14RS0035-01-2022-017389-46

Дело № 2-10410/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Якутск 23 декабря 2022 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего вр.и.о. судьи Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) судьи Ленского районного суда Республики Саха (Якутия) Ильиной В.Т при секретаре Охлопковой В.Ю., с участием помощника прокурора города Якутска Оготоева К.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 Фыонг, ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

установил:

Истцы обратились в суд с иском к ответчикам о признании утратившим право пользования жилым помещением. В обоснование иска указано, что истцы являются собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ____. В указанном помещении, помимо истцов, зарегистрированы ответчики, которые являются прежними жильцами. Ответчики были зарегистрированы в указанном жилом доме в 2006 году, до приобретения истцами в собственность жилого дома. До продажи дома Ответчики ФИО3, ФИО5 не были сняты с регистрации учета прежним собственником. Истцы, как собственники, вынуждены нести все расходы по содержанию дома, хотя ответчики лишь формально в ней зарегистрированы. Просят признать ответчиков утратившим право пользования жилым помещением.

В судебное заседание истцы, надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте проведения судебного заседания, не явились. Обеспечили явку своего представителя.

Представитель истцов ФИО6, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержал, просила удовлетворить. Пояснила, что истцы купили дом уже с указанной пропиской.

Представитель ответчиков адвокат Протопопова Е.В., действующая на основании ордера, просила в исковых требованиях отказать, так как возможно данный дом является единственным жильем ответчиков.

Помощник прокурора города Якутска Оготоев К.С. считает, что исковые требования являются законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены о месте и времени судебного заседания по последнему известному месту нахождения, по месту регистрации направлена судебная повестка, которая не была доставлена, ввиду того, что адресат по извещению не явился.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, заключение помощника прокурора г. Якутска Оготоева К.С., полагавшего иск подлежащим удовлетворению, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что между истцами и ФИО7, ФИО8 был заключен договор купли-продажи от 07.10.2019 года, предметом договора являются: 2 земельных участка, жилой дом, магазин и гараж по адресу: ____

Согласно п.п.4.4 п.4 договора купли-продажи от 07.10.2019 года на момент подписания настоящего договора в указанном объекте, расположенной по адресу: ____ в регистрации значатся сами собственники, дочь, сын, 2 родственников, что подтверждается справкой Формы-3 Паспортно-регистрационного агентства, представленной продавцами. Продавцы гарантируют, что лица, утрачивающие право пользования объектом, снимутся с регистрационного учета в течение 10 календарных дней после получения от покупателей денежных средств согласно п.2.1.3 настоящего договора.

Согласно выписки из ЕГРН от 18.10.2019 г. истцы являются собственниками дома, расположенного по адресу: ____

В материалах дела имеется справка о составе семьи МКУ «Департамент жилищных отношений» ГО «город Якутск» Паспортно - регистрационного управления от 11.10.2022г., из которой следует, что по адресу: ____ зарегистрированы ответчики в качестве прежних жильцов.

Ответчики членами семьи истцов не являются, в жилом доме не проживают.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам.

Согласно ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник имущества может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Регистрация ответчиков в жилом помещении, принадлежащем истцам на праве собственности, существенным образом ограничивает право истцов на пользование, распоряжение своим имуществом.

В силу п. «е» ст. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. N 713 снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Судом установлено, что какого-либо соглашения о праве пользования спорным жилым помещением не заключено, ответчики признаются прекратившими право пользования спорным жилым помещением, в связи с чем, суд находит, что исковые требования истца подлежат частичному удовлетворению. Учитывая, что на основании вступившего в законную силу решения суда гражданин подлежит снятию с регистрационного учета, то оснований для удовлетворения требований о снятии ответчиков с регистрационного учета не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

решил :

Исковые требования ФИО1 Фыонг, ФИО2 удовлетворить.

Признать ФИО3, ____ года рождения, ФИО4, ____ года рождения утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ____

Решение суда является основанием для ФИО3, ____ года рождения, ФИО4, ____ года рождения с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) через Якутский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

___

___

Судья В.Т. Ильина

___

Решение изготовлено в мотивированном виде 26.12.2022