Гражданское дело № 2-424/2025

УИД 27RS0015-01-2025-000424-23

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 мая 2025 года п. Ванино

Ванинский районный суд Хабаровского края в составе:

председательствующего судьи Стромиловой Е.А.,

при секретаре Севериной Д.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского поселения «Рабочий поселок Октябрьский» Ванинского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ :

ФИО1 обратилась в Ванинский районный суд Хабаровского края с исковым заявлением к администрации городского поселения «Рабочий поселок Октябрьский» Ванинского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности. В обоснование иска указано, что истец с мая 2010 года фактически проживает по адресу: 682890, <адрес>, что подтверждается справки ОМВД России по Ванинскому району от 14.03.2017, 18.07.2024, является законным владельцем недвижимости - одноэтажного жилого дома общей площадью 60,5 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> Истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным объектом недвижимости более пятнадцати лет. Государственная регистрация права истца не совершалась. Истец считает, что стал собственником имущества в силу приобретательной давности. Ответчик не предпринимал каких-либо действий в отношении объекта недвижимости, не осуществлял в отношении его права собственника до обращения истца с иском в суд. Доказательства принятия ответчиком мер по содержанию объекта недвижимости, доказательства того, что ответчик ранее оспаривал законность владения истцом объектом недвижимости, доказательства заявления ответчиком о своем праве собственности на объект недвижимости до обращения Истца в суд отсутствуют. Иски об истребовании объекта недвижимости у истца не предъявлялись.

Просит признать право собственности на объект недвижимости - одноэтажный жилой дом, общей площадью 60,5 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.

Истец ФИО1, надлежащим образом уведомленная о времени и месте рассмотрения дела в суд не прибыла, просит рассмотреть дело без её участия.

Представитель ответчика Администрации городского поселения «Рабочий поселок Октябрьский» будучи надлежащим образом уведомленным о месте и времени рассмотрения дела, в суд не прибыл, ходатайств не поступало.

В соответствии с ч. 7 ст. 113 ГПК РФ информация о времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела заблаговременно размещена была на официальном сайте Ванинского районного суда (vaninsky.hbr.sudrf.ru) (раздел судебное делопроизводство).

Суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Огласив исковое заявление, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Приобретение права собственности регламентируется главой 14 ГК РФ и может быть реализовано путем совершения сделок, наследования, создания вещи для себя, переработки, находки, приобретения права в силу приобретательной давности, в том числе на бесхозяйное имущество.

В судебном заседании установлено, что истцу на основании Договора № 32 безвозмездного пользования земельным участком от 26.01.2017 г. Администрацией городского поселения «Рабочий поселок Октябрьский» Ванинского района был предоставлен земельный участок, находящийся по адресу: <адрес> для использования в целях индивидуального жилищного строительства, срок договора с 26.01.2017 г. до 25.01.2022 г.

Согласно выписке из ЕГРН от 28.03.2025 г. № КУВИ-001/2025-79019196 индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> принят на учет как бесхозяйный объект недвижимости 20.09.2024 г.

Как следует из справок ОМВД России по Ванинскому району от 14.03.2017 г. 18.07.2024 г. истец ФИО1 с мая 2010 г. проживает по адресу: <адрес>.

Согласно копии выписки из реестра муниципального имущества от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствует в реестре муниципальной собственности городского поселения «Рабочий поселок Октябрьский».

20.09.2024 спорный объект недвижимости принят на учет как бесхозяйный объект недвижимости (номер государственной регистрации: №.

ДД.ММ.ГГГГ истцом с ПАО ДЭК заключен договор электроснабжения в отношении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Как следует платежных документов ПАО ДЭК за декабрь 2019 г., февраль 2020 г., август 2024 г., октябрь 2024 г., декабрь 22024 г., истцом производится оплата электроэнергии вышеуказанного жилого дома.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу закона, наиболее значимым для приобретательной давности является условие о добросовестности, сущность которого, исходя из системной связи части 1 ст. 234 ГК РФ с частью 4 ст. 234 ГК РФ и со статьей 302 ГК РФ, состоит в том, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Как разъяснено в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (п. 3 ст. 234 ГК РФ).

Срок на защиту владения (статьи 301, 305 ГК РФ) составляет три года со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (п. 1 ст. 197, п. 1 ст. 200 ГК РФ).

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Из содержания перечисленных норм следует, что с исковым заявлением о признании права собственности на объект недвижимого имущества лицо вправе обратиться при наличии совокупности двух обстоятельств: во-первых, добросовестного, открытого, непрерывного владения имуществом, как своим собственным, во-вторых, не ранее истечения восемнадцатилетнего срока с момента начала владения данным имуществом (15 лет срок приобретательной давности + 3 года срок исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения).

В обосновании исковых требований истец ФИО1 ссылается на давностное владение недвижимым имуществом с мая 2010 года.

Как следует из материалов дела и установлено судом, истец пользуется спорным объектом недвижимости с мая 2010 года и на день обращения с иском у истца не наступило право требовать признания права собственности на спорное недвижимое имущество – жилой дом в силу приобретательной давности, поскольку срок приобретательной давности с учетом срока исковой давности (18 лет), с момента непрерывного владения истцом недвижимым имуществом – жилым домом (с мая 2010 года) не наступил.

При таких обстоятельствах, суд не усматривает оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к администрации городского поселения «Рабочий поселок Октябрьский» Ванинского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, в Хабаровский краевой суд, через Ванинский районный суд Хабаровского края.

Судья Ванинского районного суда

Хабаровского края Стромилова Е.А.

Копия верна:

Судья: Стромилова Е.А.