Гражданское дело № 2-840/2025

УИД 27RS0015-01-2025-00141-15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 сентября 2025 года п. Ванино

Ванинский районный суд Хабаровского края в составе:

председательствующего судьи Молчановой Ю.Е.,

при секретаре Басалаевой Н.Н.,

с участием помощника прокурора Ванинского районаМолчан К.Н.,

представителя истца администрации Ванинского муниципального района Хабаровского края ФИО1,действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Ванинского муниципального района Хабаровского края к ФИО3, действующей в своих интересах и как законный представитель ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения о признании утратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Ванинского муниципального района Хабаровского края обратилась в Ванинский районный суд Хабаровского края с исковым заявлением к ФИО3, действующей в своих интересах и как законный представитель ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, года рождения о признании утратившими право пользования жилым помещением. В обоснование заявленных исковых требований указали, чтомежду администрацией сельского поселения «Поселок Монгохто» Ванинского муниципального района Хабаровского края и ФИО3 был заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ № социального найма жилого помещения (далее - Договор). Совместно с нанимателем в жилое помещение вселены члены семьи: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ (далее - Ответчики).Согласно перечню объектов муниципального имущества, подлежащих безвозмездной передаче в процессе разграничения имущества, из собственности сельского поселения «Поселок Монгохто» Ванинского муниципального района Хабаровского края в муниципальную собственность Ванинского муниципального района Хабаровского края, утвержденному решением Собрания депутатов Ванинского муниципального района Хабаровского края от 26.09.2019 № 69 «О согласовании перечней объектов муниципального имущества, подлежащих безвозмездной передаче в процессе разграничения имущества, из собственности сельских поселений Ванинского муниципального района Хабаровского края в муниципальную собственность Ванинского муниципального района Хабаровского края» жилая квартира, расположенная по адресу: <адрес> была передана в муниципальную собственность Ванинского муниципального района Хабаровского края.В соответствии с Соглашениями о передаче осуществления части полномочий по решению вопросов местного значения, администрация сельского поселения «Поселок Монгохто» Ванинского муниципального района обеспечивает проживающих в поселении и нуждающихся в жилых помещениях малоимущих граждан жилыми помещениями. Соглашения заключаются ежегодно на календарный год.Право собственности на указанное жилое помещение зарегистрировано за Ванинским муниципальным районом Хабаровского края с 04.04.2022, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, копия которой прилагается.Согласно акту от 17.07.2025 «О не проживании физического лица в жилом помещении» в результате обследования установлено, что в <адрес> с осени 2022 никто не проживает. Сотрудники управляющей компании, почтового отделения и МФЦ пос. Монгохто сообщают, что на протяжении нескольких лет ФИО3 с семьей не видели.Специалист администрации поясняет, что ФИО3 с детьми убыла с территории <адрес>, данное жилое помещение на сдала в администрацию поселка (справку о сдаче жилья не оформляла, ключи от квартиры не сдала, с регистрации по месту жительства не снялась, долги за коммунальные услуги не оплатила.По состоянию на 30 апреля 2025 года числится задолженность 577 413,54:за найм жилого помещения 28 396. 48 рублейкоммунальные услуги управляющей компании ООО «Перта» 165 385,52;коммунальные услуги МУП «Янтарь» 383 631,54.На взыскание задолженности за найм жилого помещения документы подготовлены для передачи в Мировой суд.Согласно законодательству Российской Федерации, наниматель и члены его семьи имеют равные с нанимателем права и обязанности, в том числе, предусмотренные условиями договора, а именно обязанность нанимателя:поддерживать в исправном состоянии жилое помещение. При обнаружении неисправностей жилого помещения немедленно принимать меры к их устранению и в случае необходимости сообщать о них наймодателю (пп. г) п.4, договора от 16.06.2020 №1264);производить текущий ремонт занимаемого жилого помещения. К текущему ремонту занимаемого жилого помещения, выполняемому нанимателем за свой счет, относятся следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, а также замена оконных и дверных проемов, ремонт внутриквартирного оборудования (электропроводки, системы отопления, водопровода), печи (пп. е) п.4 договора от 16.06.2020 №1264);своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за жилое помещение и коммунальные услуги (пп. з) п.4 договора от 16.06.2020 №1264).Согласно справке от 10.07.2025 № 888, по адресу: <адрес>, зарегистрированы следующие граждане: ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО2.Однако, несмотря на обязанность ФИО3 выполнять условия договора социального найма, а именно своевременно и в полном объеме вносить плату за жилое помещение и коммунальные платежи ответчиком уже фактически более 4 лет не исполняет обязанность по уплате платежей за наем, что свидетельствует о систематическом нарушении данным гражданами Договора социального найма жилого помещения.Фактически в жилом помещении, не проживают ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО2.Установлено, что Ответчики добровольно выехали из вышеуказанного жилого помещения и не проживают по месту регистрации уже длительное время.Препятствий в пользовании жилым помещением Ответчики не имели. Попыток вселиться обратно не предпринимали.По информации Управления образования администрации Ваниснкого муниципального района отсутствуют в контингенте образовательных учреждений Ванинского муниципального района Хабаровского края ФИО4, ФИО5, ФИО2 СергеевнаВ адрес Ответчиков истцом были подготовлены досудебные уведомления от ДД.ММ.ГГГГ №, которым сообщалось о погашении задолженности. На дату подготовки искового заявления задолженность не погашена, жилое помещение не передано наймодателю.Ответчики пользование жилым помещением не осуществляют ввиду их отсутствия, оплату за наем и за коммунальные услуги не производят, не поддерживают в исправном состоянии жилое помещение, не производят текущий ремонт занимаемого жилого помещения, то есть - условия Договора социального найма фактически не соблюдают на протяжении длительного времени.

Просят признать ответчиков ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу, <адрес> кв. принадлежащем Ванинскому муниципальному району Хабаровского края в лице администрации Ванинского муниципального района Хабаровского края на праве собственности.

Представитель истца администрации Ванинского муниципального района Хабаровского края ФИО1,в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель третьего лица, Министерства социальной защиты Хабаровского края ФИО6 в судебное заседание не прибыла, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель третьего лицаАдминистрации сельского поселения «Поселок Могохто» Ванинского муниципального района Хабаровского края в судебное заседание не прибыл, уведомлен надлежащим образом.

Ответчик ФИО3, действующая в своих интересах и как законный представитель ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, о месте и времени рассмотрения дела была уведомлена по месту регистрации, однако почтовые отправления возвращены в адрес суда с отметкой «истек срок хранения».

В соответствии с ч. 7 ст. 113 ГПК РФ информация о времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела заблаговременно размещена была на официальном сайте Ванинского районного суда (vaninsky.hbr.sudrf.ru) (раздел судебное делопроизводство).

Дело рассматривается в порядке ст.167, 165.1 ГПК РФ.

Выслушав стороны, заключение прокурора, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В силу ст. 60 ЖК РФ квартира по договору социального найма предоставляется нанимателю во владение и в пользование для проживания в ней на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

На основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", при разрешении споров о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Законом Хабаровского края от 26.11.2014 № 16 «О закреплении за сельскими поселениями Хабаровского края вопросов местного значения» полномочия по обеспечению проживающих в поселении и нуждающихся в жилых помещениях малоимущих граждан жилыми помещениями, организация строительства и содержания муниципального жилищного фонда, создание условий для жилищного строительства, осуществление муниципального жилищного контроля, а также иных полномочий органов местного самоуправления в соответствии с жилищным законодательством по состоянию на 01.04.2019 были закреплены за сельскими поселениями.

Законом Хабаровского края от 27 марта 2019 г. № 403 «О внесении изменений в статью 10 Закона Хабаровского края «О Законодательной Думе Хабаровского края» и статью 1 Закона Хабаровского края «О закреплении за сельскими поселениями Хабаровского края вопросов местного значения» ранее относимый к компетенции сельских поселений Хабаровского края вопрос местного значения - обеспечение проживающих в поселении и нуждающихся в жилых помещениях малоимущих граждан жилыми помещениями, организация строительства и содержания муниципального жилищного фонда, создание условий для жилищного строительства, осуществление муниципального жилищного контроля, а также иных полномочий органов местного самоуправления в соответствии с жилищным законодательством передан на уровень муниципального района с 01.04.2019.

Согласно перечню объектов муниципального имущества, подлежащих безвозмездной передаче в процессе разграничения имущества, из собственности сельского поселения «Поселок Монгохто» Ванинского муниципального района Хабаровского края в муниципальную собственность Ванинского муниципального района Хабаровского края, утвержденному решением Собрания депутатов Ванинского муниципального района Хабаровского края от 26.09.2019 № 69 «О согласовании перечней объектов муниципального имущества, подлежащих безвозмездной передаче в процессе разграничения имущества, из собственности сельских поселений Ванинского муниципального района Хабаровского края в муниципальную собственность Ванинского муниципального района Хабаровского края» жилая квартира, расположенная по адресу: <адрес> была передана в муниципальную собственность Ванинского муниципального района Хабаровского края.

