РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 августа 2023 года Лефортовский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Борониной Е.В.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3748/2023 (УИД 77RS0014-02-2023-005806-58) по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчикам, в котором просит признать ФИО2 и фио утратившими право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: адрес, снять ответчиков с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес, вышеуказанная квартира принадлежит ему на основании договора купли-продажи недвижимого имущества жилого помещения (квартиры) от 19.09.2022г., как следует из вышеуказанного договора, в квартире лиц временно отсутствующих, но сохраняющих право собственности указанной квартиры в соответствии со ст.558 ГК РФ не имеется, на день подписания договора в отчуждаемой квартире никто не зарегистрирован (п.5 договора), после государственной регистрации договора истец выяснил, что был введен в заблуждение продавцом, на дату предъявления настоящего иска в квартире сохранили регистрацию по месту жительства ответчики, с даты приобретения истцом права собственности на квартиру ответчики в ней ни разу не появлялись, в квартире отсутствуют их личные вещи, ответчики совместного хозяйства с истцом не ведут, членами семьи не являются, каких-либо договорных обязательств между сторонами не существует.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, его интересы в судебном заседании представлял представитель по доверенности фио, которая исковые требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении.

Ответчики (ФИО2, ФИО3) в судебное заседание не явились, извещались судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся ответчиков.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст.209, 288 ГК РФ, ст.30 ЖК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В ходе судебного разбирательства установлено, что спорное жилое помещение представляет собой квартиру, расположенную по адресу: адрес.

Из материалов дела следует, что собственником спорного жилого помещения – квартиры по адресу: адрес являлся ФИО3; 25.12.2018г. между ФИО3 (продавец) и ООО «Поэми» (покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимости, согласно которому продавец продает, а покупатель приобретает в собственность квартиру, принадлежащую продавцу на праве собственности, находящуюся по адресу: адрес (п.1.1 договора), отчуждаемая квартира принадлежит продавцу на праве собственности, что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за № 77:04:0001018:3714-77/004/2018-4 от 02.08.2018г. (п.1.2 договора), продавец обязан освободить квартиру от находящихся в ней принадлежащие ему предметов и иного имущества в срок не позднее 7 дней, после подписания акта приема-передачи (п.2.1.3 договора); акт приема-передачи в отношении квартиры по адресу: адрес составлен и подписан сторонами 21.01.2019г.; лиц, сохраняющих право пользования жилым помещением по вышеуказанному адресу, не имеется, доказательств обратного суду, вопреки ст. 56 ГПК РФ, не представлено.

19.09.2022г. между ООО «Поэми» (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купи-продажи недвижимого имущества жилого помещения (квартиры), согласно которому продавец продал, а покупатель купил: жилое помещение – (квартира), находящееся по адресу: адрес, ФИО4, адрес. Недвижимое имущество принадлежит продавцу на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись регистрации № 44:27:040214:303-44/012/2018-3 от 15.02.2018г. на основании: договора купли-продажи недвижимого имущества от 17.01.2018г. (п.2 договора); до настоящего времени указанный объект недвижимости никому другому не продан, в споре и под запрещением (арестом) не состоит, наймом не обременен, за исключением обременения нахождения в залоге у ПАО «Сбербанк России» в лице Костромского отделения №8640, адрес, а также лиц, временно отсутствующих, но сохраняющих право пользования указанной квартирой, в соответствии со ст. 558 ГК РФ, не имеется. На день подписания настоящего договора в отчуждаемой квартире никто не зарегистрирован по месту жительства (п.5 договора).

Согласно выписки из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: адрес является ФИО1; право собственности зарегистрировано 25.11.2022г. на основании договора купли-продажи недвижимого имущества жилого помещения (квартиры) от 19.09.2022г. (л.д.22-25)

В исковом заявлении истец указывает, что после государственной регистрации договора истец выяснил, что был введен в заблуждение продавцом, на дату предъявления настоящего иска в квартире сохранили регистрацию по месту жительства ответчики, с даты приобретения истцом права собственности на квартиру ответчики в ней ни разу не появлялись, в квартире отсутствуют их личные вещи, ответчики совместного хозяйства с истцом не ведут, членами семьи не являются, каких-либо договорных обязательств между сторонами не существует.

Из выписки из домовой книги от 03.02.2023г. следует, что в спорном жилом помещении постоянно зарегистрированы:

- ФИО2 с 20.02.2020г.,

- ФИО3 с 03.07.1990г.

В судебном заседании представитель истца пояснила, в спорном жило помещении из ответчиков никто не проживает, вещей ответчиков в спорной квартире нет, истцом произведен ремонт в квартире, истец полностью оплачивает коммунальные услуги, с момента приобретения спорного объекта недвижимости об ответчиках ничего не слышал, никогда их не видел, даже в договоре купли-продажи с ООО «Поэми» о данных лицах ничего не сказано.

Таким образом, учитывая, что собственником спорного жилого помещения – квартиры по адресу: адрес является ФИО1, право собственности зарегистрировано 25.11.2022г., ответчик ФИО3 зарегистрирован в спорном жилом помещении с 03.07.1990г., ответчик ФИО2 зарегистрирована в спорном жилом помещении с 20.02.2020г., в исковом заявлении истец указывает, что ответчики членами его семьи не являлись и не являются, ответчиков ни разу не видел, в спорном жилом помещении ответчики не проживают, их вещей в квартире также не имеется, в настоящее время их место жительства не известно, коммунальные услуги за спорное жилое помещение не оплачивают, соглашения о пользовании спорным жилым помещением между собственником и ответчиками не достигнуто, доказательств обратного суду, вопреки ст. 56 ГПК РФ, не представлено, как и не представлено доказательств чинения препятствий в пользовании спорным жилым помещением, регистрация ответчиков в спорной квартире носит уведомительный характер и производна от прав на жилое помещение, в силу закона собственник имеет право требовать всяких нарушений его права, при таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что право пользования фио и ФИО2 спорным жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: адрес подлежит прекращению, что по сути ведет к утрате права пользования вышеуказанным жилым помещением, ФИО3 и ФИО2 подлежат снятию с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

Оснований для сохранения за ФИО3 и ФИО2 права пользования спорным жилым помещением суд не усматривает.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать ФИО3, ФИО2 утратившими право пользования жилым помещением – квартирой по адресу: адрес.

Снять ФИО3, ФИО2 с регистрационного учета по месту жительства по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:фио