Дело № 2-4715/2022

73RS0002-01-2022-008213-09

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Ульяновск 27 декабря 2022 года

Засвияжский районный суд г. Ульяновска в составе:

председательствующего судьи Бойковой О.Ф.

при секретаре Мурзакове Н.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, Администрации города Ульяновска, Межрегиональному территориальному управлению Росимущества в Республике Татарстан и Ульяновской области, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о прекращении договора аренды и исключении записи о праве аренды из Единого государственного реестра недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Министерство имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области обратилось в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, Администрации города Ульяновска, Межрегиональному территориальному управлению Росимущества в Республике Татарстан и Ульяновской области о прекращении договора аренды и исключении записи о праве аренды из Единого государственного реестра недвижимости. Свои требования обосновывают тем, что между администрацией (мэрией) г. Ульяновска и ФИО2 заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ. аренды земельного участка площадью 600 кв.м., с кадастровым номером №, из земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования: под существующим жилым домом, находящегося по адресу: <адрес> на срок до ДД.ММ.ГГГГ. В силу ст. 610 и п.2 ст. 621 ГК РФ, договор возобновлен на тех же условиях на неопределённый срок. ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 1 ст. 418 ГК РФ, обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника. Согласно общим положениям об аренде (гл. 34 параграф 1, ч. 2 ст. 617 ГК РФ), в случае смерти гражданина арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды, переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Следовательно, право аренды может перейти к наследнику на оставшейся срок его действия. Вместе с тем, наследники ФИО11. не обращались в Министерство. Просят признать договор аренды земельного участка № от 24.01.2002г. площадью 600 кв.м., с кадастровым номером №, из земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования: под существующим жилым домом, находящегося по адресу: <адрес> прекратившим свое действие в связи со смертью арендатора ФИО1; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области исключить из Единого государственного реестра недвижимости исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об ограничении прав и обременении объекта недвижимости – земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> видом разрешенного использования: под существующим жилым домом, в виде аренды, внесенные на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ. №, заключенного с ФИО2.

Определением суда в качестве соответчиков привлечены ФИО3, ФИО4, ФИО5

Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены.

Суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствии сторон в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Гражданским законодательством, в частности, ст. 12 ГК РФ, предусмотрены способы защиты гражданских прав, однако данный перечень не является исчерпывающим.

Таким образом, каждая из сторон представляет суду доказательства обоснованности либо необоснованности требований и возражений. Ст. 56 ГПК РФ прямо указывает на то, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на обоснование своих требований и возражении.

Судом установлено, что между администрацией (мэрией) г. Ульяновска и ФИО2 заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ. аренды земельного участка площадью 600 кв.м., с кадастровым номером №, из земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования: под существующим жилым домом, находящегося по адресу: <адрес> на срок до ДД.ММ.ГГГГ

ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем имеется актовая запись о смерти №.

Нотариусом ФИО8 заведено наследственное дело, наследниками являются: ФИО3, ФИО12., ФИО4, ФИО5 ФИО9 от принятия наследства отказался.

В силу ст. 610 и п.2 ст. 621 ГК РФ, договор возобновлен на тех же условиях на неопределённый срок.

В соответствии с п. 1 ст. 418 ГК РФ, обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

Согласно общим положениям об аренде (гл. 34 параграф 1, ч. 2 ст. 617 ГК РФ), в случае смерти гражданина арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды, переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

В соответствии с Положением, утверждённым постановлением Правительства Ульяновской области от 27.01.2022 №1/51-П Министерство имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области (далее Министерство) осуществляет полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена в границах муниципального образования город Ульяновск.

Таким образом, право аренды может перейти к наследникам. Вместе с тем, наследники ФИО1 в Министерство не обращались.

В силу ч. 5 ст. 1 Федерального закона «О государственной регистрации», государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Доказательств обратного суду не предоставлено.

Требования рассмотрены в пределах заявленных требований.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

При рассмотрении данного дела, в силу конституционного положения об осуществлении судопроизводства на основе состязательности и равноправия сторон (ст.123 Конституции РФ), суд обеспечил равенство прав участников судебного разбирательства по представлению, исследованию доказательств, заявлению ходатайств.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 56, 194-199, 233, 237 Гражданского процессуального кодекса российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, Администрации города Ульяновска, Межрегиональному территориальному управлению Росимущества в Республике Татарстан и Ульяновской области, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о прекращении договора аренды и исключении записи о праве аренды из Единого государственного реестра недвижимости – удовлетворить.

Признать договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. площадью 600 кв.м., с кадастровым номером 73:24:031402:39, из земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования: под существующим жилым домом, находящегося по адресу: <адрес> прекратившим свое действие в связи со смертью арендатора ФИО1.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об ограничении прав и обременении объекта недвижимости – земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> видом разрешенного использования: под существующим жилым домом, в виде аренды, внесенные на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ. №, заключенного с ФИО2.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиками в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский Областной суд через районный суд в течение месяца.

Судья О.Ф. Бойкова

Мотивированное решение изготовлено 30.12.2022г.

Судья О.Ф. Бойкова