Дело № 2-1288/2023

33RS0006-01-2023-001369-05

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Вязники 11 сентября 2023 года

Вязниковский городской суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи Агафоновой Ю.В.,

при секретаре Кутузовой К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4, ФИО5 к администрации муниципального образования Вязниковский район Владимирской области, ФИО1, ФИО2 о сохранении жилого помещения в реконструированном и (или) перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратились в суд с иском к администрации муниципального образования Вязниковский район Владимирской области, Дунай Т.В. и А.В., в котором поставили вопросы:

о сохранении жилого помещения по адресу: <адрес>, в переустроенном и (или) перепланированном состоянии общей площадью 99,7 кв.м. с площадью дома 134,9 кв.м.,

о признании за истцами права общей долевой собственности на спорное жилое помещение.

В обоснование указано, что ФИО3 принадлежит на право общей долевой собственности (1/5 доля в праве и 4/5 долей в праве соответственно) на спорный объект недвижимости. Квартира расположена в 2-х квартирном жилом доме площадью 42,6 кв.м.

Перед проведении реконструкции объекта истцы первоначально согласовали ее с ответчиками Дунай Т.В. и А.В., впоследствии с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ пристроили жилую пристройку, что увеличило площадь квартиры до 99,7 кв.м.

Участники процесса в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены судом надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, ходатайств и заявлений не представили.

Исследовав представленные материалы, суд приходит к следующему.

Установлено, что в общей долевой собственности ФИО5 (4/5 долей в праве) и ФИО4 (1/5 доля в праве) находится жилое помещение площадью 42,6 кв.м. по адресу: <адрес>, <адрес>.

Земельный участок по вышеуказанному адресу находится в собственности ФИО5

Письмом Управления строительства и архитектуры администрации муниципального образования Вязниковский район от ДД.ММ.ГГГГ № истцам отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию многоэтажного жилого дома (<адрес>) после проведенной реконструкции.

В силу статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 2 данной статьи).

В соответствии с частью 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Вместе с тем частью 4 статьи 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 данной статьи).

Как следует из технического плана здания, подготовленного ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО12 площадь многоквартирного дома по адресу: <адрес>, составляет 134,9 кв.м.

Общая площадь кв. 1 в вышеуказанном многоквартирном доме составляет 99,7 кв.м., что подтверждается техническим планом здания от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно заключению МУП Вязниковского района «ПКБ» от ДД.ММ.ГГГГ № реконструкция квартиры со строительством пристройки по адресу: <адрес>, представляет собой объект капитального строительства и не противоречит соответствующим строительным нормам и правилам.

Прочность и надежность отдельных конструктивных элементов, приводящих к снижению их несущей способности, данным обследованием не обнаружено.

Специалистом установлено, что реконструкция квартиры не создает угрозу жизни и здоровью граждан, техническое состояние объекта оценивается как работоспособное и пригодное для дальнейшей эксплуатации.

В соответствии с экспертным заключением ФФБУЗ ЦГиЭ в Вязниковском и Гороховецком районах от ДД.ММ.ГГГГ № спорное жилое помещение соответствуют СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий» и не оказывает неблагоприятного воздействия на условия проживания жителей.

По сообщению ОНДиПР по Вязниковскому и Гороховецкому району УНДиПР ГУ МСЧ России по Владимирской области от ДД.ММ.ГГГГ № при обследовании квартиры по адресу: <адрес>, нарушений противопожарных нор и правил не выявлено.

Анализируя представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что истцами произведена реконструкция спорного жилого дома без соответствующего разрешения.

Вместе с тем, поскольку при переустроении и (или) перепланировке спорного объекта недвижимости нарушений градостроительных и строительных норм и правил не установлено, состояние жилого дома соответствует техническим требованиям, спорное жилое помещение не создает угрозу жизни и здоровью граждан, земельный участок, на котором построен жилой дом, допускает строительство на нем данного объекта, а истцом предпринимались меры по ее легализации в досудебном порядке, то у суда имеются основания для удовлетворения заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Сохранить жилое помещение по адресу: <адрес>, в переустроенном и (или) перепланированном состоянии общей площадью 99,7 кв.м. с площадью жилого дома 134,9 кв.м.

Признать за ФИО4 (серия и номер паспорта: №) право собственности на 1/5 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение с кадастровым номером № общей площадью 99,7 кв.м. по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО5 (серия и номер паспорта: №) право собственности на 4/5 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение с кадастровым номером № общей площадью 99,7 кв.м. по адресу: <адрес>.

Данное судебное решение является основанием для внесения изменений в техническую документацию.

Ответчик вправе подать в Вязниковский городской суд Владимирской области заявление об отмене данного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком решение также может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Вязниковский городской суд Владимирской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Ю.В. Агафонова

Решение в окончательной форме принято 18.09.2023.