Решение по делу № 2-13071/2021 от 08.12.2022 | Приморский районный суд (Город Санкт-Петербург)

Дело № 08 декабря 2022 года

УИД: 78RS0№-28

В окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

Приморский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Феодориди Н.К.,

при секретаре ФИО7

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО3, ФИО4, ФИО2 о разделе земельного участка, прекращении права общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО5 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО2, просит с учетом уточнения иска в порядке ст. 39 ГПК РФ, произвести выдел из земельного участка с кадастровым номером 78:34:0004229:51 и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>, Большая Десятинная улица, <адрес>, признав жилой дом домом блокированной застройки, выделив: в единоличную собственность истца на принадлежащую ей 2/5 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, Большая Десятинная ул., <адрес>, блок жилого дома блокированной застройки, состоящий из помещений № площадью 10,4 кв.м. лит. А1, № площадью 27 кв.м. лит. А1 № площадью 12,4 кв.м. лит. А1 №I площадью 10,6 кв.м., лит. А №II площадью 3,9 кв.м. лит а4; земельный участок ЗУ 1 в координатах:

Номер точки

Координаты

105453.4

112765.47

105448.23

112772.31

105419.79

112809.94

105389.28

112852.22

105385.4

112856.79

105381.27

112862.47

105379.98

112864.08

105376.88

112868.46

105362.33

112861.71

105365.85

112857.22

105362.15

112854.49

105363.31

112852.87

105366.32

112848.84

105370.91

112852.21

105371.08

112851.98

105375.63

112852.97

105385.46

112839.79

105384.27

112838.9

105388.99

112832.54

105390.34

112833.54

105437.12

112771.74

105443.97

112762.05

105453.4

112765.47

В соответствии с заключением специалиста № от 17.06.2022

В единоличную собственность ФИО2, принадлежащую ей 1/5 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Санкт-Петербург, Большая Десятинная улица <адрес>,

- блок жилого дома блокированной застройки, состоящий из помещений: три комнаты под №№,4,5 жилой площадью 17,9 кв. м., 10 кв. м., 11,8 кв. м соответственно, кухня под № площадью 6,7 кв. м., коридор под № площадью 2,8 кв. м., расположенные в помещении под №.

В долевую собственность ФИО3, ФИО4, на принадлежащие 1/5 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Санкт-Петербург, Большая Десятинная улица <адрес>,

- блок жилого дома блокированной застройки, состоящий из трех комнат под №,4 и № жилой площадью 10,1 кв. м., 15,5 кв. м., и 14,8 кв. м., расположенные в помещении под № в жилом доме под литерой «А», тамбур под литерой «а5» площадью 3,9 кв. м., кухня под № площадью 9,0, коридор № площадью 2,8 кв. м., расположенные в помещении под № в жилом доме под литерой «А», веранды под литерой «а1» площадью 7,0 кв. м.

В общую долевую собственность ФИО3, ФИО4, ФИО2 земельный участок ЗУ2 в координатах:

Номер точки

Координаты

105362.33

112861.71

105352.85

112857.32

105355.58

112853.43

105376.5

112823.54

105401.14

112790.19

105324.09

112761.09

105427.91

112756.22

105443.97

112762.05

105437.12

112771.74

105390.34

112833.54

105388.99

112832.54

105384.27

112838.9

105385.46

112839.79

105375.63

112852.97

105371.08

112851.98

105370.91

112852.21

105366.32

112848.84

105363.31

112852.87

105362.15

112854.49

105365.85

112857.22

105362.33

112861.71

В соответствии с заключением специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ.

Прекратить право общей долевой собственности истца на жилой дом и земельный участок с кадастровым номером 78:34:0004229:51, расположенные по адресу: Санкт-Петербург, Большая Десятинная ул., <адрес>.

В обоснование иска указано, что истец является собственником 2/5 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: Санкт-Петербург, Большая Десятинная ул., <адрес>, лит. А кадастровый №, сособственниками оставшихся долей являются ответчики. С 2003 года между сторонами сложился порядок фактического пользования земельным участком и жилым домом, однако по соглашению сторон разделить участок и дом не удалось. Каждая из частей здания оборудована всем необходимым для проживания: источником тепло- и водоснабжения, санитарными приборами. У каждой из частей здания есть отдельные входы и выходы. В связи с чем, истец просит произвести выдел в единоличную собственность истца и общую долевую собственность ответчиков автономных жилых блоков в жилом доме блокированной застройки с одновременным прекращением права общедолевой собственности сторон в отношении жилого дома и земельного участка в первоначальном виде.

