправильном определении местоположения земельного участка по результатам межевых работ, препятствующих проведению кадастрового учета земельного участка, основания для оценки действия кадастрового инженера в части полномочий по определению местоположения объекта недвижимости при проведении регистрационных действий отсутствуют (Постановление 18 Арбитражного апелляционного суда от 11.03.2019 № 18АП-1230/2019 по делу № А47-7416/2018, Постановление 11 Арбитражного апелляционного суда от 11.07.2019 по делу №А55-26380/2018).

В соответствии с п.6 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 01.07.2017) «О государственной регистрации недвижимости», орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Судом установлено, что истцу принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 800 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, на основании мирового соглашения, утвержденного определением мирового судьи 234 судебного участка Сергиево-Посадского судебного района МО РФ от 19.01.2006г.

Кадастровым инженером ФИО4 был подготовлен межевой план по исправлению ошибки в местоположении границы и площади земельного участка с кадастровым номером №.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО4, в результате произведенной горизонтальной съемки границ земельного участка с кадастровым номером № было выявлено, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером №, вычисленная по результатам кадастровых работ составила 982 кв.м и обусловлена имеющимся искусственным ограждением – забором, существующим на местности более 15 лет, а также расположением в пределах этого забора Нежилого здание с кадастровым номером №. По сведениям, полученным из государственного кадастра недвижимости площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 800 кв.м. Увеличение площади земельного участка произошло за счет земель общего пользования СНТ «Торгоша». В результате произведенной кадастровым инженером контрольного замера границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, было выявлено несоответствие учтенных в ЕГРН границ данного земельного участка, по отношению к их фактическому местоположению на местности. Кадастровым инженером установлено, что причиной выявленного несоответствия земельного участка с кадастровым номером № является ошибка, допущенная землеустроительной организацией при определении координат поворотных точек границ вышеуказанного земельного участка. Выявленная ошибка согласно п.3 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и подлежит исправлению, путем переопределения координат поворотных точек границ земельного участка.

Подготовленный межевой план был сдан в орган кадастрового учета. По результату проверки которого из Управления Росреестра по Московской области было получено уведомление 15.05.2023 №КУВД-001/2023-18746134/1 о приостановлении государственного кадастрового учета. Основанием приостановления являлось то, что в межевом плане отсутствуют сведения, подтверждающие фактическое местоположение границ и увеличение площади земельного участка с кадастровым номером №, а также не усматривается наличие реестровой ошибки в отношении вышеуказанного земельного участка.

Из материалов дела следует, что с момента приобретения земельного участка (в 2006 году) истец использует его в тех границах, которые сохранились по настоящее время. Границы данного земельного участка не менялись более 15 лет и сформированы по фактическому пользованию, с учетом существующего ограждения (капитальный забор). На земельном участке имеется здание: дом, назначение: нежилое. Претензии по использованию земли к правообладателю земельного участка № у СНТ «Торгоша» отсутствуют (акт согласования подписан). Споров со смежными землепользователями не имеется, по точкам н1-н2 – граница согласована в индивидуальном порядке с собственником земельного участка № (кадастровый № правообладатель ФИО2), по точкам н3-н4 – граница согласована в индивидуальном порядке с собственником земельного участка № (кадастровый номер № правообладатель ФИО3).

Увеличение площади земельного участка на 182 кв.м. произошло за счет земель общего пользования.

На общем собрании СНТ «Торгоша» было принято решение о передаче собственнику уч.№ дополнительно 182 кв.м. Данное обстоятельство подтверждается решением общего собрания СНТ «Торгоша» (выписка из протокола №1 от 10.06.2023).

Расхождение уточненной площади земельного участка истца и площади, указанной в правоустанавливающих документах, составляет 182 кв.м., что не превышает величину минимального размера земельного участка, установленного для вида разрешенного использования в соответствии с действующими Правилами землепользования и застройки по Сергиево-Посадскому городскому округу.

Постановлением главы администрации Сергиево-Посадского района Московской области №669 от 17.05.1995 за СНТ «Торгоша» были закреплены земли общего пользования, площадью 2,36 га, за членами садоводческого товарищества «Торгоша» в общую совместную собственность. Поскольку земли общего пользования СНТ «Торгошаа» не отмежеваны, в связи с этим товарищество юридически не может оформить передачу земельного участка.

Фактическое местоположение участков истца не оспаривается смежными землепользователями, границы согласованы в индивидуальном порядке, возражений по согласованию границ не представлено.

В ходе судебного разбирательства, председателем СНТ «Торгоша» представлено заявление, в котором не возражает против установления границ земельного участка истца увеличенной площадью согласно координатам местоположения границ, указанным в межевом плане.

В соответствии со статьей 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу части 3 статьи 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Учитывая установленные обстоятельства, руководствуясь вышеприведенными нормами права, суд приходит к выводу о возможности установления границ земельного участка истца в уточненной площади в соответствии с межевым планом. При этом суд учитывает, что установление границ земельного участка по фактическому землепользованию с превышением площади соответствует решению общего СНТ «Торгоша», увеличение площади не превышает минимального размера земельного участка, установленного Правилами землепользования и застройки территории (части территории) Сергиево-Посадского городского округа Московской области, утвержденными постановлением администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области от 18.06.2021 № 885-ПГ (в редакции постановления администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области от 06.07.2021 № 991-ПГ).

В этой связи иск ФИО1 подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО1 к СНТ "Торгоша" о переопределении границ земельного участка - удовлетворить.

Переопределить координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 982 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО1 на праве собственности по фактическому пользованию со следующими координатами (МСК 50.2):

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt), м

Горизонтальное проложение (S), м

Существующие координаты, м

Уточненные координаты, м

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Московском областном суде через Сергиево-Посадский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья подпись И.В. Сенаторова

Мотивированное решение принято в окончательной форме 1 ноября 2023 года.

Судья подпись И.В. Сенаторова