УИД №
дело №
Учет №
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
25 ноября 2025 года г.Заинск РТ
Заинский городской суд Республики Татарстан в составе
председательствующего Горшунова С.Г.,
при секретаре Алдошиной Л.М.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению К.В.А., К.И.К. к Исполнительному комитету г.Заинска Заинского муниципального района Республики Татарстан о признании квартиры жилым домом, признании права собственности на реконструированный жилой дом,
установил:
К.В.А., К.И.К. обратились в суд с иском к Исполнительному комитету города Заинска Заинского муниципального района Республики Татарстан о признании квартиры жилым домом, признании права совместной собственности на реконструированный жилой дом.
В обоснование иска указано, что на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ истцы являются собственниками квартиры общей площадью 48 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>. На основании решения № от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> переименована на <адрес>. В вышеуказанной квартире за счет возведения пристроя и изменении методики расчета площади изменилась площадь. Согласно техническому плану здания площадь квартиры составляет 114,8 кв.м. Данная квартира представляет собой одноэтажное помещение, состоящее из 3 комнат, стены жилого дома бревенчатые, пристрой из керамзитных блоков, имеются надворные постройки: баня, сарай, гараж, огороженные металлическим забором, ворота металлические. В доме имеется общее имущество: водопровод центральный, электроосвещение, туалет, ванная, напольная газовая плита и иное оборудование, которое обслуживает весь дом. Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №. В соответствии с договором на передачу жилого помещения в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, вид жилого помещения - квартира, но фактически по всем признакам и критериям данное помещение является жилым домом, расположенным на земельном участке по адресу: РТ, Заинский муниципальный район, <адрес>. Жилое здание не имеет общих с соседними жилым блоком подполий, шахт коммуникаций, наружных входов, вспомогательных помещений, также помещений, расположенныхт под другими жилыми блоками. В связи с расхождениями в документах им рекомендовано обратиться в суд с данным заявлением. В настоящее время истцам необходимо оформить право совместной собственности на указанный жилой дом, но для этого необходимо решение суда. Жилое помещение, собственниками которого являются истцы является структурно-обособленным помещением, индивидуально-определенное здание, состоящее из нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, т.е. имеет статус жилого дома. Наличие несоответствия наименования жилого помещения, зафиксированного в правоустанавливающих документах, фактически ущемляет права собственника, поскольку он лишен возможности оформить право собственности на жилой дом и земельный участок на котором расположено данное строение.
Просят признать квартиру, общей площадью 114,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, жилым домом. Признать право совместной собственности на реконструированный жилой дом, общей площадью 114,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, за К.В.А., К.И.К..
Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Палата имущественных и земельных отношений Заинского муниципального района РТ.
Истец – К.В.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Истец - К.И.К. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Представитель ответчика - Исполнительного комитета г.Заинска Заинского муниципального района Республики Татарстан в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица - Палаты имущественных и земельных отношений Заинского муниципального района РТ в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил отзыв на заявление в котором просит рассмотреть дело без его участия и принять решение на усмотрение суда.
Исследовав письменные материалы дела и оценив все в совокупности, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Характеристики объекта индивидуального жилищного строительства, многоквартирного дома изложены в части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
Согласно указанной норме объектами индивидуального жилищного строительства являются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, многоквартирные дома - это дома, характеризующиеся наличием нескольких квартир, помещений общего пользования, наличием отдельного подъезд с выходом на территорию общего пользования.
Согласно пункту 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.
Согласно статье 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся:
1) жилой дом, часть жилого дома;
2) квартира, часть квартиры;
3) комната.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;
3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Из материалов дела судом установлено, что на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ТОО фирма «Заинсклес» от имени Заинского объединенного Совета народных депутатов, и К.В.А., К.И.К. на праве совместной собственности принадлежит жилое помещение общей площадью 48 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.
Как видно из копии домовой книги К.В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и К.И.К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения зарегистрированы по адресу: <адрес>.
Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1747+/-15 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, расположен по адресу: <адрес>.
Согласно копии паспорта серии №, выданного ОУФМС России по Республике Татарстан в Заинском районе ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 160-028, К.В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <данные изъяты>, зарегистрирован по адресу: <адрес>.
Из копии паспорта серии №, выданного <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, К.И.К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <данные изъяты>, зарегистрирована по адресу: <адрес>.
Согласно копии решения № от ДД.ММ.ГГГГ улица <адрес> переименована на улицу <адрес>
Как видно из копии распоряжения № от ДД.ММ.ГГГГ утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории (земли населенных пунктов), в кадастровом квартале №, в территориальной зоне Ж-1 (зона застройки индивидуальными жилыми домами), площадью 1747 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Установленному земельному участку установлено разрешенное использование –для индивидуального жилищного строительства.
Как следует из искового заявления, с целью улучшения жилищных условий истцами была произведена реконструкция спорного жилого помещения, что также подтверждается копией технического плана от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, расположен одноэтажный жилой дом, общей площадью 114,8 кв.м. Из заключения кадастрового инженера следует, что в результате осуществления кадастровых работ по государственному кадастровому учету объекта недвижимости был образован один контур здания, площадью 114,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Площадь здания - 114,8 кв.м. определена в соответствии с требованиями к определению площади здания, сооружения и помещения Приложение № к приказу Росреестра от 23.10.2020 №П/0393 П.10.2. (Площадь этажа жилого здания определяется в пределах внутренних поверхностей наружных стен. Расстояния, применяемые для определения площади этажа, измеряются на высоте от нуля до 1,10 метра от уровня пола (плинтусы, декоративные элементы, кабельные короба, системы отопления или кондиционирования воздуха не учитываются. Наименование объекта недвижимости – жилой дом. Здание расположено в пределах земельного участка с кадастровым номером №.
Из представленного истцами заключения строительно-технической экспертизы жилого здания № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «Независимая региональная экспертиза», следует, что жилой дом по адресу: <адрес> сответствует требованиям правил землепользования и застройки муниципального образования «Александро-Слободское СП» Заинского муниципального района РТ, технических и иных норм и правил. Данное жилое здание не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и законные интересы третьих лиц. Данное жилое здание является жилым домом, а не квартирой. Конструктивные элементы объекта исследования находятся в работоспособном состоянии, вышеуказанное строение не оказывает негативного влияния на конструктивные элементы расположенных рядом строений, их прочностные характеристики и общую устойчивость.
Как видно из заключения № ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость жилого дома, общей площадью 114,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 2561000 руб.
Как видно из ответов Исполнительного комитета города Заинска Заинского муниципального района Республики Татарстан № от ДД.ММ.ГГГГ и Исполнительного комитета Заинского муниципального района РТ № от ДД.ММ.ГГГГ, полученным по запросам суда, разрешения на реконструкцию либо перепланировку жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (<адрес> Исполнительным комитетом города Заинска Заинского муниципального района РТ не выдавалось.
Согласно ответу ОАО «Сетевая компания» № от ДД.ММ.ГГГГ, полученному по запросу суда, жилой дом №, расположенный по адресу: <адрес>, находится вне охранных зон объектов электросетевого хозяйства, принадлежащих ОАО «Сетевая компания».
Таким образом, исходя из технической документации, принадлежащий истцам объект недвижимости не соответствует определенным в законе признакам квартиры, в действительности является жилым домом. Несоответствие наименования спорного жилого помещения в правоустанавливающих документах его фактическому виду не может являться основанием для ущемления прав истцов в регистрации права собственности на тот объект недвижимости, которым они фактически пользуются и владеют.
Также в судебном заседании достоверно установлено, что реконструкция спорного жилого дома произведена в соответствии с требованиями законодательства, сохранение жилого дома в реконструированном виде не создает угрозы жизни и здоровью граждан.
Согласно статье 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Таким образом, суд считает необходимым признать за К.В.А., К.И.К. право совместной собственности на реконструированный жилой дом общей площадью 114,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Исковые требования в части признания квартиры жилым домом также подлежат удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования К.В.А., К.И.К. – удовлетворить.
Признать квартиру, расположенную по адресу: <адрес> - жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>
Признать за К.В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, К.И.К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право совместной собственности на реконструированный жилой дом общей площадью 114,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Заинский городской суд Республики Татарстан.
Председательствующий Горшунов С.Г.
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.