77RS0017-02-2022-022890-41

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

02 августа 2023 года г. Москва

Нагатинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Соколовой Е.М., при секретаре Макаровой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1456/23 по иску ЖСК «Линкор» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилищно- коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ЖСК «Линкор» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, указав, что Жилищно-строительный кооператив «Линкор» находясь на самоуправлении, выполняет функции управляющей компании многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес. ФИО1 зарегистрирована и проживает в принадлежащем ей на праве собственности жилом помещении, расположенном по адресу: адрес. В течение длительного времени ответчик не выполняет обязательства по оплате коммунальных услуг, в связи, с чем задолженность перед ЖСК «Линкор» за период с 01.01.2020 г. по 31.07.2022г. составляет в сумме 161 031,42 рублей, по лицевому счету № ... согласно расчету, представленному в справке о состоянии лицевого счета о задолженности по коммунальным платежам. Последний платеж по оплате коммунальных услуг произведен ответчиком 10 июня 2022 года. 26 августа 2022 года мировой судья судебного участка № 43 адрес вынесен судебный приказ от 26 августа 2022 года № 2-0807/2022 о взыскании задолженности по оплате за жилье и коммунальных услуг, пени, государственной пошлины в размере 196 839, 71 рублей за период с 01.01.2020г. по 31.07.2022г., 02 сентября 2022 года определением суда судебный приказ от 26 августа 2022 года № 2-0807/2022 отменен. Неоднократные требования ЖСК «Линкор» после отмены судебного приказа от 26 августа 2022 года № 2-0807/2022 о взыскании задолженности по оплате за жилье и коммунальных услуг, пени, государственной пошлины по настоящее время в устной и письменной форме о погашении задолженности по коммунальным платежам ответчик добровольно не удовлетворил, оставив требования истца без ответа. Требования по оплате задолженности за жилое помещение и коммунальных услуг ответчик не исполняет, платежные извещения, которые регулярно отправляют всем собственникам квартир многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес игнорирует. В период времени с 01.01.2020г. по 01.12.2020г., (платежи не поступали), периоды зачислений платежей: 12.2020г.; 04.2021г.; 05.2021г.; 09.2021г.: 10.2021г.; 12.2021г.; 03.2022г.; 04-06.2022г. с июля 2022 года и по настоящее время ответчик полностью перестал оплачивать все коммунальные платежи. Требования истца по уплате задолженности ответчик добровольно не удовлетворил, и на текущий период времени вышеуказанная задолженность по коммунальным платежам ответчиком не погашена.

На основании изложенного, истец ЖСК «Линкор» просит взыскать с ответчика ФИО1 .задолженность по оплате коммунальных услуг, за период с 01.01.2020г. по 31.07.2022г., в размере 161 031,42 рублей, пени в размере 35 808,29 рублей, за период задолженности по платежам с 01.01.2020г. по 30.06.2022 г., государственную пошлину в размере 5136 руб. 79 коп.

Представитель истца ЖСК «Линкор» по доверенности ФИО2 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд их удовлетворить. Суду пояснила, что ответчик на контакт не идет, никакой возможности мирно урегулировать спор не представилось возможным. Последняя оплат прошла в декабре 2022 года. Также пояснила, что ответчик оплатила за март, апрель, май, июнь, июль 2021 года. Представленный в материалы дела расчет пени рассчитан с учетом моратория.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, обеспечила явку представителя.

Представитель ответчика ФИО3 в судебное заседание явился, исковые требования не признал, просил в иске отказать. Суду пояснил, что ответчик действительно частично не оплачивает ЖКУ в силу тяжелого финансового положения. Просил учесть платежи, которые представила сторона истца, о том, что были оплаты в июле и июне. Также просил отказать во взыскании пени, поскольку представленный расчет не верный.

В материалы дела представлены возражения, из которых следует, что расчет пени истцом был произведен в том числе в период запрета на начисление пени и штрафов при просрочке платежей за ЖКУ с 06.04.2020 г. по 01.01.2021 г., который был введен Постановлением Правительства РФ №424 от 02.04.2020г. При этом ни в одной квитанции об оплате от ЖСК «Линкор» никакие пени не указаны ни за какие периоды. Следовательно, неправомерно были начислены следующие суммы пени: апрель 2020 г. - 463,49 руб., май 2020 г. -613,16 руб., июнь 2020 г. - 1202,18 руб., июль 2020 г. - 1456,27 руб., август 2020 г. - 1766,87 руб., сентябрь 2020 г. - 22,06 руб. и 1873,80 руб., октябрь 2020 г. - 86,05 руб. и 2194,59 руб., ноябрь 2020 г. - 132,38 руб. и 2174,22 руб., декабрь 2020 г. - 132,38 руб. и 2143,67 руб. Итого неправомерно начислено с 06.04.2020 по 01.01.2021: 14261,12 руб. Все остальные пени так же рассчитаны неверно. В расчетных формулах в каждом месяце для расчета пени указана ставка 8% - без учета изменения ставки рефинансирования Центробанка за период неоплаты. При этом изменения ключевой ставки были следующие: 03.01.2020- 09.02.2020 - 6,25%, 10.02.2020-26.04.2020 - 6,00%. Далее в период моратория на начисление пени с 06.04.2020 г. по 01.01.2021 г.: 01.01.2021-21.03.2021 - 4,25%, 22.03.2021- 25.04.2021 - 4,5%, 26.04.2021- 14.06.2021 - 5,00%, 15.06.2021 - 25.07.2021 - 5,50%, 26.07.2021- 12.09.2021 - 6,50%, 13.09.2021-24.10.2021 - 6,75%, 25.10.2021- 19.12.2021 - 7,50%, 20.12.2021- 13.02.2022 - 8,50%, 14.02.2022-27.02.2022 - 9,50%. Далее ключевая ставка повысилась сразу до 20%, но для расчета пени, согласно Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 №474 с 28.02.2022 и до конца 2022 г. (в иске до 31.07.2022) пени начисляются по ставке от 27.02.2022 г., т.е. 9,50%. Период действия моратория на пени не включается в дни просрочки платежей, указанные в ч. 14 ст. 155 ЖК РФ. Как рассчитывать период просрочки платежа в соответствии с условиями ч. 14 ст. 155 ЖК РФ. Эта норма устанавливает зависимость размера пени от количества дней просрочки: 1/300 ставки рефинансирования ЦБ, начиная с 31-го дня по фактический день оплаты, произведённой в течение 90 дней; 1/130 ставки, начиная с 91-го дня. Период с 6 апреля 2020 по 1 января 2021 года нельзя включать в расчёт дней просрочки, даже если отсчёт таких дней начался до появления ПП РФ № 424. Если задолженность возникла уже после вступления в силу моратория на пени, то отсчёт периода, когда возникла задолженность, ведётся со 2 января 2021 года. Предложенный вариант мирового соглашения истцом отвергнут.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, проверив и изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично, по следующим основаниям.

