Дело №2-2604/2022; УИД: 42RS0009-01-2022-003311-31
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Киселевский городской суд Кемеровской области в составе:
председательствующего - судьи Курач Е.В.,
при секретаре – Ломыгиной Л.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании г. Киселевске
28 декабря 2022 года
гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 и ФИО3, действующих в лице законного представителя ФИО4 к Администрации Киселевского городского округа о сохранении жилого помещения в перепланированном виде,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО2 и ФИО3, действующие в лице законного представителя ФИО4 обратились в суд с иском к Администрации Киселевского городского округа о сохранении жилого помещения в перепланированном виде.
Требования мотивированы тем, что в соответствии с Договором дарения 1/2 доли в праве собственности на квартиру от 24.07.2017, решения суда от 17.06.2020г. и Договора дарения доли квартиры от 21.09.20021 года они являются собственниками квартиры общей площадью 43,3 кв.м., находящейся по адресу <адрес>.
Они являются единственными правообладателями названного имущества.
С учетом того, что они являются собственниками указанной квартиры по адресу <адрес>, и в силу своей юридической безграмотности, они не получили разрешение на переустройство жилых помещений и осуществили ее самовольно при отсутствии соответствующего разрешения.
В результате произведенных ими строительных работ, площадь жилого помещения изменилась.
Названные обстоятельства указывают на то, что принадлежащий им на праве собственности объект недвижимости претерпел архитектурно-строительные изменения. Работы выполненные на объекте, относятся к перепланировке.
Согласно техническому паспорту домовладения, составленному 13.09.2022г. БТИ г. Киселевска, в результате перепланировки общая площадь жилого помещения в настоящее время составляет 43,3 кв.м., в том числе жилая площадь составляет 34,6 кв.м., о чем свидетельствует технический паспорт помещения.
С момента приобретения имущества в собственность и до настоящего времени они пользуются названным имуществом как жилым помещение. В настоящее время они намерены оформить свои права, названное имущество, как на перепланированное жилое помещение, однако совершить данные действия для них не представляется возможным, так как перепланировка помещения была осуществлена без. получения соответствующего разрешения.
Выполненная перепланировка жилого нежилое помещение не повлияла на несущую способность, устойчивость основных строительных конструкций здания его безопасную эксплуатацию и соответствует нормативным требованиям, не привела к ухудшению совместного проживания граждан и не создает угрозу их здоровью и жизни в соответствии с проектным заключением от 27.10.2022г., выполненным ООО «Ампир».
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном, перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан л; создает угрозу их жизни или здоровью.
Просят сохранить в перепланированном виде жилое помещение - квартиру <адрес>.
Признать за ФИО1, ФИО3, ФИО2 право равно-долевой собственности на перепланированное помещение -квартиру <адрес>, общей площадью 43,3 кв.м., в том числе жилой площадью 34,6 кв.м.
Истцы ФИО1, ФИО3, ФИО2, действующих в лице законного представителя ФИО4, извещенные о слушании дела, в судебное заседание не явились, дело просили рассмотреть в свое отсутствие.
Ответчик Администрация Киселевского городского округа, извещенные о слушании дела, в судебное заседание не явились.
С учетом изложенного, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. ст. 7, 8, 10 Градостроительного кодекса РФ каждый гражданин имеет право на благоприятную среду жизнедеятельности. При осуществлении градостроительной деятельности должны обеспечиваться необходимые условия для реализации конституционных прав граждан РФ на выбор места жительства и благоприятную среду жизнедеятельности в пределах территории РФ в соответствии с государственной политикой в области градостроительства. Разработка градостроительной документации, строительство и реконструкция городских и сельских поселений, зданий, строений и сооружений должны осуществляться с соблюдением требований охраны окружающей природной среды, экологической безопасности и санитарных правил.
Согласно п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является сооружение, созданное на земельном участке без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил.
Строительство, реконструкция, капитальный ремонт зданий, строений, сооружений, их частей осуществляется на основе проектной документации, которая должна согласовываться с органами архитектуры и градостроительства, органами государственного надзора и контроля. Утвержденная проектная документация является основанием для выдачи разрешения на строительство, которое представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требования градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт (п. 1 ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ).
Согласно п.28 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.
В пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.
Из указанных выше положений закона следует, что наличие допущенных при возведении самовольной постройки нарушений градостроительных и строительных норм и правил является основанием для удовлетворения требования о ее сносе при установлении существенности и неустранимости указанных нарушений (ст. ст. 10, 222 Гражданского кодекса Российской Федерации). При этом, вопросы существенности допущенных при возведении самовольной постройки градостроительных норм и правил являются правовыми и относятся к компетенции суда.
К существенным нарушениям строительных норм и правил относятся такие неустранимые нарушения, которые могут повлечь уничтожение постройки, причинение вреда жизни, здоровью человека, повреждение или уничтожение имущества других лиц.
При оценке значительности допущенных нарушений при возведении самовольных построек принимаются во внимание и положения статьи 10 ГК РФ о недопустимости действий граждан и юридических лиц, осуществляемых исключительно с намерением причинить вред другому лицу, или злоупотребление правом в других формах, а также соразмерность избранному способу защиты гражданских прав.
Из материалов дела усматривается, что в соответствии с Договором дарения 1/2 доли в праве собственности на квартиру от 24.07.2017, решения суда от 17.06.2020г. и Договора дарения доли квартиры от 21.09.20021 года ФИО1, ФИО3, ФИО2 являются собственниками квартиры общей площадью 43,3 кв.м., находящейся по адресу <адрес>.
В результате произведенных Истцом строительных работ, площадь жилого помещения изменилась.
Согласно техническому паспорту домовладения, составленному 13.09.2022г. БТИ г. Киселевска, в результате перепланировки общая площадь жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> составляет 43,3 кв.м., в том числе жилая площадь составляет 34,6 кв.м.
Согласно техническому заключению №-ТЗ от 27.10.2022 года, выполненного ООО «Ампир» по результатам проведенного технического обследования строительных конструкций <адрес> после перепланировки, расположенной по адресу: <адрес> процессе технического обследования состояния строительных конструкций <адрес> после перепланировки, расположенной по адресу: <адрес> установлено: перепланировка квартиры не повлияла на несущую способность строительных конструкций; строительные конструкции находятся в работоспособном техническом состоянии; санитарно - гигиенические и противопожарные нормы соблюдены; квартира пригодна к использованию по целевому назначению, не создает угрозу жизни и здоровью людей, не ущемляет права третьих лиц.
С учетом изложенного суд приходит к выводу о том, что реконструкция спорного объекта недвижимости соответствует строительным нормам и правилам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Каких либо обстоятельств, свидетельствующих о том, что спорный объект препятствует владельцам соседних квартир в пользовании ими своими строениями, а также создает угрозу жизни здоровью других лиц судом не установлено.
При таких обстоятельствах, суд считает, что самовольная реконструкция указанного помещения (квартиры) не представляет опасности для жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, следовательно, считает возможным сохранить в перепланированном виде жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> признать за ФИО1, ФИО3, ФИО2 право равно-долевой собственности на перепланированное помещение –квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 43,3 кв.м., в том числе жилой площадью 34,6 кв.м.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ :
Сохранить в перепланированном виде жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <...>.
Признать за ФИО5, ФИО3, ФИО2 право равно-долевой собственности на перепланированное помещение –квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 43,3 кв.м., в том числе жилой площадью 34,6 кв.м.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Киселевский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.
Мотивированное решение составлено 10.01.2023 года.
Председательствующий - Курач Е.В.