УИД 77RS0022-02-2022-013329-38
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 декабря 2022 г. адрес
Преображенский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Горьковой И.Ю., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6651/22 по иску Арутюнян ...а, ФИО1.. к ООО «РегионИнвест» о защите прав потребителей
Установил:
Истцы обратились в суд с иском к ответчику о взыскании в пользу истцов в равных долях неустойки за нарушение срока передачи квартиры в размере сумма, расходы по оформлению доверенности сумма, почтовые расходы сумма, моральный вред сумма, штраф, Требования мотивированы тем, что между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве, по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать соответствующий объект долевого строительства участнику. Истец произвел оплату в полном объеме. Ответчиком нарушены сроки передачи объекта по договору. Истцы направляли досудебную претензию ответчику о выплате неустойки, которая осталась без удовлетворения.
Истцы в судебное заседание не явились, извещены о слушании дела. Представитель истцов в судебном заседании исковые требования поддерживает.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен о слушании, предоставил письменные возражения, заявлено ходатайство о снижении размера неустойки и штрафа, применив ст. 333 ГК РФ, предоставлении отсрочки исполнения решения суда.
Выслушав представителя, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что 22.11.2018 между ООО «Регион Инвест» и истцами заключен Договор участия в долевом строительстве № ЛюбКамов-1(кв)-7/12/9(3) (АК), в соответствии с которым застройщик обязался осуществить строительство многофункционального жилого комплекса по адресу: адрес, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, а участник обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.
Согласно п. 5.1 договора, Объект подлежит передаче Участнику долевого строительства не позднее 31.12.2020.
Объект имеет следующие характеристики – условный номер 1207, этаж расположения 12, номер подъезда (секции) 7, проектная площадь 80,10 кв.м.
Стоимость объекта сумма, которая оплачена истцами
Ответчик нарушил сроки передачи квартиры истцу.
Объект долевого строительства передан истцам по акту приема-передачи 24.03.2021.
Истцы направляли в адрес ответчика претензию о выплате неустойки, которая осталась без удовлетворения.
В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
По смыслу ч. 1, ч. 3 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором, за исключением случая, когда сторонами в установленном порядке достигнуто соглашение об изменении предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства.
В соответствии с ч. 2 ст. 6 упомянутого Закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ст. 12 Федерального закона N 214-ФЗ).
Поскольку судом установлено, что ответчиком нарушены сроки передачи истцам квартиры, установленные договором, суд считает требования о взыскании с ответчика неустойки за неисполнение обязательств правомерными.
Истцы указывают, что размер неустойки за период с 01.01.2021 по 24.03.2021 составляет сумма
При этом размер взыскиваемой неустойки за вышеуказанный период составляет сумма (6279840х83х2х1/300х4,25%), с учетом размера ставки рефинансирования ЦБ РФ (4,25), действующей на день исполнения обязательства (последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче объекта строительства).
Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Ответчиком заявлено о снижении размера неустойки и штрафа.
Разрешая вопрос о размере подлежащей взысканию неустойки, исходя из анализа всех обстоятельств дела (цены договора, периода просрочки исполнения обязательств, действий сторон, отсутствие тяжелых последствий для истца в результате нарушения его прав, причины нарушения обязательств застройщиком, принятие застройщиком мер к завершению строительства), с учетом положений ст. 333 ГК РФ и позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в пункте 2.2 Определения от 15 января 2015 года N 6-О, в силу требований части 1 статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации о состязательности и равноправии сторон в процессе, учитывая, что взыскание с ответчика значительных сумм может повлечь нарушение прав других участников долевого строительства, суд приходит к выводу о том, что о возможности снижении размера неустойки, взыскиваемой в пользу истца до сумма
Суд полагает указанную сумму соразмерной последствиям нарушения обязательства.
Кроме того, поскольку в добровольном порядке законные требования истца удовлетворены не были, руководствуясь ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», применив положения ст.333 ГПК РФ, суд считает необходимым взыскать штраф равный сумма (по сумма в пользу каждого истца)
В силу ст. 98 ГПК РФ, также подлежат взысканию с ответчика почтовые расходы по сумма в пользу каждого истца, расходы по оформлению доверенности по сумма
Разрешая требования истца о компенсации морального вреда, суд, руководствуясь ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей", принимая во внимание характер и степень физических и нравственных страданий, причиненных истцу нарушением его прав в качестве потребителя со стороны ответчика, учитывая требования принципа разумности, справедливости и соразмерности, пришел к выводу о взыскании с ответчика в пользу истцов компенсации морального вреда в сумме сумма (по сумма)
Суд полагает удовлетворить заявление ответчика о предоставлении отсрочки исполнения обязательства по выплате присужденной судом денежной суммы в части неустойки и штрафа в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 года № 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве", судом предоставляется отсрочка исполнения настоящего решения, на срок до 30 июня 2023 года включительно.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета адрес подлежит взысканию государственная пошлина.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 193-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить частично
Взыскать с ООО «Регион Инвест» (ОГРН <***>) в пользу ФИО2.. (паспортные данные) неустойку в размере сумма, компенсацию морального вреда сумма, штраф в сумме сумма, почтовые расходы сумма, расходы по оформлению доверенности сумма
Взыскать с ООО «Регион Инвест» (ОГРН <***>) в пользу Арутюнян ... (паспортные данные) неустойку в размере сумма, компенсацию морального вреда сумма, штраф в сумме сумма, почтовые расходы сумма, расходы по оформлению доверенности сумма
В остальной части исковых требований - отказать
Взыскать ООО «РегионИнвест» (ОГРН <***>) госпошлину в доход бюджета адрес в размере сумма
Предоставить ООО «РегионИнвест» отсрочку по исполнению решения суда до 30 июня 2023 г. включительно
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья:И.Ю. Горькова