В судебном заседании представитель истца по доверенности и ордеру адвокат ФИО12, представитель истца по ордеру адвокат ФИО8 исковые требования поддержали, просили удовлетворить.

В судебном заседании ответчик ФИО2 исковые требования не признала, просила в удовлетворении иска отказать.

В судебном заседании ответчик ФИО3, действующий также по доверенности как представитель ответчика ФИО4 исковые требования не признал, просил отказать в удовлетворении иска.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО3 по доверенности ФИО9 исковые требования не признала, просила отказать в удовлетворении иска.

Третье лицо Управление Росрестра по Санкт-Петербургу в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных о дате и времени судебного заседания надлежащим образом.

Выслушав объяснения представителей сторон, ответчиков, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно положениям ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (п.1). Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п.2). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (п.3). Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (п.4). С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе (п.5).

Судом установлено, что земельный участок кадастровый №, площадью 3381 кв.м., расположенный по адресу: Санкт-Петербург, Большая Десятинная ул., <адрес>, лит.А является общей долевой собственностью:

- доля 2/5 в праве принадлежит истцу на основании договора передачи земельного участка в общую долевую собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с <адрес> Санкт-Петербурга;

- доля 1/5 в праве принадлежит ФИО3 на на основании договора передачи земельного участка в общую долевую собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с <адрес> Санкт-Петербурга;

- доля 1/5 в праве принадлежит ФИО4 на основании договора передачи земельного участка в общую долевую собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с <адрес> Санкт-Петербурга;

- доля 1/5 в праве принадлежит ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, бланк серия: <адрес>3, удостоверенное нотариусом ФИО10

В пределах земельного участка расположен жилой дом: доля 2/5 в праве принадлежит истцу, доля 1/5 в праве принадлежит ФИО4, доля 1/5 в праве принадлежит ФИО2 Сведения о государственной регистрации прав ФИО3 на жилой дом в ЕГРН отсутствуют.

Истец обращалась к ответчикам с заявлением о выделе доли земельного участка и жилого дома в натуре.

Как следует из заключения по строительно-технической экспертизе – разделе жилого дома и земельного участка, выполненного ООО «Умиат» от ДД.ММ.ГГГГ в здание, расположенном по адресу: Санкт-Петербург, Большая Десятинна, <адрес>, технически можно выделить долю ФИО5 по существующим границам помещений. Доля собственника ФИО5 составляет 643/1844 или 34,8%). Таким образом, площадь помещений собственника ФИО5 фактически составляет меньшую долю (34,8% или 643/1844), чем 2/5 (40% в процентном соотношении). Доля 2/5 должна составлять 184,4*2/5=73,76 кв.м., что меньше 64,3 кв.м., принадлежащих ФИО5. Разница между долями 2/5 и 643/1844 в натуральном выражении составляет 9,46 кв.м. Таким образом, доля 2/5 жилого дома, принадлежащая ФИО5 должна составлять 73,76 кв.м., а фактически составляет 64,3 кв.м., т.е. на 9,46 кв.м. меньше. Доля жилого дома, принадлежащая ФИО5, выделяемая в натуре по существующим границам помещений, состоит из следующих помещений: комната № площадью 27 кв.м., кухня № площадью 10,4 кв.м., комната № площадью 12,4 кв.м., веранда лит. А площадью 10,6 кв.м., пристройка лит. А4 площадью 3,9 кв.м., всего 64,3 кв.м.

Согласно заключению специалиста № ИП ФИО11 от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с СП 55.1333.2016 жилой дом по адресу: <адрес>, Большая Десятинная улица, <адрес>, находящегося на спорном земельном участке с кадастровым номером 78:34:0004229:51, является домом блокированной застройки. В результате раздела образуется жилой дом блокированной застройки, состоящий из трех жилых блоков, которые имеют общую стену без проемов с соседним блоком. В каждом жилом блоке предусматриваются самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, отсутствие общих с соседними жилым блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. Имеется возможность формирования отдельных земельный участков под каждым автономным жилым блоком. Жилой блок ФИО5 состоит из помещений: №, площадью 10,4 кв.м., лит. А1, №, площадью 27 кв.м. лит.А1, № площадью 12,4 кв.м. лит. А1, №I площадью 10,6 кв.м. лит. а, №II площадью 3,9 кв.м. лит. а4.

В соответствии с п. 1 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельный участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Согласно ст.11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков, при этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

В соответствии с п.1 ст.11.9 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

По общему правилу, установленному ст. 30 ГрК РФ, разрешенное использование земельных участков определяется в правилах землепользования и застройки. Согласно п.2 ст.37 ГрК РФ применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

В соответствии с п.1.1.1 Постановления Правительства Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ № «О Правилах землепользования и застройки Санкт-Петербурга» правила землепользования и застройки Санкт-Петербурга являются документом градостроительного зонирования Санкт-Петербурга.

