59RS0006-02-2022-002978-88

Дело №2-3400/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 октября 2022 года г.Пермь

Орджоникидзевский районный суд г.Перми в составе:

председательствующего судьи Лузиной О.В.,

при секретаре Лядовой К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации Орджоникидзевского района г.Перми о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с исковыми требованиями к администрации Орджоникидзевского района г.Перми о сохранении квартиры, расположенной по адресу: <АДРЕС>1, в перепланированном и переустроенном состоянии.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что истцы являются собственниками <АДРЕС>, расположенной по адресу: <АДРЕС>, кадастровый №.... Право собственности на жилое помещение принадлежит на праве общей долевой собственности на основании договора безвозмездной передачи квартиры в долевую собственность граждан от (дата), свидетельства о праве на наследство по закону от (дата), договора дарения 1/3 доли в праве собственности на квартиру от (дата). В квартире ранее проживали бабушка истцов – фио и дедушка истцов - фио, которые, предположительно, в 80-х годах произвели работы по перепланировке и переустройству квартиры. А именно, между жилым помещением площадью 11,0 кв.м. кладовой площадью 2,6 кв.м. демонтирована перегородка и вновь создана перегородка, в результате созданы помещения 5,4 кв.м. и 7,9 кв.м. (жилое); в помещении площадью 19,6 кв.м., установлена перегородка, в результате образованы помещения площадью 17,1 кв.м. (жилое) и 1,6 кв.м. (коридор); в санузле и кухне демонтировано и вновь установлено санитарно-техническое оборудование, которое было подключено к инженерным сетям. (дата) истцы обратились в администрацию Орджоникидзевского района г.Перми с заявлением о согласовании перепланировки и переустройства, к которому был приложен проект переустройства и перепланировки. (дата) распоряжением администрации Орджоникидзевского района №... отказано в согласовании переустройства и перепланировки на основании п.2 ч.1 Жилищного кодекса РФ – представление документов в ненадлежащий орган, согласование возможно в судебном порядке. (дата) ответчик направил в адрес истцов уведомление о необходимости приведения помещения в прежнее состояние. Истцы считают, что квартиру можно сохранить в перепланированном и переустроенном виде. По результатам обследования квартиры выдано заключение ГБУ «ЦТИ ПК» от (дата), согласно которому: «произведенные изменения не ухудшают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности данных помещений и жилого дома в целом. Произведенная перепланировка не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не нарушаются прав законные интересы граждан».

Истцы ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, на исковых требованиях настаивают.

Представитель ответчика администрации Орджоникидзевского района г.Перми в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, указал, что не имеет принципиальных возражений против удовлетворения заявленных исковых требований. Суду представлен письменный отзыв, из которого следует, что администрация района, согласно Типового положения в сфере градостроительной деятельности, осуществляет перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение, согласовывает переустройство и/или перепланировку помещений в многоквартирном доме (п.п.3.2.3.6. Типового положения). (дата) в администрацию района с заявлением о переустройстве и перепланировке обратились ФИО1 и ФИО2 (дата) распоряжением главы администрации района отказано в согласовании перепланировки и переустройства жилого помещения с кадастровым №... в многоквартирном доме по <АДРЕС>1 <АДРЕС> на основании п.2 ч.1 ст.27 Жилищного кодекса РФ, а именно: представление документов в ненадлежащий орган - самовольно произведены работы по перепланировке и переустройству жилого помещения, на согласование которых действующим законодательством администрация района не уполномочена, согласование возможно в судебном порядке. (дата) собственниками ФИО1, Зеленину направлено уведомление о приведении помещения в прежнее состояние с соблюдением требований действующего законодательства в срок до (дата). В обоснование исковых требований истцами предоставлено техническое заключение ГБУ «БТИ ПК», выполненное на основании заявки №... от (дата), в соответствии с которым, выявлены изменения в помещениях <АДРЕС> жилого дома по <АДРЕС>, а именно: между помещениями №...* (жилая) площадью 11,0 кв.м. и №...* (кладовая) площадью 2,6 кв.м., демонтирована перегородка и вновь возведена перегородка, в результате проведенных работ образованы помещения №...** (помещение) площадью 5,4 кв.м., и №...** (жилая) площадью 7,9 кв.м; в помещении №...* (жилая) площадью 19,6 кв.м., установлена перегородка, в результате проведенных работ образованы помещения №...** (жилая) площадью 17,1 кв.м. и №...** (коридор) площадью 1,6 кв.м., из помещения №...** выполнен дверной проем в в помещение №...** (коридор); в помещениях №...** (санузел) площадью 3,0 кв.м., и №...** (кухня) площадью 5,8 кв.м., демонтировано и вновь установлено санитарно-техническое оборудование (далее СТО) - раковины, ванная, унитаз. Оборудование подключено к существующим инженерным сетям жилого дома. Согласно выводам заключения, проведенные изменения в помещениях <АДРЕС> на 1 этаже жилого дома по <АДРЕС>, не ухудшают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности данных помещений и жилого дома в целом. Условия надежности и безопасности на момент визуального обследования помещений квартиры при производстве работ по демонтажу и установке перегородок, устройству дверного проема, демонтажу и установке СТО, выполнены. Условия надежности и безопасности на момент визуального обследования помещений при производстве работ по демонтажу и установке перегородок, устройству дверного проема, демонтажу и установке СТО, предусмотренные проектом «Перепланировка и переустройство <АДРЕС> жилом доме по <АДРЕС>, в Орджоникидзевском районе г.Перми» шифр 24-2022-АР, выполнены. Произведенная перепланировка в <АДРЕС> не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не нарушаются права и законные интересы граждан. Данная перепланировка не приведет к нарушению строительных норм и правил, прав и законных интересов граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.

