Дело №
УИД: 55RS0№-03
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Кировский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Васильевой О.В., при секретаре судебного заседания ФИО4, рассмотрев 18 февраля 2025 года в открытом судебном заседании в городе Омске гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации КАО <адрес> о признании квартиры индивидуальным жилым домом, прекращении права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации КАО <адрес> о признании квартиры индивидуальным жилым домом, прекращении права собственности, в обоснование требований указав, что истец является собственником жилого помещения, площадью 48,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> пом.2ч с кадастровым номером 55:36:000000:103852. Указанная часть дома расположена в здании, назначение которого установлено как многоквартирный жилой дом. Кадастровый номер многоквартирного жилого <адрес>:36:000000:24146, расположенный по адресу: <адрес>. Кроме части дома истца, в указанном жилом доме отсутствуют иные части. Жилой дом с кадастровым номером 55:36:140113:199, расположен на земельном участке с кадастровым номером 55:36:190354:24. Жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> пом.1ч демонтировано и на основании заочного решения Кировского районного суда <адрес> по гражданскому делу № снято с государственного регистрационного учета. Заочным решением также было постановлено прекратить право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> пом.2ч, но бывший собственник данным правом не воспользовался. Истцом произведена реконструкция жилого дома, путем возведения жилой пристройки общей площадью 13,4 кв.м, в которой оборудованы помещения: кухня, санузел, котельная, веранда. В результате произведённой реконструкции общая площадь жилого дома составляет 65, 2кв.м.
На основании изложенного, истец просит признать объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> – индивидуальным жилым домом, с кадастровым номером 55:36:000000:24146. Сохранить жилой дом с кадастровым номером 55:36:000000:24146, расположенный по адресу: <адрес> реконструированном виде, площадью 65, 2 кв.м. Признать за ФИО3 право собственности на жилой <адрес>:36:000000:24146, расположенный по адресу: <адрес>. Прекратить право собственности ФИО3 на объект недвижимости, расположенного по адресу: <адрес> пом.2ч и снять с государственного кадастрового учета объект недвижимости с кадастровым номером: 55:36:000000:103852.
Истец ФИО3 в судебном заседании поддержал исковые требования, просил удовлетворить иск в полном объеме.
Представитель ответчика Администрация КАО <адрес>, третьи лица: представитель Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.
Изучив материалы дела, оценив совокупность представленных доказательств с позиции относимости, достоверности и достаточности, суд приходит к следующему выводу.
Статьей 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
Согласно части 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) жилой дом, равно как и квартира, относится к жилым помещениям.
В силу части 2 статьи 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
В соответствии с частью 3 статьи 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Следовательно, как следует из части 3 статьи 16 ЖК РФ, пунктов 5, 6 Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом», квартиры представляют собой помещения с определенными характеристиками, находящиеся в многоквартирном доме.
Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.
Перечень общего имущества многоквартирного дома содержится в пункте 1 статьи 36 ЖК РФ, который относит к общему имуществу в многоквартирном доме, в том числе крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.
Следовательно, многоквартирным домом является объект недвижимости, в состав которого входят квартиры, обеспечивающие возможность прямого доступа к обозначенному в пункте 1 статьи 36 ЖК РФ имуществу общего пользования.
В силу статьи 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Судом установлено, что на земельном участке с кадастром номером 55:36:190354:24 расположен объект недвижимости с кадастровым номером 55:36:000000:24146, площадью 85,7 кв.м., назначение: многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, право собственности на указанный объект недвижимости не зарегистрировано.
Заочным решением Кировского районного суда <адрес> по гражданскому делу № по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации Кировского АО <адрес>, Управлению Росреестра по <адрес> о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании многоквартирного жилого дома индивидуальным жилым домом, снятии с государственного кадастрового учета частей жилого дома, прекращении права собственности на части жилого дома, признании права собственности на индивидуальный жилой дом, постановлено:
«Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.
Сохранить жилой дом с кадастровым номером 55:36:000000:24146, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном виде.
Признать жилой дом с кадастровым номером 55:36:000000:24146, расположенный по адресу: <адрес>, индивидуальным жилым домом.
Снять с государственного кадастрового учета жилые помещения с кадастровыми номерами 55:36:000000:103852 (2ч), 55:36:000000:103851 (1ч), расположенные по адресу: <адрес>.
