Дело №2-620/2025

УИД 04RS0020-01-2025-000681-47

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 июня 2025 г. г. Северобайкальск

Северобайкальский городской суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Дроздовой Ю.А., при секретаре Черных В.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Товарищества собственников жилья «Вертикаль» к ФИО1 о взыскании задолженности за коммунальные услуги, взносов на капитальный и текущий ремонт, пени,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Вертикаль» в лице председателя правления ФИО2 обратилось в суд с иском к ФИО1, мотивируя заявленные требования тем, что 27.08.2007 г. ответчик приобрел в собственность нежилое помещение, расположенное в <адрес>. С 01.07.2005 г. управление, обслуживание, содержание и ремонт указанного дома, предоставление коммунальных услуг осуществляет ТСЖ «Вертикаль», которое является единственной законной организацией по управлению многоквартирным домом № по <адрес>. В адрес ответчика направляются счета на оплату расходов за обслуживание, содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества, однако предъявленные счета до сих пор не оплачены.

Просит взыскать с ответчика задолженность за оказанные коммунальные услуги, обслуживание, содержание, текущий ремонт общего имущества за период с декабря 2023 г. по апрель 2025 г. в сумме 428 026 руб., за капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с декабря 2023 г. по апрель 2025 г. в размере 111 296 руб., а также пени за период с декабря 2023 г. по март 2025 г. в сумме 123 613 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 18 259 руб.

В судебном заседании представитель истца председатель правления ТСЖ «Вертикаль» ФИО2 заявленные требования поддержала по доводам, изложенным в иске. Указала, что ответчиком не представлено доказательств исполнения обязательств.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании отсутствовал, будучи извещенным о времени и месте рассмотрения дела.

В соответствии с положениями ст. 165.1 ГК РФ, 117-118 ГПК РФ, суд считает его извещение надлежащим и полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 153 Жилищного Кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (часть 1).

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 данного Кодекса (пункт 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Как следует из части 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, в том числе плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (часть 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (часть 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

На основании части 1 статьи 155 Жилищного Кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 12 апреля 2016 г. №10-П, несение расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме (фактически - здания и его конструктивных элементов) для каждого из собственников помещений в этом доме является не просто неотъемлемой частью бремени содержания принадлежащего ему имущества, но и обязанностью, которая вытекает из факта участия в праве собственности на общее имущество и которую участник общей долевой собственности несет, в частности, перед другими ее участниками, чем обеспечивается сохранность как каждого конкретного помещения в многоквартирном доме, так и самого дома в целом.

В пункте 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. №354, приведено понятие «нежилое помещение в многоквартирном доме» - помещение в многоквартирном доме, указанное в проектной или технической документации на многоквартирный дом либо в электронном паспорте многоквартирного дома, которое не является жилым помещением и не включено в состав общего имущества собственников помещений в "многоквартирном доме независимо от наличия отдельного входа или подключения (технологического присоединения) к внешним сетям инженерно-технического обеспечения, в том числе встроенные и пристроенные помещения.

Как установлено судом и следует из материалов дела, управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>, осуществляет ТСЖ «Вертикаль» на основании договора на управление многоквартирным домом от 17.06.2005 г., заключенного между участниками общей собственности данного дома, администрацией г. Северобайкальск – владельцем неприватизированных квартир жилищного фонда и ТСЖ «Вертикаль».

ФИО1 в указанном многоквартирном доме на праве собственности с 30.10.2008 г. принадлежит нежилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью 694,6 кв. м, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Вышеуказанное нежилое помещение входит в состав многоквартирного дома (далее также - МКД), находится в конструктивной связи с жилыми помещениями дома, связанными между собой функционально и технологически, имеет общий с МКД фундамент и стены, инженерные сети спорного помещения подключены к сетям МКД, фактически нежилое помещение не является отдельно стоящим строением либо обособленным самостоятельным помещением, расположенным на отдельном земельном участке, выделенном для его строительства и эксплуатации, МКД и нежилое помещение, принадлежащее ФИО1, находятся на одном участке и имеют один адрес.

