74RS0004-01-2024-007241-13

№ 2-745/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Челябинск 20 января 2025 года

Ленинский районный суд города Челябинска в составе:

председательствующего Бычковой Э.Р.

при секретаре Синицыной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени

установил:

Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска (далее КУИЗО) обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды № 6942 от 18 февраля 2008 года за период с 30 января 2009 года по 30 сентября 2021 год в размере 72 589,34 руб., пени по договору аренды за период с 02 апреля 2009 года по 30 сентября 2021 год в размере 451 859,20 руб., с продолжением начисления пени на сумму задолженности 72 589,34 руб. в размере 0,3 % годовых от суммы от суммы задолженности по арендной плате на день исполнения обязательства; задолженности по договору аренды № 6942 от 18 февраля 2008 года за период с 01 октября 2021 года по 30 сентября 2024 год в размере 37 136,48 руб., пени по договору за период с 11 января 2022 год по 30 сентября 2024 года в размере 52 431,30 руб., с продолжением начисления пени на сумму задолженности 37 316,48 руб. в размере 0,3% годовых от суммы задолженности по арендной плате на день исполнения обязательства.

Требования мотивированы тем, что ответчик с 30 января 2009 года является арендатором земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: участок № 5-а (стр) пер. Фестивальный 2-й в Ленинском районе г. Челябинска. В результате ненадлежащего исполнения обязательств по договору аренды у ответчика образовалась задолженность в заявленном размере. По условиям договора аренды предусмотрены пени за ненадлежащие исполнение обязательств по оплате арендных платежей в размере 0,3% от суммы задолженности по договору аренды.

В судебном заседании представитель КУИЗО ФИО2 заявленные требования поддержал, просил удовлетворить, пояснив, что последним до настоящего времени задолженность по арендным платежам не погашена.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направленный в адрес последнего конверт с судебным извещением возвращен с отметкой «истек срок хранения».

В соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено судом в порядке заочного производства.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии с п. 1 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договоры аренды заключаются на срок, определенный в договоре.

На основании п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Согласно абз. 2 п. 2 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае заключения договора на неопределенный срок каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.

Как следует из положений ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таковых условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев предусмотренных законом.

Установлено, что 18 февраля 2008 года между Администрацией Ленинского района г. Челябинска (арендодатель) и ФИО1 заключен договор долгосрочной аренды земли 6942. Арендатору предоставлен находящийся в ведении муниципального образования земельный участок площадью 1 500 кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: участок №-а (стр) пер. Фестивальный 2-й в <адрес>.

Из п. 1.2 указанного договора следует, что договор долгосрочной аренды указанного земельного участка заключен сроком на 10 лет с 30 января 2009 года по 30 января 2019 год.

Согласно п. 2.1 приложения договора аренды размер арендной платы производится на основании Закона Челябинской области от 24 апреля 2008 года № 257-ЗО и от 30 октября 2008 года № 316-ЗО, решений Челябинской городской Думы от 23 ноября 2004 года № 41/1, от 27 декабря 2005 года № 9/22, от 26 декабря 2006 года № 18/7, от 24 июня 2008 года № 32/7 «Об арендной плате за землю на территории города Челябинска».

Пунктом 2.1. договора аренды земельного участка установлено, что размер арендной платы определен в приложении № 1, являющемся неотъемлемой частью договора.

Также установлено, что ответчик обязательства по договору аренды земельного участка в период с 2009 года не исполнял ненадлежащим образом.

Согласно расчету задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № 6942 от 18 февраля 2008 года за период с 30 января 2009 года по 30 сентября 2021 год составляет 72 589,34 руб.

Согласно расчету задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № 6942 от 18 февраля 2008 года за период с 01 октября 2021 года по 30 сентября 2024 год составляет 37 316,48 руб.

Расчет арендной платы произведен в соответствии с Законом Челябинской области от 24 июня 2008 года № 257-ЗО «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без проведения торгов», а также решением Челябинской городской Думы от 24 июня 2008 года № 32/7 «Об арендной плате за землю на территории города Челябинска».В соответствии с п. 6.2, 6.3 Договора аренды земли, за нарушение сроков перечисления арендной платы арендатор уплачивает пени в размере 0,3% от суммы недоимки по арендной плате за каждый день просрочки до даты фактического выполнения обязательства.

Согласно расчету, пени за период с 02 апреля 2009 года по 30 сентября 2021 год составляют 451 859,20 руб.; за период с 11 января 2022 года по 30 сентября 2024 год составляет 52 431,30 руб.

Расчёты размера задолженности по договору аренды и пени судом проверены, является арифметически верными, соответствуют условиям договора и заявленным периодам.

В силу ст.ст. 330, 333 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Проценты, предусмотренные п. 6.3 договора аренды являются мерой ответственности за неисполнение обязательств.

Суд, учитывая компенсационную природу неустойки (пени), применительно к ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации вправе уменьшить размер подлежащих уплате неустойки (пени), если он явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Оценивая степень соразмерности неустойки при разрешении данного спора, суд исходит из действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате нарушения ответчиком взятых на себя обязательств. Кроме того, судом принимаются во внимание соотношение сумм неустойки и основного долга, длительность неисполнения обязательства.

Снижение размера неустойки не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку выполнения требований по договору.

В связи с чем, суд считает возможным уменьшить, подлежащие взысканию с ответчика пени за период с 02 апреля 2009 года по 30 сентября 2021 год до 200 000 руб.; за период с 11 января 2022 года по 30 сентября 2024 год до 15 000 руб., что отвечает балансу интересов сторон и установленным судом обстоятельствам.

Требования о взыскании пени с 21 января 2025 года по день фактического исполнения обязательства основаны на п. 6.3 договора аренды, являются правомерными и подлежат удовлетворению.

В соответствии с подп. 19 п. 1 ст.333.36 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, освобождаются: государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, в качестве истцов.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, то в местный бюджет, пропорционально удовлетворенной части иска, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 10 622,63 руб.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении искового заявления частично.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска задолженность по договору аренды № 6942 от 18 февраля 2008 года за период с 30 января 2009 года по 30 сентября 2021 год в размере 72 589,34 руб., пени по договору аренды за период с 02 апреля 2009 года по 30 сентября 2021 год в размере 200 000 руб.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в пользу Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска пени в размере 0,3% на сумму задолженности, составляющую по состоянию на 20 января 2025 года – 72 589 руб., начиная с 21 января 2025 года по день фактического исполнения обязательства.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска задолженность по договору аренды № 6942 от 18 февраля 2008 года за период с 01 октября 2021 года по 30 сентября 2024 год в размере 37 316,48 руб., пени по договору аренды за период с 11 января 2022 года по 30 сентября 2024 год в размере 15 000 руб.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска пени в размере 0,3% на сумму задолженности, составляющую по состоянию на 20 января 2025 года – 37 316,48 руб., начиная с 21 января 2025 года по день фактического исполнения обязательства.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 10 622,63 руб.

Разъяснить, что ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Э.Р. Бычкова

Мотивированное решение составлено 20 января 2025 года