Решение по делу № 2-746/2025 от 29.04.2025 - о признании утратившими право пользования жилым помещением, третье лицо - отдел Министерства внутренних дел России по г. Новошахтинску Ростовской области.

УИД 61RS0020-01-2025-000454-79

Дело № 2-746/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 апреля 2025 года г. Новошахтинск

Новошахтинский районный суд Ростовской области

в составе:

председательствующего судьи Меликяна С.В.,

при секретаре Семёновой Ж.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением, третье лицо - отдел Министерства внутренних дел России по г. Новошахтинску Ростовской области,

УСТАНОВИЛ:

25.02.2025 истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчикам, в котором просит признать ФИО2, ФИО4 и ФИО3 прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным адресу: <адрес>.

В обоснование искового заявления указал, что он является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи жилого дома от 06.10.2006. Право собственности на жилой дом зарегистрировано в ЕГРН 08.11.2006, зaпись регистрации №..... Указанный жилой дом является добрачным имуществом истца. В данном жилом доме зарегистрированы ответчики, ФИО2 - бывшая супруга и дети - ФИО4 и ФИО3 Брак истца с ФИО2 прекращен .... на основании решения мирового судьи судебного участка № 6 Новошахтинского судебного района Ростовской области от 25.10.2016, что подтверждается свидетельством о расторжении брака от ..... После расторжения брака остались проживать с ФИО2, а истец переехал на постоянное место жительства в <адрес>, где создал новую семью. С детьми у истца сложились хорошие отношения. Бывшая cyпруга - ответчица по иску осталась проживать с детьми в жилом доме истца, где они проживали до октября 2021 года. С октября 2021 года ответчики в жилом доме не проживают, их личных вещей в доме нет. Ответчики вывезли из дома мебель, посуду, бытовую технику. Из дома их никто не выгонял, съехали добровольно. С бывшей супругой после расторжения брака истец отношения не поддерживает с 2017 года, так как она была против развода. В настоящее время истец намерен продать данное недвижимое имущество, нашел покупателя, но из-за прописки в нем ответчиков не может этого сделать. Таким образом, в связи с тем, что ответчики зарегистрированы в жилом доме истца, он как собственник не может распорядиться по своему усмотрению принадлежащим ему имуществом, что нарушает его права как собственника. Детям истец предлагал прописаться с ним по месту его новой регистрации (так как он в связи с продажей дома был вынужден сняться с регистрационного учета), но бывшая супруга им это делать запретила. Указанные в иске обстоятельства могут подтвердить свидетели.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие с участием представителя.

Представитель истца по ордеру адвокат Филатич И.В. в судебном заседании просила удовлетворить исковые требования по основаниям, изложенным в иске.

Ответчики ФИО2, ФИО4, ФИО3 в судебное заседание не явились, о его времени и месте извещались надлежащим образом по месту регистрации, судебные извещения возвращены с отметкой об истечении срока хранения. Дело рассмотрено в отсутствие ответчиков в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель 3-го лица в судебное заседание не явился, о его времени и месте извещен надлежащим образом. Дело рассмотрено в его отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, допросив свидетелей ФИО6, ФИО7, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В соответствии со ст. 31 ЖК РФ члены семьи собственника имеют право пользования жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Статьёй 3 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» установлено, что в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

Граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Регистрация или отсутствие таковой не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами, конституциями (уставами) и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно абз. 6 ст. 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии с пп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию», снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В судебном заседании установлено, что в собственности истца находится жилой <адрес> на основании договора купли-продажи жилого дома от 06.10.2006, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <адрес> от 08.11.2006, а также выпиской из ЕГРН от 21.11.2022.

Из справки о заключении брака № А-00303 от ...., выданной Отделом ЗАГС Администрации г. Новошахтинска, следует, что истец ФИО1 и ответчик ФИО2 вступили в брак 16.06.2007, т.е. после 06.10.2006, следовательно, на спорный жилой дом режим совместной собственности супругов, нажитой в браке, не распространяется.

Из свидетельства о расторжении брака серии III-AH №.... от 11.02.2025 следует, что брак между ФИО1 и ФИО2 прекращен .... на основании решения мирового судьи судебного участка № 6 Новошахтинского судебного района Ростовской области о расторжении брака от 25.10.2016.

Таким образом, семейные отношения между супругами прекращены, и в соответствии со ст. 31 ЖК РФ право пользования спорным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника жилого помещения не сохраняется.

Ответчики ФИО2 и ФИО4 зарегистрированы в жилом доме, принадлежащем истцу, с 19.12.2006 до настоящего времени, ответчик ФИО3 – с 02.07.2009 до настоящего времени, что подтверждается адресной справкой ОВМ ОМВД г. Новошахтинска от 06.02.2025 № 610-04810И250000108.

При этом, как установлено судом, ответчики в принадлежащем истцу жилом доме не проживают, выселились из него в октябре 2021 года, то есть более 3-х лет назад, их личных вещей в жилом доме истца не имеется. Каких-либо договорных обязательств между истцом и ответчиками не имеется. Бремя содержания жилого дома истца ответчики совместно с истцом не несут.

Допрошенные судом свидетели ФИО6, ФИО7 указанные обстоятельства подтвердили, пояснили, что длительное время знакомы с истцом и им известно, что она приобрел жилой дом по адресу: <адрес>, до вступления в брак с ФИО2 В 2016 году они развелись, он уехал из своего дома, а ответчица с детьми проживала в доме до октября 2021 года. Затем в доме нарушилась система отопления, дом пришел в негодное для проживания состояние, в связи с чем ответчики из него выселились и переехали на другое место жительства, которое свидетелям не известно. Однако они достоверно знают, что с указанного времени ответчики в добровольном порядке выселились из принадлежащего истцу жилого дома, их личных вещей, предметов мебели в доме не имеется. Дом нуждается в ремонте, в настоящем виде для проживания не пригоден. У суда отсутствуют основания не доверять показаниям указанных свидетелей, предупрежденных об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, поскольку они согласуются с материалами гражданского дела.

Таким образом, судом установлено, что ответчики ФИО2, ФИО4, ФИО3 более 3-х лет тому назад выселились из жилого дома, принадлежащего истцу, при этом с 19.12.2006 и с 02.07.2009 до настоящего времени значатся зарегистрированными в принадлежащем истцу на праве собственности жилом доме, хотя фактически в нем не проживают, при этом правовых оснований для пользования спорным жилым помещением ответчики не имеют.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением, удовлетворить полностью.

Признать ФИО2, ФИО3, ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новошахтинский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья С.В. Меликян

Мотивированное решение составлено 29.04.2025