По сведениям Региональной информационной системы «Геоинформационная система Санкт-Петербурга» и согласно Правил землепользования и застройки Санкт-Петербурга земельный участок находится в зоне Т1Ж2-2 «жилая зона индивидуальных (одноквартирных) отдельно стоящих жилых домов с участком не менее 1200 кв.м. с включением объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, связанных с проживанием граждан, а также объектов инженерной инфраструктуры, как это следует из отзыва на исковое заявление Управления Росреестра по Санкт-Петербургу.

В силу ч.7 ст. 41 Закона о регистрации государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в садовом доме не допускаются. Регистрация права собственности на часть жилого дома недопустима. Жилой дом можно реконструировать, образовав из него дома блокированной застройки.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абз. 2 пп. «а» п.6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

Согласно п. 40 ст. 1 ГрК РФ дом блокированной застройки – жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Материалами дела, в том числе заключениями специалиста, Техническим паспортом подтверждается что дом имеет три независимых выхода на земельный участок из трех структурно обособленных помещений (квартир) собственников не являющихся одной семьей. Помещения собственников не имеют помещений общего пользования, инженерные сети разделены. Участки сособственников не разделены, таким образом необходимо произвести раздел земельного участка. Как следует из заключения специалиста при проведении кадастровых работ по определению границ таких земельных участков признается одна из общих стен блоков, при этом раздел общего участка осуществляется по линии стены.

Представленные истцом доказательства ответчиками по существу не оспаривались, ходатайства о назначении экспертизы стороны не заявляли.

При таком положении суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований в части выделения в натуре доли истца на земельный участок и жилой дом, выделении в общую долевую собственность ответчиков земельный участок. Требование истца об осуществлении государственного учета блоков жилого дома суд оставляет без удовлетворения, поскольку данные требования рассматриваются в административном порядке.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 о выделе доли жилого дома и земельного участка, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок – удовлетворить частично.

Произвести выдел в натуре 2/5 долей в праве общей долевой собственности ФИО5 из жилого дома, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>.

Выделить в собственность ФИО5

- часть жилого дом: автономный жилой блок общей площадью 64,3 кв.м. Выделяемая часть жилого дома: автономный жилой блок состоит из следующих помещений: Комната № площадью 27 кв.м.; кухня № площадью 10,4 кв.м., комната № площадью 12,4 кв.м., веранда лит. А площадью 10,6 кв.м., пристройка лит. А4 площадью 3,9 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО5 на 2/5 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>.

Произвести выдел в натуре 2/5 долей в праве общей долевой собственности ФИО5 на земельный участок с кадастровым номером 78:34:0004229:51 площадью 33381 кв.м., расположенный по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>.

Выделить в собственность ФИО5 участок площадью 1352 кв.м., в соответствии со следующими геодезическими координатами характерных точек границ:

Номер точки

Координаты

105453.4

112765.47

105448.23

112772.31

105419.79

112809.94

105389.28

112852.22

105385.4

112856.79

105381.27

112862.47

105379.98

112864.08

105376.88

112868.46

105362.33

112861.71

105365.85

112857.22

105362.15

112854.49

105363.31

112852.87

105366.32

112848.84

105370.91

112852.21

105371.08

112851.98

105375.63

112852.97

105385.46

112839.79

105384.27

112838.9

105388.99

112832.54

105390.34

112833.54

105437.12

112771.74

105443.97

112762.05

105453.4

112765.47

Выделить в общую долевую собственность ФИО3, ФИО4, ФИО2 по 1/5 доли в праве общей собственности каждому, земельный участок площадью 2029 кв.м. в соответствии со следующими геодезическими координатами характерных точек границ:

Номер точки

Координаты

105362.33

112861.71

105352.85

112857.32

105355.58

112853.43

105376.5

112823.54

105401.14

112790.19

105324.09

112761.09

105427.91

112756.22

105443.97

112762.05

105437.12

112771.74

105390.34

112833.54

105388.99

112832.54

105384.27

112838.9

105385.46

112839.79

105375.63

112852.97

105371.08

112851.98

105370.91

112852.21

105366.32

112848.84

105363.31

112852.87

105362.15

112854.49

105365.85

112857.22

105362.33

112861.71

Прекратить право общей долевой собственности ФИО5 на 2/5 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 78:34:0004229:51 площадью 3381 кв.м., расположенный по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Приморский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья: