Решение по делу № 2-296/2025 от 19.02.2025

УИД №72RS0014-01-2024-006169-33

Дело №2-296/2025 (2-6252/2024;)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тюмень 19 февраля 2025 года

Ленинский районный суд г.Тюмени в составе:

председательствующего судьи Добрынина И.Н.,

при ведении протокола секретарем Семёновой Н.В.,

с участием прокурора Весниной Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г.Тюмени, Департаменту земельных отношений и градостроительства Администрации <адрес> об определении размера денежной компенсации за изымаемое для муниципальных нужд имущество, встречному иску Администрации <адрес> к ФИО1 о принудительном изъятии для муниципальных нужд жилого помещения у собственника путем выкупа,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации г.Тюмени, Департаменту земельных отношений и градостроительства Администрации г.Тюмени и просит признать недостоверной величину денежной компенсации за изымаемое для муниципальных нужд имущество в виде жилого помещения (квартиры) в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, указанной в отчете ООО «Центр экономического содействия» от ДД.ММ.ГГГГ; определить размер денежной компенсации за изъятие для муниципальных нужд жилого помещения площадью 53 кв.м., с кадастровым номером №, а также общего имущества в многоквартирном доме, в том числе доли в праве на земельный участок под многоквартирным домом с кадастровым номером №, с адресным описанием <адрес>, принадлежащие на праве собственности ФИО1, а также убытки за изъятие имущество в размере 6 232 000 рублей.

Требования мотивированы тем, что истец на согласен с отчетом ООО «Центр экономического содействия» от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку по результатам самостоятельной оценки в ООО «Союз Экспертизы и Права» №-И-24, выкупная стоимость объекта истца составляет 6 735 100 рублей. Требования первоначального иска уточнены с учётом произведенной экспертизы по делу, в том числе с учётом повышения расходов на оплату госпошлины в размере

Не согласившись с заявленными требованиями Администрация г.Тюмени обратилась со встречным иском к ФИО1 и просит принудительно изъять для муниципальных нужд муниципального образования городской округ город Тюмень у ФИО1 жилое помещение (<адрес>), с кадастровым номером №, общей площадью 53 кв.м., расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, по цене выкупа 6230000 рублей, включая убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием в сумме 380 000 рублей; прекратить право собственности ФИО1 жилое помещение (<адрес>), с кадастровым номером №, общей площадью 53 кв.м., расположенное в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>; признать право собственности за муниципальным образованием городской округ город Тюмень на жилое помещение (<адрес>), с кадастровым номером №, общей площадью 53 кв.м., расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>.

Требования мотивированы тем, что комиссией в установленном порядке принято решение о признании аварийным и подлежащим сносу многоквартирного дома по адресу: <адрес> (заключение от ДД.ММ.ГГГГ №, распоряжение Администрации города Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ №). Распоряжением Администрации <адрес> от 050.4.2023 № решено изъять для муниципальных нужд муниципального образования городской округ город Тюмень земельный участок с кадастровым номером № и жилое помещение (<адрес>), с кадастровым номером №, общей площадью 53 кв.м., расположенное в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>. В соответствии с выпиской из ЕГРН ответчик является собственником жилого помещения по данному адресу. В соответствии с отчетом ООО «Центр экономического содействия» № рыночная стоимость права требования выкупной цены спорного жилого помещения и доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме при изъятии земельного участка для муниципальных нужд по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 5 436 000 рублей, включая 236 000 рублей убытков. ДД.ММ.ГГГГ правообладателю изымаемой недвижимости направлено уведомление, ДД.ММ.ГГГГ правообладателю изымаемой недвижимости направлен проект соглашения об изъятии, оставленный без подписания. Требования встречного иска уточнены с учётом произведенной экспертизы по делу.

Участвующие в деле лица в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

Прокурор в судебном заседании дал заключение, полагал требования исков подлежащими удовлетворению с учётом заключения по судебной экспертизе.

Принимая во внимание положения ст.113, ч.2 ст.117 ГПК РФ с учетом разъяснений, приведенные в абзаце втором п.67 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», суд считает возможным на основании ч.ч.3,5 ст.167 ГПК РФ рассмотреть заявленные требования при данной явке.

Рассмотрев заявленные требования, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела и не оспорено сторонами, комиссией в установленном порядке принято решение о признании аварийным и подлежащим сносу многоквартирного дома по адресу: <адрес> (заключение от ДД.ММ.ГГГГ №, распоряжение Администрации города Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ №).

