Дело № 2-2023/2022

50RS0019-01-2022-002263-73

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Клин Московской области 24 октября 2022 года

Клинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Полуниной Е.В.,

при секретаре Белоусовой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г.о.Клин Московской области, ФИО2 о признании квартиры частью жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, с учетом уточнения исковых требований, обратилась в суд с указанным иском, мотивировав свои требования тем, что ей на основании договора дарения принадлежит на праве собственности квартира /номер/ расположенная по /адрес/, которая представляет собой изолированную, с отдельным входом часть жилого дома. Она имеет все необходимые признаки для самостоятельного использования в качестве жилого помещения. Кроме того, в доме отсутствуют помещения общего пользования. Отсутствуют общие инженерные коммуникации. Фактически квартиры имеют отдельные входы, отдельную канализацию, водо- и электроснабжение.

Истец просит суд признать квартиру /номер/, расположенную по /адрес/, кадастровый /номер/, принадлежащую ФИО1, частью жилого дома.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены в установленном законом порядке.

Суд, исследовав письменные материалы дела и оценив представленные доказательства в совокупности, приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований, учитывая следующее.

Согласно частям 1 и 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

К жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната (часть 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 2 статьи 16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме (часть 3 статьи 16 Жилищного кодекса РФ).

Из приведенных правовых норм следует, что жилым домом (частью) признается изолированная постройка (строение) (часть строения), предназначенная для проживания людей и отвечающая соответствующим строительным, техническим, противопожарным, санитарно-гигиеническим требованиям.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО1 на основании договора дарения принадлежит на праве собственности квартира /номер/ 1, расположенная по /адрес/

Как видно из материалов дела, во всех правоустанавливающих, иных документах, выданных на имя истца на принадлежащее ей жилое помещение, объект права значится как квартира.

Согласно паспорту БТИ указанный дом является двухквартирным.

Между тем, судом установлено, что занимаемое истцом жилое помещение является изолированным, имеет отдельный вход, расположено на придомовом земельном участке /площадь/

Определением суда по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой ООО «БюроЖилэкспертизы».

Из заключения эксперта следует, что каждая часть жилого дома (кв.1 и кв.2) автономна. Части жилого дома не имеют общих входов, лестничных клеток и вспомогательных помещений. Общее имущество собственников помещений в частях здания отсутствует. Жилой дом размещен на земельном участке, на котором отсутствуют жилые районы из нескольких микрорайонов, объединенных общественным центром. Конструктивные элементы и инженерные системы обследуемого жилого дома являются частными и не относятся к ведомству Управляющей компании. Здание не обладает признаками многоквартирного жилого дома, а квартира №1 не относится к определению «квартира».

Квартира, расположенная по /адрес/ обладает признаками части жилого дома.

Суд принимает указанное заключение как допустимое доказательство по делу, поскольку данное заключение отвечает всем требованиям, предъявляемым к такого рода заключениям. Ответчиком доводы истца, представленное заключение не опровергнуты, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Таким образом, поскольку спорное жилое помещение является частью жилого дома (блоком), а неправильное указание объекта недвижимости препятствует истцу в реализации его права как собственника, суд приходит к выводу, что иск является законным и обоснованным и подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации г.о.Клин Московской области – удовлетворить.

Признать квартиру /номер/, расположенную по /адрес/ кадастровый /номер/, принадлежащую ФИО1, частью (блоком) жилого дома.

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости относительно указанного жилого дома.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья Полунина Е.В.

Мотивированное решение составлено: 03 ноября 2022 года.

Судья Полунина Е.В.