Согласно требованиям ст. ст. 30, 31 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, в том числе по коммунальным платежам.

Согласно ч. 1, п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с ч. 2, 4 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового марка автомобиля в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В силу ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ответчик ФИО1 является собственником квартиры по адресу: адрес, а также зарегистрирована в ней, что подтверждается финансовым лицевым счетом, выпиской из домовой книги.

Также по указанному адресу совместно с собственником зарегистрирован фио

По указанному адресу ответчику регулярно и в строгом соответствии с законодательством, оказываются коммунальные услуги надлежащего качества.

Судебным приказом № 2-807/2022 от 26.08.2022г. с ФИО1, фио взыскана задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг. Определением мирового судьи судебного участка № 114 адрес от 02.09.2022г., судебный приказ № 2-807/2022 отменен.

Согласно представленного истцом расчета за период с 01.01.2020г. по 31.07.2022г. у ответчика образовалась задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в размере 161031 руб. 42 коп.

Согласно расчету истца пени за просрочку платежей по оплате жилищно-коммунальных услуг за период 01.01.2020г. по 30.06.2022г. составляют 35808 руб. 29 коп. Как пояснил представитель истца, представленный расчет рассчитан, с учетом моратория по Постановлению Правительства РФ № 424 и процентной ставки.

Представитель ответчика возражая против заявленных требований о взыскании пени, указал, что представленный стороной истца расчет задолженности произведен неверно, поскольку произведен в том числе в период запрета на начисление пени и штрафов при просрочке платежей за ЖКУ, а также неверно указана ставка.

В ходе судебного разбирательства стороной истца в материалы дела представлены справки, из которых следует, что 10.07.2023г. ответчик оплатила следующие периоды: за июнь 2021г. – 8338,01 руб., за июль 2021г. – 8338,01 руб., оплата 03.11.2022г. за март 2021г. – 8333,27 руб., оплата 06.12.2022г. за апрель 2021г. – 8338,01 руб., оплата 29.12.2022г. за май 2021г. – 8338,01 руб.

В силу ст. 12, ст. 56, ст. 57 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, доказательства предоставляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

Анализируя собранные по делу доказательства и в их совокупности, на основании указанных выше норм права, в силу ст. 67 ГПК РФ, в рамках заявленных требований, а также учитывая произведенные платежи, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика в пользу истца задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.01.2020г. по 31.07.2022г. в размере 119346 руб. 11 коп.

Разрешая заявленные требования истца о взыскании с ответчика пени за период с 01.01.2020г. по 30.06.2022г. в размере 35808 руб. 29 коп. суд приходит к следующим выводам.

Поскольку ответчиком не надлежащим образом исполнялась обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг, то с нее подлежат взысканию пени. Расчет пени произведен в соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ, с учетом положений Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 № 424 "Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" и является правильным.

При рассмотрении вопроса о размере неустойки, подлежащей взысканию с ответчика, суд исходит из того, что на основании ст. 333 ГК РФ суд вправе уменьшить размер неустойки, установив, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств и предполагает обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного ущерба.

С учетом требований разумности справедливости и соразмерности, а также учитывая, что в ходе рассмотрения дела ответчиком производились платежи, суд считает возможным уменьшить размер подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца неустойки (пени), до 10000 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Учитывая, что исковые требования удовлетворены частично, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины, пропорционально размеру удовлетворенных требований, в размере 318 руб. 48 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 Гражданско-процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ЖСК «Линкор» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ЖСК «Линкор» задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 01.01.2020 г. по 31.07.2022 г. в размере 119 346 руб. 11 коп., пени за период с 01.01.2020 г. по 30.06.2022 г. в размере 10 000 руб. 00 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 318 руб. 48 коп.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд через Нагатинский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Соколова Е.М.

Мотивированное решение составлено в окончательной форме 14 августа 2023 года.