Дело № 2-1092/2023

УИД № <...>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 июля 2023 года Краснодарский край

станица Ленинградская

Ленинградский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Калниной М.Ю.,

при секретаре Поярковой И.В.,

с участием представителя ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации муниципального образования Ленинградский район Краснодарского края (далее по тексту – администрация) о признании садового домика жилым домом, пригодным для постоянного проживания

установил:

В обоснование своих требований истица указывает, что она является собственником садового домика, который соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, однако администрацией было отказано в признании его жилым, в связи с этим не имеет возможности оформить правоустанавливающие документы, просит признать садовый домик жилым домом, пригодным для постоянного проживания.

В судебное заседание истец не явилась, предоставила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель ответчика в судебном заседании просил отказать в удовлетворении иска.

Представитель Ленинградского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не прибыл, предоставил заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, принять решение на усмотрение суда.

Суд, с учетом мнения представителя ответчика, полагал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав участников судебного заседания, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Как следует из материалов дела, истице на основании договора купли-продажи от 11.04.2017 года на праве собственности принадлежит нежилое помещение - кирпичный садовый домик, площадью 27,2 кв.м., расположенный <адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Вышеуказанное недвижимое имущество расположено на земельном участке, с кадастровым № <...> площадью 500+/-6 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: садовые и дачные дома, принадлежит истцу на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован в установленном законном порядке (выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ).

27.10.2022 года истец обратилась в администрацию с заявлением признать садовый дом жилым.

Уведомлением администрации от 15.11.2022 года за № <...> истице было отказано в признании указанного объекта недвижимости жилым домом в связи с тем, что он расположен на земельном участке в зоне с особыми условиями использования (в границе зоны затопления и подтопления), установленной приказом Кубанского бассейнового водного управления Федерального агентства водных ресурсов (далее по тексту – Кубанское БВУ) от ДД.ММ.ГГГГ № <...>-пр «Об установлении зон затопления, подтопления».

Согласно технического заключения от 05.10.2022 года по определению соответствия строительным нормам и правилам категории жилого строения, литер «А, а», расположенного по <адрес> с учетом выполненного переустройства, подготовленного ГБУ КК Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» установлено следующее: строение используется как жилое с 2017 года, в результате осмотра конструктивных элементов здания, дефектов, влияющих на несущую способность конструкций не обнаружено, соответствует требованиям Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 года № 47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым положения, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Помещения, образованные данным строением, соответствуют требованиям, предъявляемым строительными нормами и правилам к категории жилых домов: санитарно-гигиеническим, планировочным, градостроительным. Строение пригодно для постоянного проживания, соответственно может эксплуатироваться как жилой дом.

Объект возведен до начала применения Правил землепользования и застройки Ленинградского сельского поселения, применительно к части территории поселения - станицы Ленинградской», утвержденных решением Совета Ленинградского сельского поселения Ленинградского района № 35 от 0.06.2015 года.

Таким образом, суд считает достоверно установленным тот факт, что спорное строение обладает признаками, свойственными для индивидуального жилого дома, соответствует требованиям строительных, градостроительных, противопожарных, санитарных и иных норм, предъявляемым к жилым помещениям, обстоятельств, влекущих за собой угрозу жизни и здоровью граждан не установлено.

Кроме того, истец обратилась в ООО «Архитектурно-градостроительный центр», где ей была выдана проектная документация «Раздел 12. Инженерная защита земельного участка и строящегося объекта недвижимого имущества от негативного воздействия вод от затопления, подтопления, заболачивания и другого негативного воздействия вод в зоне с особыми условиями использования территории: в зоне возможного подтопления» для принятия мер при затоплении, подтоплении, заболачивании. Также следует почеркнуть, что с момента образования садового дачного товарищества «Колос» (с 1986 года) не зафиксировано ни единого случая затопления участков. В настоящее время территория газифицируется, и для подготовки проектной документации и последующего подключения к газовой линии необходимо, чтобы объект недвижимости имел статус «жилого дома».

В соответствии с ч. 3 ст. 23.1 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее по тексту – Закон № 217-ФЗ) садовый дом может быть признан жилым домом, жилой дом может быть признан садовым домом в порядке, предусмотренном Правительством Российской Федерации.

Такой порядок предусмотрен Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 года N 47 (далее - Положение).

Положением установлено, что садовый дом признается жилым домом и жилой дом - садовым домом на основании решения органа местного самоуправления муниципального образования, в границах которого расположен садовый дом или жилой дом (пункт 55).

Принимая во внимание вышеизложенное, с учетом того, что садовый домик был возведен в 1995 году, длительное время эксплуатируется как жилой дом, а нормативный акт Кубанского БВУ, послуживший оснований для отказа в признании его жилым домом принят в 2020 году, суд полагает возможным удовлетворить заявленные требования.

В силу ч.1 ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. При этом согласно ст.60 ГК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Судом, с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, дана оценка всем имеющимся в материалах дела доказательствам которые свидетельствуют о наличии оснований для удовлетворения иска.

На основании изложенного и руководствуясь 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 – удовлетворить в полном объеме.

Признать одноэтажный кирпичный садовый домик (литер А), с кирпичной пристройкой (литер а), общей площадью 27,2 кв.м., с кадастровым № <...>, расположенный на земельном участке с кадастровым № <...>, площадью 500 кв.м, относящегося к землям населенных пунктов, по <адрес>, жилым домом, пригодным для постоянного проживания.

Решение суда является основанием для межмуниципального отдела по Ленинградскому, Кущевскому и Староминскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для внесения соответствующих изменений в ЕГРН об основных характеристиках недвижимого имущества в наименование объекта жилой дом, назначение объекта – «Жилое».

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Краснодарский краевой суд через Ленинградский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 04 августа 2023 г.

Судья: подпись. М.Ю. Калнина