Представитель третьего лица Управления жилищных отношений администрации г.Перми в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, представил письменный отзыв на заявленные исковые требования.

Представитель третьего лица департамента градостроительства и архитектуры администрации г.Перми в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Суду представлен письменный отзыв, из которого следует, что департаментом разрешение на реконструкцию жилого помещения, расположенного по адресу: <АДРЕС>1, не выдавалось, с соответствующим заявлением истцы, либо иные лица в департамент не обращались.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч.1, ч.2 ст.209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с положениями ст.25 Жилищного кодекса РФ, переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.На основании ч.1 ст.26 Жилищного кодекса РФ, переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В силу ч.1, ч.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно п.1.7.1 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 года №170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В соответствии с ч.4 ст.17 Жилищного кодекса РФ и п.6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 года №25, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических и иных требований.

Как установлено в судебном заседании, собственниками жилого помещения площадью 64,7 кв.м., с кадастровым №... расположенного по адресу: <АДРЕС>1, являются ФИО1 и ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Истцу ФИО1 принадлежит 2/3 доли в праве собственности на жилое помещение, право зарегистрировано (дата), истцу ФИО2 принадлежит 1/3 доля в праве собственности. Право зарегистрировано (дата). Право собственности на жилое помещение принадлежит на основании договора безвозмездной передачи квартиры в долевую собственность граждан от (дата) (л.д. 5), свидетельства о праве на наследство по закону от (дата) (л.д. 6), договора дарения 1/3 доли в праве собственности на квартиру от (дата) (л.д. 7).

(дата) ФИО1 и ФИО2 обратились в администрацию Орджоникидзевского района г.Перми с заявлением о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения по <АДРЕС>1 <АДРЕС> (л.д. 28).

Распоряжением главы администрации Орджоникидзевского района г.Перми от (дата) ФИО1, ФИО2 отказано в согласовании перепланировки и переустройства жилого помещения с кадастровым №... общей площадью 64,7 кв.м., по адресу: <АДРЕС>1, на основании п.2 ч.1 ст.27 Жилищного кодекса РФ, поскольку, документы представлены в ненадлежащий орган - самовольно произведены работы, на согласование которых действующим законодательством администрация района не уполномочена, согласование возможно в судебном порядке (л.д. 33).

Решением главы администрации Орджоникидзевского района г.Перми от (дата) ФИО1, ФИО2 отказано в согласовании перепланировки и переустройства жилого помещения по указанным причинам (л.д. 35).

(дата) собственникам ФИО1, ФИО2 направлено уведомление о приведении помещения в прежнее состояние с соблюдением требований действующего законодательства в срок до (дата) (л.д. 34).

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на (дата), в квартире по <АДРЕС>1 <АДРЕС> произведена самовольная перепланировка.