Прекратить право собственности ФИО1, ФИО2 на жилые помещения с кадастровыми номерами 55:36:000000:103852 (2ч), 55:36:000000:103851 (1ч), расположенные по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО2 право собственности на индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью 48,6 кв. м.
Решение суда является основанием внесения изменений в техническую документацию жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.».
Решение не обжаловалось и вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно экспертному заключению ООО «Центр кадастровых, оценочных и юридических услуг «Кадастр-М» от ДД.ММ.ГГГГ по результатам обследования жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> пом.2ч, руководствуясь п. 2 статьи 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 188-ФЗ «Жилищный кодекс Российской Федерации» - Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Обследуемое строение имеет самостоятельный фундамент, самостоятельные ограждающие конструкции, самостоятельную конструкцию крыши, самостоятельные сети электроснабжения, самостоятельную систему отопления, имеет индивидуальный вход, предназначено и используется для проживания одной семьи. В обследуемом строении оборудованы помещения комнат и кухни.
Следовательно, жилое помещение (квартира) в одноквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> пом.2ч представляет собой самостоятельное конструктивное целое и может считаться отдельным объектом недвижимости - жилым домом.
Жилой дом отвечает требованию главы II, п.9 Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГг №, согласно которого жилые помещения должны располагаться преимущественно в домах, расположенных в жилой зоне в соответствии с градостроительным зонированием, а также в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд. Согласно карте градостроительного зонирования территорий муниципального образования городской округ <адрес>, обследуемый жилой дом расположен в зоне Ж-2 - зона жилой малоэтажной застройки.
Жилой дом отвечает требованию главы II, п. 10 Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГг №, согласно которого несущие и ограждающие конструкции жилого помещения должны находиться в работоспособном состоянии, при котором, возникшие в ходе эксплуатации нарушения в части деформативности, не приводят к нарушению работоспособности и несущей способности конструкций, надежности жилого дома и обеспечивают безопасное пребывание граждан.
Жилой дом отвечает требованию главы II, п. 11 Постановления ПравительстваРоссийской Федерации от ДД.ММ.ГГГГг №, согласно которого жилое помещениедолжно быть обустроено и оборудовано таким образом, чтобы предупредить риск получения травм жильцами при передвижении внутри жилого помещения.
Жилой дом отвечает требованию главы II, п.12 Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГг №, согласно которого жилое помещение должно быть обеспечено инженерными системами (электроосвещение, хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и вентиляция, а в газифицированных районах также и газоснабжение).
Жилой дом отвечает требованию главы II, п. 15 Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГг №, согласно которого наружные ограждающие конструкции жилого помещения, входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, должны иметь теплоизоляцию, обеспечивающую в холодный период года относительную влажность в межквартирном коридоре и жилых комнатах не более 60 процентов, температуру отапливаемых помещений не менее +18 градусов по Цельсию, атакже изоляцию от проникновения наружного холодного воздуха, пароизоляцию отдиффузии водяного пара из помещения, обеспечивающие отсутствие конденсации влаги на внутренних поверхностях несветопрозрачных ограждающих конструкций и препятствующие накоплению излишней влаги в конструкциях жилого дома.
Жилой дом отвечает требованию главы II, п. 16 Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГг №, согласно которого жилые помещения, а также помещения, входящие в состав общего имущества собственников помещений вмногоквартирном доме, должны быть защищены от проникновения дождевой, талой игрунтовой воды и возможных бытовых утечек воды из инженерных систем при помощиконструктивных средств и технических устройств.
Жилой дом отвечает требованию главы II, п.22 Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГг №, согласно которого высота (от пола до потолка) комнат и кухни (кухни-столовой) в климатических районах IA, 1Б, 1Г, Щ и IVa должна быть не менее 2,7 м, а в других климатических районах - не менее 2,5 м. Высота внутриквартирных коридоров, холлов, передних, антресолей должна составлять не менее 2,1 м.
Жилой дом отвечает требованию главы II, п.23 Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГг №, согласно которого отметка пола жилого помещения, расположенного на первом этаже, должна быть выше планировочной отметки земли.
