РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 декабря 2022 года адрес
Тимирязевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Беловой О.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-5776/2022 по иску адрес к ФИО1 о взыскании денежных средств,
УСТАНОВИЛ:
Истец адрес обратился в суд с иском о взыскании денежных средств к ответчику ФИО1 и просит взыскать задолженность по оплате излишков площади в размере сумма, неустойку за несвоевременную уплату цены договора с 27.04.2018 года по 29.09.2021 года в размере сумма, неустойку за несвоевременную уплату цены договора с 30.09.2021 года по день фактической оплаты, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
Заявленные исковые требования мотивированы тем, что 21.11.2016 года истец и ответчик заключили договор участия в долевом строительстве № 26/З/В6-15-2. Площадь объекта по отношения к проектной площади, указанной в договоре, изменилась в сторону увеличения на 0,85 кв.м. (2,69%) Акт приема-передачи объекта подписан сторонами 12.04.2018 года. В силу п. 3.1. Договора с учетом увеличения площади объекта, п. 5 приема-передачи, цена договора составляет сумма Поскольку фактическая площадь объекта оказалась больше проектной суммарной площади, то сумма к доплате составляет сумма Согласно п. 5 акта приема-передачи объекта, сумма доплаты в размере подлежит уплате участником в течении 10 банковский дней с момента подписания акт приема-передачи. 30.09.2021 года истец направил ответчику претензию с требованием погасить задолженность, вместе с тем требования истца оставлены без удовлетворения.
В судебное заседание представитель истца не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, в исковом заявлении просил о рассмотрении дела в отсутствии представителя.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена, возражений относительно иска не представила.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
По правилам статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В силу п. 1. п. 2 ст. 5 данного Федерального закона в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. адрес жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 настоящего Федерального закона.
По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.
Судом установлено, что 21.11.2016 года истец и ответчик заключили договор участия в долевом строительстве № 26/З/В6-15-2. Объектом является апартамент, расположенный в гостинично-офисном комплексе с апартаментами и автостоянкой по адресу: адрес, нежилое помещение Б-107, кадастровый номер 77:09:0005007:21868. адрес - 31,55 кв.м.
Площадь объекта по отношения к проектной площади, указанной в договоре, изменилась в сторону увеличения на 0,85 кв.м. (2,69%) и составляет 32,4 кв.м. (с учетом летних помещений) Изменение проектной площади подтверждается техническим паспортом, а также копией поэтажного плана и экспликацией. Акт приема-передачи объекта подписан сторонами 12.04.2018 года.
В пункте 3.4.1. Договора предусмотрено, что если в результате окончательного определения площади объекта фактическая площадь объекта окажется больше проектной общей площади объекта, то цена договора увеличивается на стоимость квадратных метров, составляющих разность между фактической площадью объекта и проектной общей площадью объекта (далее - излишки площади). Участник обязан оплатить излишки площади по цене равной стоимости одного квадратного метра, указанного п. 3.1 Договора в течение 15 рабочих дней с момента получения от застройщика соответствующего уведомления.
В случае просрочки участника в оплате излишков площади застройщик вправе потребовать от участника оплатить пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательств от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.
В силу п. 3.1. Договора с учетом увеличения площади объекта, п. 5 приема-передачи, цена договора составляет сумма
Поскольку фактическая площадь объекта оказалась больше проектной суммарной площади на 0,85 кв.м., то есть на 2,69%, то сумма к доплате составляет сумма
Согласно п. 5 акта приема-передачи объекта, сумма доплаты в размере сумма подлежит уплате участником в течении 10 банковский дней с момента подписания акт приема-передачи.
30.09.2021 года истец направил ответчику претензию с требованием погасить задолженность, вместе с тем требования истца оставлены без удовлетворения.
Таким образом, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, принимая во внимание, что до настоящего времени ответчиком обязательства по договору не исполнены, доплата по договору участия в долевом строительстве от 21.11.2016 года в размере сумма на счет застройщика не перечислена, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению и взысканию с ответчика в пользу истца подлежит задолженность по договору в сумме сумма в судебном порядке.
В соответствии с п. 5 Акта приема-передачи объекта, сумма доплаты в размере сумма подлежит уплате участником в течении 10 банковский дней с момента подписания акт приема-передачи. Акт приема-передачи объекта подписан сторонами 12.04.2018 года, соответственно срок на оплату излишек истек 26.04.2018 года. Таким образом, ввиду неисполнения обязательств в части оплаты излишек, ответчик обязан выплатить истцу предусмотренную п. 3.4.1 договора неустойку в размере сумма за период с 27.04.2018 года по 29.09.2021 года
Оснований для взыскания с ответчика неустойки за несвоевременную уплату цены договора с 30.09.2021 года по день фактической оплаты суд не усматривает, поскольку в настоящее время, отсутствуют основания для вывода о нарушении прав истцов в будущем.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ взысканию с ответчика в пользу истца подлежат расходы по уплате государственной пошлины сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
адрес «Интеко» к ФИО1 о взыскании денежных средств удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 в пользу адрес денежные средства в размере сумма, неустойку в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, а всего - сумма.
В удовлетворении остальной части исковых требований адрес к ФИО1 отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Тимирязевский районный суд адрес.
Судья О.А. Белова
Мотивированное решение изготовлено 26.01.2023 года.