Истцами представлена проектная документация ГБУ «ЦТИ ПК» шифр 24-2022-АР по перепланировке и переустройству квартиры по <АДРЕС>1 <АДРЕС> с утвержденным и согласованным (дата) техническим заданием на разработку проектной документации по перепланировке (л.д. 12-27). В проектной документации содержатся сведения, подтверждающие, что проектные изменения в <АДРЕС> не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности данных помещений и здания жилого дома в целом.

Согласно техническому заключению ГБУ «ЦТИ ПК» об объекте по адресу: <АДРЕС>1 (л.д. 29-32), в рамках проведения перепланировки и переустройства жилого помещения выполнены следующие работы: между помещениями №...* (жилая) площадью 11,0 кв.м. и №...* (кладовая) площадью 2,6 кв.м., демонтирована перегородка и вновь возведена перегородка, в результате проведенных работ образованы помещения №...** (помещение) площадью 5,4 кв.м., и №...** (жилая) площадью 7,9 кв.м; в помещении №...* (жилая) площадью 19,6 кв.м., установлена перегородка, в результате проведенных работ образованы помещения №...** (жилая) площадью 17,1 кв.м. и №...** (коридор) площадью 1,6 кв.м., из помещения №...** выполнен дверной проем в в помещение №...** (коридор); в помещениях №...** (санузел) площадью 3,0 кв.м., и №...** (кухня) площадью 5,8 кв.м., демонтировано и вновь установлено санитарно-техническое оборудование (далее СТО) - раковины, ванная, унитаз; оборудование подключено к существующим инженерным сетям жилого дома (л.д. 29-30).

В указанном техническом заключении содержится вывод о том, что проведенные изменения в помещениях <АДРЕС> на 1 этаже жилого дома по <АДРЕС>, не ухудшают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности данных помещений и жилого дома в целом. Условия надежности и безопасности на момент визуального обследования помещений квартиры при производстве работ по демонтажу и установке перегородок, устройству дверного проема, демонтажу и установке СТО, выполнены. Условия надежности и безопасности на момент визуального обследования помещений при производстве работ по демонтажу и установке перегородок, устройству дверного проема, демонтажу и установке СТО, предусмотренные проектом «Перепланировка и переустройство <АДРЕС> жилом доме по <АДРЕС>, в <АДРЕС>» шифр 24-2022-АР, выполнены. Произведенная перепланировка в <АДРЕС> не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не нарушаются права и законные интересы граждан. Данная перепланировка не приведет к нарушению строительных норм и правил, прав и законных интересов граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.

Анализируя представленные доказательства, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования о сохранении жилого помещения по <АДРЕС>1 <АДРЕС> в перепланированном состоянии подлежат удовлетворению, поскольку произведенная перепланировка не оказывает влияния на несущую способность, устойчивость н безопасность строительных конструкции и здания в целом, удовлетворяет требованиям прочности, жёсткости, общей устойчивости и соответствуют требованиям действующих нормативных документов. Перепланировкой жилого помещения строительные нормы и правила не нарушены, она не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает прав третьих лиц. При этом, безопасная и безаварийная эксплуатация жилого помещения и жилого дома в целом обеспечена. Самовольно произведенная перепланировка соответствует санитарно-эпидемиологическим требованиям к эксплуатации помещений, пожарные нормы и правила не нарушены, функциональное назначение помещения не изменено. Техническое заключение отвечает требованиям относимости и допустимости, противоречивых выводов не содержит. Перепланировкой помещения не нарушаются права и законные интересы граждан, она не создаст угрозу их жизни или здоровью. Со стороны уполномоченного муниципального органа каких-либо принципиальных возражений относительно существа заявленных требований и оставления нежилого помещения в перепланированном состоянии не заявлено, в суд не представлено.

С учетом изложенного суд удовлетворяет исковые требования.

Руководствуясь ст.ст.194–199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к администрации Орджоникидзевского района г.Перми о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, – удовлетворить.

Сохранить квартиру с кадастровым №..., расположенную по адресу: <АДРЕС>1, в перепланированном и переустроенном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Орджоникидзевский районный суд г.Перми в течение одного месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Судья <.....> О.В. Лузина

<.....>

Мотивированное решение изготовлено 31.10.2022 года

Подлинник документа находится в материалах

Гражданского дела № 2-3400/2022 в Орджоникидзевском

районном суде г.Перми