Жилой дом отвечает требованию главы II, п.25 Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГг №, согласно которого комнаты и кухни в жилом помещении должны иметь непосредственное естественное освещение. Естественного освещения могут не иметь другие помещения вспомогательного использования, предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, а также помещения, входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (коридоры, вестибюли, холлы и др.).
Жилой дом соответствует требованию п.2 статьи 5 глава 1, ст. 7, 8 и 10 главы 2Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3 «Технический регламент о безопасностизданий и сооружений», соответствует требованиям механической и пожарной безопасности, требованиям условий проживания и пребывания человека, обладает прочностью и устойчивостью, не влечет угрозы причинения вреда жизни и здоровью граждан.
Расположение жилого дома на земельном участке не соответствует требованиям п.5.3.4 СП 30-102-99. «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищногостроительства» (принят Постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №).
Расстояние от обследуемого жилого дома до жилого дома по адресу: <адрес>А не соответствует п.4.1, таблица № СП 4.13130.2013 «Свод правил. Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям» (утв. Приказом МЧС России от ДД.ММ.ГГГГ №).
Выявленное несоответствие не создают угрозу жизни и здоровью граждан, проживающих в жилом доме.
Реконструкция жилого дома, заключающаяся в демонтаже конструкций холодных пристроек литера а, а1, жилой пристройки литера А1 и основного строения литера А не снижает несущую способность конструкций здания, не нарушает работу инженерных коммуникаций жилого дома, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, проживающих в жилом доме.
Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> пом.2ч соответствует установленным и действующим на территории Российской Федерации строительным и санитарным нормам и правилам, пригоден для постоянного проживания и не создает угрозу жизни и здоровья граждан.
Суд принимает в качестве доказательства экспертное заключение ООО «Центр кадастровых, оценочных и юридических услуг «Кадастр-М» от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку у суда отсутствуют основания сомневаться в обоснованности и объективности представленного экспертного заключения, содержащего исследовательскую часть, выводы и ответы на поставленные вопросы с учетом имеющихся данных.
В пп. 39 ч. 1 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ указано, что объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия "объект индивидуального жилищного строительства", "жилой дом" и "индивидуальный жилой дом" применяются в настоящем Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства настоящим Кодексом, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.
Таким образом, индивидуальный жилой дом это отдельно стоящий жилой дом, с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.
Из чего следует, что в определении индивидуального жилого дома заложено три критерия: обособленность, назначение, количество этажей.
В то время как отличие квартиры в многоквартирном доме и части жилого дома заключается по нормам жилищного законодательства, а именно в возможности прямого доступа из квартиры в помещения общего пользования (например: лестничной площадке, тамбуру, коридору, подъезду, холлу, мансарде, подвалу), расположенным в жилом доме.
Таким образом, судом установлено несоответствие в наименование спорного жилого помещения, зафиксированного в правоустанавливающих документах, а также наличие расхождение в фактическом виде жилого помещения, а именно согласно правоустанавливающим документам объект недвижимости указан как многоквартирный жилой дом, в то время как в техническом плане, объект недвижимости, числится как индивидуальный жилой дом.
Учитывая изложенные обстоятельства, в силу того что, истец лишен возможности реализовать свое право на приведение своих документов о праве собственности в соответствии с действительностью, исковые требования подлежат удовлетворению.
Решение суда о признании права собственности являются в соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ основанием возникновения права, а государственная регистрация в соответствии с п. 2 этой же статьи – моментов возникновения права собственности.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199, 233-237 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Удовлетворить исковые требования ФИО3 к Администрации КАО <адрес>.
Сохранить жилой дом с кадастровым номером 55:36:000000:103852, расположенный по адресу: <адрес> пом.2Ч в реконструированном виде, площадью 65,2 кв.м.
Прекратить право собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> пом.2Ч с кадастровым номером 55:36:000000:103852.
Снять с государственного кадастрового учета жилое помещение с кадастровым номером 55:36:000000:103852, расположенное по адресу: <адрес> пом.2Ч, общей площадью 65,2 кв.м.
Признать многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> – индивидуальным жилым домом.
Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 65,2 кв.м,
Ответчик вправе подать в Кировский районный суд <адрес> заявление об отмене данного заочного решения в течение семи дней со дня получения копии решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья О.В. Васильева
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.