Распоряжением Администрации города Тюмени от 050.4.2023 № решено изъять для муниципальных нужд муниципального образования городской округ город Тюмень земельный участок с кадастровым номером 72:23:0222001:1278 и жилое помещение (<адрес>), с кадастровым номером №, общей площадью 53 кв.м., расположенное в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>. В соответствии с выпиской из ЕГРН ответчик является собственником жилого помещения по данному адресу.

В соответствии с отчетом ООО «Центр экономического содействия» № рыночная стоимость права требования выкупной цены спорного жилого помещения и доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме при изъятии земельного участка для муниципальных нужд по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 5 436 000 рублей, включая 236 000 рублей убытков.

ДД.ММ.ГГГГ правообладателю изымаемой недвижимости направлено уведомление, ДД.ММ.ГГГГ правообладателю изымаемой недвижимости направлен проект соглашения об изъятии, оставленный без подписания.

По заключению судебной экспертизы ООО «Импульс» стоимость изъятия составляет 6 230 000 (шесть миллионов двести тридцать тысяч) рублей, включая убытки, связанные с изъятием в сумме 380 000 рублей.

Поскольку экспертом произведен расчет убытка в связи с изъятием в виде расходов на оплату госпошлины за регистрацию перехода права в 2000 рублей, однако на момент рассмотрения дела данная госпошлина составляет 4000 рублей, суд признаёт достоверной сумму в размере 6 232 000 рублей (шесть миллионов двести тридцать две тысячи) рублей, включая убытки, связанные с изъятием в сумме 382 000 рублей.Расходы по экспертизе оплачены на депозитный счет суда в размере 20000 рублей, о чем представлен чек по операции от ДД.ММ.ГГГГ. Указанные денежные средства подлежат перечислению в полном объеме на счет ООО «Импульс».

Жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, по общему правилу обеспечиваются в порядке, предусмотренном ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (ч. 2 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством (п. 3 ст. 279 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч. 1 ст. 49 Земельного кодекса Российской Федерации изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях по основаниям, связанным, в том числе со строительством автомобильных дорог федерального, регионального или межмуниципального, местного значения.

Статьей 281 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение.

При определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 20 постановления Пленума от 2 июля 2009 № 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, а также убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду.

Поскольку доказательств достижения соглашения о выкупе не имеется, стоимость изъятия по судебной экспертизе не оспорена, включает в себя убытки в связи с изъятие, в том числе с учётом повышения расходов на оплату госпошлины, суд признает рассматриваемые первоначальные и встречные требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного суд, руководствуясь положениями ст.ст. 3, 12, 56, 57, 67, 98, 100, 101, 196-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации г.Тюмени, Департаменту земельных отношений и градостроительства Администрации г.Тюмени об определении размера денежной компенсации за изымаемое для муниципальных нужд имущество, встречному иску Администрации г.Тюмени к ФИО1 о принудительном изъятии для муниципальных нужд жилого помещения у собственника путем выкупа, удовлетворить.

Признать недостоверной величину денежной компенсации за изымаемое для муниципальных нужд имущество в виде жилого помещения (квартиры) в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, указанной в отчете ООО «Центр экономического содействия» от ДД.ММ.ГГГГ.

Определить размер денежной компенсации за изъятие для муниципальных нужд жилого помещения площадью 53 кв.м., с кадастровым номером №, а также общего имущества в многоквартирном доме, в том числе доли в праве на земельный участок под многоквартирным домом с кадастровым номером № с адресным описанием <адрес>, принадлежащие на праве собственности ФИО1, а также убытки за изъятие имущества в размере 6 232 000 рублей.

Изъять для муниципальных нужд муниципального образования городской округ <адрес> у ФИО1 жилое помещение (<адрес>), с кадастровым номером №, общей площадью 53 кв.м., расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, по цене выкупа 6 232 000 рублей (шесть миллионов двести тридцать две тысячи) рублей, включая убытки связанные с изъятием в сумме 382 000 рублей.

Прекратить право собственности ФИО1 жилое помещение (<адрес>), с кадастровым номером №, общей площадью 53 кв.м., расположенное в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>.

Признать право собственности за муниципальным образованием городской округ <адрес> на жилое помещение (<адрес>), с кадастровым номером №, общей площадью 53 кв.м., расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>.

Выплатить с депозитного счета суда в пользу ООО «ИМПУЛЬС» (<данные изъяты>) 20000 рублей в оплату судебной экспертизы.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд г.Тюмени в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Копию вступившего в законную силу решения направить в Управление Судебного департамента в Тюменской области.

Решение в окончательной форме будет изготовлено 19 февраля 2025 года

Председательствующий судья (подпись)

Решение в окончательной форме изготовлено 19 февраля 2025 года.

<данные изъяты>