Дело № 2-255/2025 (2-1484/2024)
24RS0040-02-2024-001591-56
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 февраля 2025 года город Норильск район Талнах
Норильский городской суд Красноярского края в составе: председательствующего судьи Ежелевой Е.А., при секретаре Дворниченко Н.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к муниципальному образованию г. Норильск в лице Администрации г. Норильска, МУ «Управление имущества Администрации города Норильска» о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к МУ «Управление имущества Администрации города Норильска» о признании права собственности на гараж-бокс №, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>
В обоснование иска указано, что вышеназванный гараж (далее – спорный гараж) находится на земельном участке, который был предоставлен гаражному товариществу «Север» для строительства индивидуальных гаражей на основании Постановления Администрации г. Норильска от 14 ноября 2003 года № №; одним из застройщиков являлся ФИО2; с ним был заключен договор аренды земельного участка № от 15 ноября 2003 года; последний начал строительство гаража, однако в 2007 году отказался от него в пользу ФИО1, за что от председателя гаражного товарищества «Север» ФИО3 получил денежную компенсацию в размере 100000 рублей, потраченных на строительство; в свою очередь ФИО1 по расписке выплатил ФИО3 150000 рублей за полученный недостроенный гараж; в 2007 году ФИО1 достроил гараж, однако право собственности на него в установленном законом порядке не оформил; с указанного времени ФИО1 пользуется гаражом открыто, добросовестно и непрерывно; получил на него технический паспорт; гараж угрозу жизни и здоровью не создает, в аресте, под залогом не состоит, никто кроме истца на него не претендует; однако зарегистрировать право собственности на него во внесудебном порядке не представляется возможным в связи с отсутствием правоустанавливающих документов.
В ходе подготовки дела к судебному разбирательству к участию в качестве соответчика привлечено муниципальное образование г. Норильска (собственник земли); в качестве третьих лиц – Гаражное товарищество «Север», ФИО2, Управление Росреестра (регистрирующий орган).
Стороны, третьи лица в судебное заседание не явились, извещены были о нем надлежащим образом; истец, ответчик, третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Красноярскому краю просили о рассмотрении дела без их участия; причина неявки ФИО3, ФИО2 неизвестна.
Представитель ответчика Управления имущества Администрации города Норильска ФИО4 представил письменные возражения, в которых просит в удовлетворении иска отказать, ссылаясь на то, что истец не представил доказательств тому, на каком праве и на основании каких документов данный гараж принадлежит ему; установить застройщика спорного гаража и его первоначального собственника не представляется возможным; между Управлением имущества Администрации города Норильска и ФИО1 арендные отношения на земельный участок отсутствуют.
При таком положении в соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд нашел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.
Согласно пункту 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, на основании заявления председателя постановлением Администрации города Норильска № № от 14 ноября 2003 года председателю гаражного товарищества «Север» ФИО3 на праве аренды предоставлен земельной участок, расположенный по адресу: <адрес> для использования его под строительство индивидуальных гаражей; согласно п.2 постановления гаражному товариществу «Север» предоставлен на праве аренды указанный земельный участок, с целью использования для строительства индивидуальных гаражей, расположенный по адресу: г. <адрес> установлен срок освоения земельного участка 3 года (п.4) (л.д.12-13).
Из Списка застройщиков гаражей-боксов на земельном участке «<адрес>, являющегося приложением к постановлению Администрации г. Норильска от 14 ноября 2003 года №, следует, что ФИО2 указан под порядковым номером №, номер бокса № (л.д.14).
15 ноября 2003 года между администрацией города Норильска и ФИО2 заключен договор № № аренды земельного участка (л.д. 16-17).
Сведения о том, что данный договор аренды земельного участка расторгнут, либо признавался недействительным, или оспорен, отсутствуют.
20 сентября 2007 года ФИО2 отказался от дальнейшего выполнения возложенных на него договорных обязательств по договору подряда № от 22 февраля 2004 года; средства, затраченные им на строительство гаража, в размере 100000 рублей выплачены ему председателем гаражного товарищества «Север» ФИО3; строительство гаража приостановлено ввиду его отказа; свои права ФИО2 передал вновь вступившему члену товарищества ФИО1, что подтверждается гарантийным письмом; распиской подтверждается факт получения ФИО3. от ФИО1 150000 рублей за спорный гараж (л.д. 23-24).
