Принято в окончательной форме 06.03.2023
(УИД) 76RS0024-01-2022-003545-65
Дело № 2-419/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 февраля 2023 года г.Ярославль
Фрунзенский районный суд г.Ярославля в составе судьи Пестеревой Е.М., при секретаре Молодцовой А.А., с участием
истца ФИО1, представителя истца ФИО2 по устному заявлению,
представителя ответчика ФИО3 по доверенности,
прокурора Малякиной А.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО4, в котором просит признать ФИО4 утратившим право пользования и выселить из жилого помещения по адресу: <адрес>, снять с регистрационного учета по указанному адресу.
В обоснование иска указано, что ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА ФИО1 на основании договора купли-продажи НОМЕР приобрел жилое помещение по адресу: <адрес> Указанное жилое помещение было передано на реализацию путем проведения торгов Дзержинским РОСП <адрес>. В договоре купли-продажи от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА содержались сведения об отсутствии зарегистрированных в указанной квартире лиц. ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА ФИО1 получил выписку из домовой книги, из содержания которой следовало, что по адресу: <адрес> жильцы не зарегистрированы. В этот же день ФИО5 попасть в приобретенную квартиру не смог, вызвал полицию. В спорном жилом помещении проживает сын бывшего собственника ФИО7 – ФИО4, который пояснил сотрудникам полиции, что зарегистрирован по адресу: <адрес>. ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА истцу повторно выдана выписка из домовой книги, в которой указано, что ответчик, как сын квартиросъемщика ФИО8 зарегистрирован по указанному адресу с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. В настоящее время у ответчика отсутствуют основания пользования квартирой, в связи с переходом права собственности на спорное жилое помещение к другому собственнику.
В судебном заседании истец ФИО1, представитель истца по устному заявлению ФИО2 исковые требования поддержали, дополнительно пояснили, что ответчик членом семьи истца не является. В настоящее время ФИО1 доступа в квартиру не имеет, оплачивает коммунальные услуги. По вопросу перепланировки квартир истец обратился в территориальную администрацию, где ему разъяснили, что вопрос о приведении жилых помещений в первоначальное состояние будет территориальной администрацией разрешен. У ответчика в собственности имеются иные жилые помещения.
Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, извещался надлежаще, направил в суд своего представителя по доверенности ФИО3, который исковые требования не признал. Дополнительно пояснил, что <адрес> 66 объединены путем организации проема межу ними. Ранее в судебном заседании 16.12.2022 ответчик ФИО4 исковые требования не признал, пояснил, что иные жилые помещения приобретены с использованием заемных денежных средств путем заключения договора ипотечного кредитования, на жилые помещения обращено взыскание, фактически ответчик проживает в спорной квартире.
Представители третьих лиц ОВМ ОМВД России по Фрунзенскому городскому району, ООО «ПИК-Комфорт» в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.
Судом определено рассмотреть дело при имеющейся явке.
Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора об удовлетворении исковых требований, суд пришел к следующему.
Судом установлено, что ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА постановлениями судебного пристава-исполнителя Дзержинского РОСП г. Ярославля УФССП по Ярославской области на основании исполнительного листа НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, выданного Ленинским районным судом г. Ярославля по делу НОМЕР возбуждено исполнительное производство НОМЕР-ИП в отношении ФИО8, предмет исполнения: иные взыскания имущественного характера в размере 2922700 руб. в пользу ФИО10ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА судебным приставом-исполнителем вынесено постановление 76001/21/601061 о передаче на реализацию на торгах, и объявлен запрет/арест на совершение регистрационных действий в отношении имущества: квартиры по адресу: <адрес>, площадью 64,7 кв.м, кадастровый НОМЕР; квартиры по адресу: <адрес>, площадью 33,9 кв.м, кадастровый НОМЕР.
ФИО4 обратился во Фрунзенский районный суд г. Ярославля с иском к ФИО10, ФИО8, Дзержинскому РОСП УФССП по Ярославской области об освобождении от ареста и исключении из описи <адрес> <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>.
Решением Фрунзенского районного суда <адрес> от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, вступившим в законную силу ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, исковые требования ФИО4 оставлены без удовлетворения.
ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА между Межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областям (продавцом) и ФИО1 (покупатель) заключен договор НОМЕР купли-продажи (имущества) жилого помещения: назначение жилое, площадь 64,7 кв.м., кадастровый НОМЕР, адрес: <адрес>, на основании которого ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА в ЕГРН были внесены сведения о регистрации права собственности ФИО1 на указанную квартиру. Согласно договору купли-продажи от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА в указанном жилом помещении физические лица не зарегистрированы.
Согласно сведениям ОАСР УВМ УМВД России по Ярославской области от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА в принадлежащей истцу квартире зарегистрирован по месту жительства ФИО4
Согласно определению об отказе в возбуждении дела об административном правонарушении №2575 от 13.10.2022 ФИО1 обратился в ОМВД России по Фрунзенскому городскому району с просьбой оказать содействие по принудительному выселению из принадлежащий ФИО1 квартиры бывших собственников, которые отказываются ее покидать. Ответчиком не оспаривалось, что в данной квартире он фактически проживает.
В соответствии с п.1 ст. 288 Гражданского кодекса (далее – ГК) РФ, ч.1 ст. 30 Жилищного кодекса (далее – ЖК) РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.
На основании ч.ч.1,2 ст.31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
В соответствии с п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Статья 304 ГК РФ предусматривает, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Учитывая, что право собственности на жилое помещение по адресу: <адрес> перешло в установленном порядке к истцу ФИО1, право пользования ответчика ФИО4 указанным жилым помещением прекратилось в силу п.2 ст.292 ГК РФ. Соглашений о сохранении за ответчиком права пользования указанной квартирой с новым собственником не заключалось. Членом семьи истца ответчик не является и не являлся.
Оценивая факт регистрации ответчика в спорном жилом помещении, суд исходит из того, что из Конституции РФ и Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места проживания и жительства в пределах РФ» следует, что регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан (ст. 3 указанного Закона), в том числе права на жилище.
Данный факт судом учитывается в совокупности со всеми представленными доказательствами и не признается в качестве достаточного основания для сохранения за ответчиком права на спорное жилое помещение.
Таким образом, ФИО4 подлежит признанию утратившим право пользования жилым помещением и выселению из жилого помещения по адресу: <адрес>.
При разрешении спора суд учитывает наличие в собственности ФИО4 жилого помещения по адресу: <адрес>, Ленинградский проспект, <адрес>. Также ФИО4 является участником общей совместной собственности на квартиру по адресу: <адрес>. Таким образом, иным жильем ответчик обеспечен. Доказательств невозможности проживания в указанных жилых помещениях в материалы дела не представлено.
Ссылки стороны ответчика на произведенную перепланировку жилого помещения по объединению квартир №65 и №66 не могут быть приняты во внимание, так как определяющего значения для разрешения требований указанные обстоятельства не имеют и не могут ограничивать права истца как собственника спорной квартиры по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему имуществом.
В соответствии с подп. «а» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утв. Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае изменения места жительства - на основании заявления гражданина о регистрации по новому месту жительства или заявления о снятии его с регистрационного учета по месту жительства (в письменной форме или в форме электронного документа).
В силу подп. «е» п. 31 указанных Правил снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Поскольку в силу указанного положения Правил снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится на основании вступившего в законную силу решения суда о выселении, признании утратившим право пользования жилым помещением, дополнительного указания в решении о снятии ответчика с регистрационного учета, по мнению суда, не требуется.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 (паспорт серии НОМЕР НОМЕР) удовлетворить.
Признать ФИО4 (паспорт серии НОМЕР НОМЕР) утратившим право пользования и выселить из жилого помещения по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Фрунзенский районный суд г. Ярославля в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Е.М. Пестерева