Решение по делу № 2-2446/2022 от 26.05.2023 - об определении порядка оплаты за жилое помещение, возложении обязанности совершить определенные действия.

КОПИЯ

66RS0008-01-2022-002833-98

Дело № 2-416/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 мая 2023 года город Нижний Тагил

Дзержинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в составе председательствующего судьи Свининой О.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Синяевой Е.В.,

с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенностей №66 АА 7603681 от 21.10.2022, №1 от 01.03.2023,

ответчика ФИО2, ее представителя ФИО3,

представителя ответчика ООО «Северный» ФИО4, действующей на основании доверенности №1-Ю т 01.11.2022,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО2, обществу с ограниченной ответственностью «Северный» об определении порядка оплаты за жилое помещение, возложении обязанности совершить определенные действия,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратился в суд с иском к ФИО6, ООО «Северный» об определении размера и порядка участия в содержании совместного жилья и оплате коммунальных услуг по адресу: <Адрес>, ул. <Адрес> в размере % доли; обязании ООО «Северный» выдавать соглашения и выдать отдельные платежные документы истцу и ответчику на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья по вышеуказанному адресу соразмерно доли собственности на квартиру.

В обоснование исковых требований указано, что после смерти сестры истца ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей 08.03.2022 истец является собственником ? доли в жилом помещении, расположенном по адресу: <Адрес>. Ответчику ФИО2 принадлежит право собственности на ? долю, которая и проживает в данном жилом помещении. Соглашение между сторонами об оплате за жилье не достигнуто. ООО «Северный» является управляющей организацией данного многоквартирного дома и отказали в разделении лицевых счетов.

Определением суда от 09.02.2023 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика, привлечен ФИО8.

Определением суда от 03.04.2023 к производству принято измененное исковое заявление ФИО5 к ФИО6, ООО «Северный», в котором просит определить порядок внесения оплаты за жилое помещение и предоставление коммунальные услуги в отношении квартиры, расположенной по адресу: <Адрес> пропорционально долям собственников в праве общей долевой собственности: за ответчиком в размере 1/4 доли от начисленных ежемесячных платежей, за истцом в размере 3/4 доли и обязать ООО «северный» обязанность производить отдельное начисление платы за жилое помещение и коммунальные услуги по вышеуказанному адресу.

Истец ФИО5 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен судом надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 заявленные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, по доводам и основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании заявленные исковые требования признала, о чем суду представила заявление.

Представитель ответчика ФИО3 поддержала позицию ответчика ФИО2 по признанию исковых требований.

Представитель ответчика ООО «Северный» ФИО4 в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных к данному ответчику требований. Поддержала доводы, изложенные в отзыве на исковое заявление. Дополнительно суду пояснила, что ООО «Северный» может поделить счета по услугам, предоставляемым управляющей компанией, а именно содержание общего имущества МКД, содержание ГВС и ХВС, водоотведение.

Третьи лица нотариус ФИО9, ФИО10, представители третьих лиц АО «ГАЗЭКС», ООО «Водоканал-НТ», ООО «Компания Рифей» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены судом надлежащим образом.

Заслушав представителя истца, ответчика и представителем ответчиков, изучив письменные материалы дела, оценив собранные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 Жилищного Кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность собственника жилого помещения по внесению платы возникает с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу ч. 1 и 2 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии со ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом. При этом закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками ни на основании одного, ни на основании нескольких платежных документов.

В соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также – в издержках по его содержанию и сохранению.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены в ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации. Как следует из разъяснений, содержащихся в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за четвертый квартал 2006 года, утвержденном постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 07.03.2007, в редакции постановления Президиума Верховного Суда РФ от 04.07.2012, основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме исполнителем жилищных и коммунальных услуг. В случае, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, между ними не достигнуто соглашения производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа, то каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги и выдачи ему соответствующего платежного документа.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 27 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации). По смыслу ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Таким образом, собственники жилых помещений вправе заключать соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который устанавливает порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности каждого из собственников жилого помещения. Следовательно, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг путем выдачи ему соответствующего платежного документа.

При этом судом учитывается, что исходя из ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем пресечения действий нарушающих право истца; присуждения к исполнению обязанности в натуре, изменения правоотношения и иными способами, предусмотренными законом.

Судом установлено, что жилое помещение – <Адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО5 в размере по 3/4 доли, и ФИО2 в размере ? доли, что подтверждается Выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости, а также копиями свидетельства о праве на наследство по закону.

Согласно справке МКУ «Служба правовых отношений» от 12.01.2023 в <Адрес> зарегистрирован: ФИО10

Соответственно, суд приходит к выводу, что порядок оплаты за жилое помещение между долевыми собственниками в настоящее время подлежит установлению следующим образом: на ФИО5 – ? доли; ФИО2 – ? доли.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

В соответствии с положения п. 31 Правил №354 от 06.05.2011 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» исполнитель обязан производить в установленном настоящими Правилами порядке с учетом особенностей, установленных нормативными актами, регулирующими порядок установления и применения социальной нормы потребления электрической энергии (мощности), расчет размера платы за предоставленные коммунальные услуги, при наличии оснований производить перерасчет размера платы за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. При этом ч. 4 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Из искового заявления следует, что истец и ответчик ФИО2 членами одной семьи не являются, при этом между ними соглашение о порядке оплаты жилья и коммунальных услуг за принадлежащую им квартиру не достигнуто.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым удовлетворить требования ФИО5 об определении порядка оплаты коммунальных услуг в предложенном им порядке.

Решение является основанием для выдачи отдельных платежных документов.

С учетом изложенного, суд полагает, что требования истца к ООО «Северный» о возложении обязанности выдавать отдельные платежные документы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, заявлены излишне, поскольку данное решение суда является основанием для выдачи отдельных квитанций.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 к ФИО2, обществу с ограниченной ответственностью «Северный» об определении порядка оплаты за жилое помещение, возложении обязанности совершить определенные действия, удовлетворить частично.

Определить размер и порядок участия в содержании жилого помещения и оплате коммунальных услуг за <Адрес>:

за ФИО5 – 3/4 доли;

за ФИО2 – ? доли.

В удовлетворении исковых требований к Обществу с ограниченной ответственностью «Северный» отказать.

Решение является основанием для выдачи отдельных платежных документов.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Дзержинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: /подпись/ О.В. Свинина

Мотивированное решение составлено 02 июня 2023 года.

Судья: /подпись/ О.В. Свинина

КОПИЯ ВЕРНА. Судья: О.В. Свинина