По результатам оценки совокупности доказательств, руководствуясь нормами права, регулирующими спорные правоотношения, суд приходит к выводу, что ответчик, осуществляя правомочия собственника в отношении нежилого помещения, расположенного в <адрес>, использует для его обеспечения общее имущество многоквартирного дома (водоснабжение, водоотведение, электроснабжение), что порождает обязательства ответчика перед истцом по внесению оплаты за содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по оплате и наличия в связи с этим образовавшейся задолженности подтвержден материалами дела.

ТСЖ «Вертикаль» осуществляет предоставление коммунальных услуг в дом по адресу <адрес>, Северобайкальск, управление, обслуживание, ремонт, содержание дома, зачисление взносов на капитальный ремонт владельцами помещений в указанном доме производится также в ТСЖ с последующим зачислением на специальный счет.

Обращаясь с настоящими требованиями в суд, истец указывает, что задолженность ответчика за оказанные коммунальные услуги, обслуживание, содержание, текущий ремонт общего имущества за период с декабря 2023 г. по апрель 2025 г. составляет 428 026 руб., за капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с декабря 2023 г. по апрель 2025 г. - 111 296 руб.

Расчет задолженности подтвержден исследованными в судебном заседании документами: ежемесячными актами на выполнение работ-услуг за спорный период; ежемесячными счетами на оплату; протоколами общего собрания членов ТСЖ «Вертикаль» в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, на которых обсуждался вопрос об утверждении взноса за содержание и обслуживание общего имущества многоквартирного дома. Вопреки требованиям ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороной ответчика размер и период задолженности не оспорен. Доказательств внесения платы за оказанные услуги, взносов на капитальный ремонт за спорный период стороной ответчика не представлено.

С учетом установленных по делу обстоятельств суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу ТСЖ «Вертикаль» задолженность за оказанные коммунальные услуги, обслуживание, содержание, текущий ремонт общего имущества за период с декабря 2023 г. по апрель 2025 г. составляет 428 026 руб., за капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с декабря 2023 г. по апрель 2025 г. - 111 296 руб. При этом суд учитывает, что поступающие от ответчика платежи, в том числе произведенные в спорный период засчитаны истцом в счет оплаты ранее образовавшейся задолженности. Доказательств, подтверждающих, что указанные платежи относятся к оплате за текущий и за заявленные в иске периоды суду не представлено.

Разрешая требования истца о взыскании с ФИО1 пени за просрочку платежей, суд приходит к следующему.

В силу ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Как следует из представленного расчета, в связи с несвоевременной оплатой суммы задолженности ответчику произведено начисление пени за период с декабря 2023 г. по март 2025 г. в размере 123 613 руб.

Расчет и размер суммы неустойки ответчиком не оспорен, ввиду чего суд полагает возможным данное требование удовлетворить.

В силу ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 18 259 руб.

Руководствуясь ст. 194-199, 234-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Товарищества собственников жилья «Вертикаль» к ФИО1 о взыскании задолженности за коммунальные услуги, взносов на капитальный и текущий ремонт, пени, расходов по оплате государственной пошлины удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (<данные изъяты>) в пользу Товарищества собственников жилья «Вертикаль» (ИНН <***>; ОГРН <***>) задолженность за оказанные коммунальные услуги, обслуживание, содержание, текущий ремонт общего имущества за период с декабря 2023 г. по апрель 2025 г. в сумме 428 026 руб., за капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с декабря 2023 г. по апрель 2025 г. в размере 111 296 руб.; пени за период с декабря 2023 г. по март 2025 г. в сумме 123 613 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 18 259 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Бурятия путем подачи апелляционной жалобы через Северобайкальский городской суд Республики Бурятия в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ю.А. Дроздова

Решение принято в мотивированной форме 03 июля 2025 года.