Дело № 2-1709/2025
УИД 76RS0013-02-2025-000653-10
Мотивированное решение составлено 14.05.2025
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Рыбинский городской суд Ярославской области в составе
председательствующего судьи Леоновой Е.С.,
при секретаре Букаревой С.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Рыбинске Ярославской области 6 мая 2025 г. гражданское дело по искам ООО «Управляющая компания Центр» к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате содержания жилого помещения, судебных расходов,
установил:
ООО «Управляющая компания «Центр» обратилось с иском к собственнику жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, о взыскании задолженности по оплате содержания жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 62 027, 58 рублей, пени за просрочку платежа в сумме 24 911, 44 рублей, расходов по оплате госпошлины в размере 4 000 рублей, расходов по получению выписки из домовой книги квартиросъемщика в сумме 205 рублей.
Исковые требования мотивированы тем, что собственником <адрес> являлся ФИО1, умерший ДД.ММ.ГГГГ. Собственник указанного жилого помещения истцу неизвестен. Между собственниками (нанимателями) жилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу <адрес>, и ООО «Управляющая компания «Центр» заключен договор управления многоквартирным домом, в соответствии с которым ООО «Управляющая компания «Центр» выполняет порученные собственником работы по содержанию и ремонту общего имущества данного многоквартирного дома. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик не вносил плату за жилое помещение и коммунальные услуги, в результате чего образовалась указанная задолженность, за просрочку платежей начислены пени.
Определением Рыбинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве ответчика привлечена ФИО3.
В судебное заседание представитель истца ООО «Управляющая компания «Центр» в судебное заседание не явился, извещен надлежаще. В материалы дела представлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя истца.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещалась надлежащим образом.
Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их взаимосвязи и совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований в части по следующим основаниям.
В силу части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ), собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ собственник жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно части 2 и части 4 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.
В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Судом установлено и документально подтверждено следующее.
Многоквартирный <адрес> находится в управлении ООО «Управляющая компания «Центр» на основании договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ.
Собственниками квартиры № по адресу <адрес> являлись ФИО1 и ФИО2.
ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ. После его смерти наследство приняла его супруга ФИО2, что подтверждается материалами наследственного дела №.
ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ.
Наследство после ее смерти приняла дочь ФИО3, что подтверждается материалами наследственного дела №.
Таким образом, собственником квартиры по адресу: <адрес>, является ФИО3
В квартире по вышеуказанному адресу никто не зарегистрирован, что подтверждается выпиской из информационной базы данных жилищного фонда городского округа города Рыбинска от ДД.ММ.ГГГГ.
В связи с неисполнением ответчиком обязательств по оплате коммунальных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ответчика имеется задолженность в размере 62 027,58 рублей, которая подтверждена расчетом задолженности.
Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Согласно расчету истца размер пеней подлежащих взысканию с ответчика составляет 24 911,44 рублей.
В силу п.1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.
Согласно п.6 ст. 395 ГК РФ, если подлежащая уплате сумма процентов явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд по заявлению должника вправе уменьшить предусмотренные договором проценты, но не менее чем до суммы, определенной исходя из ставки, указанной в пункте 1 настоящей статьи.
В пункте 39 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснено, что пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).
Учитывая характер правоотношений между сторонами, сумму задолженности, длительность нарушения ответчиком обязательства, суд приходит к выводу, что начисленные истцом пени не соразмерны последствиям нарушения обязательств, в связи с чем уменьшает размер пени, с учетом положений п.6 ст. 395 ГК РФ, до 15 000 рублей.
С учетом изложенного суд взыскивает с ФИО3 в пользу ООО «Управляющая компания «Центр» задолженность по внесению платы за содержание жилого помещения (содержание общедомового имущества) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 62 027,58 рублей, пени за просрочку платежа в размере 15 000 рублей.
На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере 4 000 рублей, расходы по получению выписки из домовой книги в сумме 205 рублей.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Центр» (ИНН №) к ФИО3 (паспорт №) удовлетворить.
Взыскать с ФИО3 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Центр» задолженность по оплате содержания жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 62 027,58 рублей, пени за просрочку платежа в размере 15 000 рублей, судебные расходы в общей сумме 4 205 рублей, всего 81232,58 рублей.
Ответчики вправе подать в Рыбинский городской суд заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Рыбинский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Е.С. Леонова