Как следует из выписки из ЕГРН от 15.07.2025., право собственности на указанное жилое помещение зарегистрировано за Ванинским муниципальным районом Хабаровского края с 04.04.2022 года.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела следует, что ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рожденияпо настоящее время зарегистрированы по адресу: <адрес>, счто подтверждается справкой из лицевого счета от 17.07.2025., копией поквартирной карточки.

Как следует из искового заявления и акта о непроживании от 17.07.2025 года, ответчик совместно с несовершеннолетнимидетьми по адресу: <адрес>, с конца 2022 года не проживают.

Как следует из ответа ОЗАГС администрации Ванинского муниципального района от 07.08.2025 года, ФИО3 является матерью ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Из материалов дела следует, что 16.07.2020 года Администрацией сельского поселения «Поселок Монгохто» и ФИО3, заключен договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с конца 2022 года, с правом проживания ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения

Согласно пп. «б, в, г, д, е, з» п. 4 указанного Договора, наниматель обязан соблюдать правила пользования жилым помещением, использовать жилое помещение в соответствии с его назначением, производить текущий ремонт, поддерживать в исправном состоянии жилое помещение, содержать его в чистоте и порядке, своевременно и в полном объеме вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 3 ст. 67 Жилищного кодекса РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

Согласно сведениям Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от в ЕГРН отсутствуют сведения о наличии у ответчиков в собственности жилых помещений.

Из искового заявления и представленных документов в судебном заседании установлено, что ответчики зарегистрированы в жилом помещении по адресу: <адрес>, на момент составления акта о непроживании 17.07.2025 года в вышеуказанном жилом помещении не проживают, обязательств по оплате за наем не выполняют, препятствий в пользовании жилым помещением им не чинят.

Как следует из расчета с лицевыми счетами по указанному жилому помещению имеется задолженность по оплате за наем и коммунальные услуги по состоянию на 30.04.2025 года составляет 577 413,54 руб.

Суд приходит к выводу, что ответчиком, в соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ, не представлено суду доказательств того, что право пользования жилым помещением за ним может быть сохранено в силу существования какого-либо соглашения с истцом.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ответчик длительное время не проживает в спорном жилом помещении, мер к вселению не предпринимает, доказательств вынужденности своего не проживания в жилом помещении или чинения ей препятствий в пользовании квартирой суду не представила, обязательств по оплате за наем не выполняет, за состоянием квартиры не следит.

В соответствии со ст.7 Закона РФ от 25.06.1993г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случаях выселения из занимаемого жилого помещения или признании утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Оценив исследованные в суде доказательства, по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что ответчик добровольно отказался от своих прав и обязанностей, предусмотренных ЖК РФ, на проживание в спорном жилом помещении, в связи с чем находит исковые требования истца о признании ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением подлежащими удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 103 ГПК РФ, подпунктом 8 пункта 1 статьи 333.20 НК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Из анализа данных норм следует, что, если истец был освобожден от уплаты государственной пошлины, она взыскивается с ответчика в соответствующий бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований исходя из той суммы, которую должен был уплатить истец.

Истец на основании подпункта 19 пункта 1 статьи 333.36 НК РФ освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче искового заявления.

Согласно подпункту 3 пункта 1 статьи 333.19 НК РФ размер государственной пошлины для организаций при подаче искового заявления неимущественного характера составляет 20 000 рублей.

На основании изложенного, с ответчиков подлежит взысканию в доход бюджета Ванинского муниципального района <адрес> государственная пошлина в размере 20 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Ванинского муниципального района Хабаровского края к ФИО3, действующей в своих интересах и как законный представитель ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения о признании утратившими право пользования жилым помещением,удовлетворить.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ уроженку <адрес>, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес>, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения,уроженку <адрес> ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес> утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для снятия с регистрационного учета ФИО3, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рожденияпо адресу: <адрес>

Взыскать сФИО3, ДД.ММ.ГГГГ уроженкиг.<адрес> в доход бюджета Ванинского муниципального района Хабаровского края государственную пошлину в размере 20 000 (двадцать тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, в Хабаровский краевой суд, через Ванинский районный суд Хабаровского края.

Судья Ванинского районного суда

Хабаровского края Молчанова Ю.Е.