Из технического паспорта нежилого здания, подготовленного <данные изъяты> следует, что спорный гараж по вышеуказанному адресу построен в 2005 году; ему присвоен инвентарный номер №; гараж относится к третьей группе капитальности; площадь застройки составляет 37,8 кв.м. (л.д. 25-37).
Заключением специалиста <данные изъяты> от 09 декабря 2024 года № 132/24 установлено, что гараж-бокс № является объектом капитального строительства; имеет неотделимую связь с землей (монолитный железобетонный фундамент); его конструкции являются неразборными.
Этим же заключением установлено, что гараж № возведен с соблюдением градостроительных, строительных норм и правил, природоохранных норм, санитарно-эпидемиологических правил и нормативов, требований пожарной безопасности; здание гаража не противоречит требованиям СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»; требованиям строительных норм и правил СП 113.13330.2016* «Автомобильные стоянки. Актуализированная редакция СНиП 21-02-99», СП 52.13330.2016 «Естественное и искусственное освещение. Актуализированная редакция СНиП 23-05-95*», а также требованиям Федерального закона РФ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» № 384-ФЗ, Гл. 2, ст. 7,8,11; требованиям пожарной безопасности, требованиям СП 2.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Обеспечение огнестойкости объектов защиты»; земля, на которой расположен гараж, относится к землям поселений (п. 2 ст. 35 ГрК РФ), не относится к природоохранной зоне (гл. XVII Земельного кодекса РФ); в гараже отсутствуют сети водоснабжения и канализации; угроза загрязнения окружающей среды сточными водами отсутствует, следовательно, нарушений природоохранных норм нет; здание находится в работоспособном техническом состоянии и пригодно для дальнейшей эксплуатации, строительные конструкции и основания постройки обладают прочностью и устойчивостью и не создают угрозы причинения вреда жизни и здоровью людей, имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений (л.д. 42-63).
Согласно данным ООО «Ростехинвентаризация-БТИ» права на вышеуказанный гараж не зарегистрированы; инвентаризационная стоимость объекта в ценах 2024 года составляет 159 684 рубля (л.д. 34-35).
Согласно уведомлениям Управления Росреестра сведения о вышеуказанном гараже как объекте недвижимости, а также о земельном участке площадью 37,8 кв.м. в Едином государственном реестре недвижимости сведения отсутствуют (л.д. 36).
Таким образом, судом установлено, что спорный гараж возведен в 2005 году, по адресу: г. <адрес> гараж возведен с соблюдением градостроительных, строительных, природоохранных норм и правил, санитарно-эпидемиологических правил и нормативов, требований пожарной безопасности; угрозы причинения вреда жизни и здоровью людей, имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений не создает; право собственности на него ни за кем в установленном законом порядке не зарегистрировано; первый владелец гаража ФИО2 в 2007 году передал его вновь вступившему члену товарищества ФИО1, который приобрел его за 150000 рублей; последний с указанного времени пользуется гаражом открыто, добросовестно и непрерывно; 21 ноября 2024 года получил на него технический паспорт, изготовленный <данные изъяты> право ФИО2 в настоящее время ФИО1 на возведение гаража, право пользования, владения ими никем не оспаривалось в течение длительного времени, после возведения гаража никто из заинтересованных лиц не сомневался в законности его возведения; каких-либо сведений о том, что гараж нарушает права и законные интересы других лиц, суду не представлено и материалы дела не содержат.
Владение гаражом на протяжении всех лет является открытым, добросовестным и непрерывным.
Общий срок приобретательной давности с учетом времени владения предыдущим лицом составляет более 18 лет.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав должна осуществляться предусмотренными законом способами, в том числе путем признания права.
Согласно п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
Поскольку спорный гараж возведен без существенного нарушения законов и иных правовых актов, на отведенном для этих целей земельном участке, общий срок открытого, добросовестного и непрерывного владения составляет более 18 лет и требований об истребовании данного гаража или об освобождении земельного участка под ним на протяжении 18 лет со стороны кого-либо, в том числе муниципального образования г. Норильске не предъявлялось, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания на него права собственности за ФИО1 в силу приобретательной давности.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к муниципальному образованию г. Норильск в лице Администрации г. Норильска, МУ «Управление имущества Администрации города Норильска» о признании права собственности на гараж удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание – гараж-бокс № общей площадью 37.8 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, г. <адрес> инвентарный номер №.
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Норильский городской суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.
Председательствующий:
Решение вынесено в окончательной форме 11 февраля 2025 года.
Копия верна:
Судья Норильского городского суда Е.А.Ежелева