Мировой судья Никитина О.А. Дело № 11-203/2023

2-1849/2023

34MS0093-01-2023-001339-92

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

25 сентября 2023 года г. Саратов

Кировский районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Ереминой Н.Н.,

при секретаре Веденеевой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью УК «Жемчужина» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общедомового имущества и коммунальных ресурсов,

по апелляционной жалобе ФИО1 на решение мирового судьи судебного участка № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, которым исковые требования удовлетворены,

установил:

общество с ограниченной ответственностью УК «Жемчужина» (далее – ООО УК «Жемчужина») обратилось к мировому судье с вышеуказанным исковым заявлением к ФИО1, мотивируя свои требования тем, что истец является управляющей организацией многоквартирного дома (далее - МКД), расположенного по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ на основании протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД и договора управления МКД. Тариф на содержание и ремонт общего имущества был утвержден собственниками МКД в размере 16,18 руб. за 1 кв.м. помещения в месяц. Стоимость коммунальных ресурсов утверждена Приказом комитета тарифного регулирования <адрес>. Ответчик владеет на праве собственности жилым помещением, 55,6 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>. Однако ответчик не осуществляет оплату за содержание и текущий ремонт общедомового имущества и коммунальных ресурсов, используемых в целях содержания общего имущества, в связи с чем за период с октября 2021 г. по декабрь 2022 г. включительно образовалась задолженность. ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № Дзержинского судебного района <адрес> был вынесен судебный приказ о взыскании с ответчика в пользу ООО УК «Жемчужина» задолженности за жилищно-коммунальные услуги, который ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей был отменен.

С учетом изложенного, ссылаясь на положения Гражданского кодекса РФ, Жилищного кодекса РФ, постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», истец просил взыскать с ответчика Д. задолженность по оплате работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общедомового имущества и коммунальных ресурсов в размере 15659,38руб., пени за просрочку исполнения обязательства по оплате ЖКУ в размере 1516,83 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 678,05 руб., почтовые расходы в размере 79,80 руб.

Решением мирового судьи судебного участка № <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования общества с ограниченной ответственностью УК «Жемчужина» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общедомового имущества и коммунальных ресурсов удовлетворены.

Взыскано с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью УК «Жемчужина» задолженность по оплате работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общедомового имущества и коммунальных ресурсов за период с октября 2021 г. по декабрь 2022 г. включительно в размере 15659,38 руб., пени за просрочку исполнения обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 1516,83 руб., почтовые расходы в размере 79,80 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 678,05 руб.,

Не согласившись с указанным решением, ФИО1 обратился в суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить, исковое заявление истца оставить без удовлетворения.

В обоснование доводов жалобы указывает на то, что судебный акт является незаконным и необоснованным, вынесенным с нарушением Конституционных прав человека, норм материального и процессуального права. При рассмотрении дела в суд не исследовал существенные обстоятельства дела, а выводы, содержащиеся в обжалуемом судебном акте, противоречат фактическим обстоятельствам дела. Суд при неполном и одностороннем исследовании обстоятельств дела, при неправильной юридической оценке имеющихся доказательств, вынес незаконное и необоснованное решение по делу. Суд первой инстанции руководствовался копиями документов. Указывает не принятие судом первой инстанции искового заявления у ненадлежащего истца, ссылаясь на реквизиты и расчетный счет иного юридического лица ООО «Технологии Информационного Обеспечения «Спутник». ООО УК «Жемчужина» в нарушение ст. 1 ГК РФ не заключила с ФИО1 соответствующий договор. Ссылается на незаконность переводов на расчетный счет ООО УК «Жемчужина» и его платежного агента ООО «Технологии Информационного Обеспечения «Спутник». Истец ни разу не доказал законности своих требований. Указывает, что во всех платежных документах, выставляемых ООО УК «Жемчужина» и платежного агента ООО «Технологии Информационного Обеспечения «Спутник» на оплату услуг ЖКХ указан QR-код, в котором отсутствует TechCode с записью «TechCode=02», который должен подтвердить, что платеж будет проведен за услуги ЖКХ, как указано в Федеральном законе от ДД.ММ.ГГГГ № 54-ФЗ «О применении контрольно-кассовой техники при осуществлении расчетов в Российской Федерации» и ФИО6 56042-2014 от 2014-09-01 «Национальный стандарт Российской Федерации. Стандарты финансовых операций». В платежных документах, выставляемых ООО УК «Жемчужина» и ООО «Технологии информационного обеспечения «Спутник», отсутствует подпись руководителя организации и главного бухгалтера, печать организации, что не соответствует Федеральному закону от ДД.ММ.ГГГГ № 402-ФЗ «О бухгалтерском учете». Ссылается, что в протоколе № внеочередного общего собрания имеется подделка его подписи, отсутствуют реквизиты ООО УК «Жемчужина», подпись директора организации и печать. Полагает, что никакого собрания собственниками МКД по утверждению ежегодного отчета ООО УК «Жемчужина» по договору управления, не проводилось, в связи с чем истец не может выставлять платежные документы и собирать денежные средства с собственников жилых помещений МКД № по <адрес>. Указывает, что не представлено документов, подтверждающих размер доли имущества, закрепленной за каждой квартирой. Полагает, что истец не может самостоятельно заключать договор с ресурсоснабжающими организациями, без согласования с собственниками жилых помещений. Необоснованно мировым судьей были отклонены все ходатайства. Указанное исковое заявление подлежало рассмотрению районным судом, по мнению ответчика, поскольку иски об определении порядка внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, как иски не подлежащие оценке. Актов выполненных работ в материалах дела не имеется, ежегодные отчеты не являются актами выполненных работ.

Лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, причины неявки неизвестны.

Кроме того, информация о времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела размещена на официальном сайте Кировского районного суда <адрес> (http://kirovsky.sar.sudrf.ru/) (раздел судебное делопроизводство).

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд определил рассмотреть заявление в отсутствие неявившихся лиц.

Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции по доводам, изложенным в апелляционной жалобе (ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ), суд приходит к следующим выводам.

В силу положений ст.ст.12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласност. 210ГК РФ, собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии сост. 309,310ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основаниип. 3 ст.30,п.1 ст.39Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии сост. 153ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности за жилое помещение.

В силу требованийст.154ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Согласноч. 1 ст. 155ЖК РФ плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии со ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора. Каждый собственник помещения в многоквартирном доме самостоятельно исполняет обязанности по договору управления многоквартирным домом, в том числе обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, и не отвечает по обязательствам других собственников помещений в данном доме.

Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (далее – Правила предоставления коммунальных услуг, утвержденные Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ) предусмотрено, что плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом, не установлен иной срок внесения платы за коммунальные услуги (п. 66).

Плата за коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представляемых потребителям исполнителем не позднее 1-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом не установлен иной срок представления платежных документов (п. 67).

Впункте 31Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (пункт 9 статьи 2,часть 2 статьи 155ЖК РФ).

В соответствии с пунктом 32 названного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации в платежном документе должны быть указаны, в том числе наименование исполнителя услуг, номер его банковского счета и банковские реквизиты, указание на оплачиваемый месяц, наименование каждого вида оплачиваемой коммунальной услуги, сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды, сведения о предоставлении субсидий и льгот на оплату коммунальных услуг.

На основаниип. 34Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства № от ДД.ММ.ГГГГ потребитель обязан, в том числе: своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, в том числе в объеме, определенном исходя из показаний коллективных (общедомовых) приборов учета коммунальных ресурсов, установленных в соответствии с подпунктоме2 пункта32 настоящих Правил, в случаях, установленных настоящими Правилами, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг; нести иные обязанности, предусмотренные жилищным законодательством Российской Федерации, в том числе настоящими Правилами и договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.

В судебном заседании судом первой инстанции установлено, что ООО УК «Жемчужина» имеет лицензию № от ДД.ММ.ГГГГ на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами на срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 94) и действует на основании Устава (л.д. 19-22).

ООО УК «Жемчужина» осуществляет управление МКД № по <адрес> в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ на основании протокола общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ № (ответ заместителя руководителя Инспекции Государственного жилищного надзора <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, л.д. 174).

Директором ООО УК «Жемчужина» является ФИО4 (л.д. 163).

Согласно договору управления МКД от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО УК «Жемчужина» и собственниками МКД № по <адрес>, управляющая организация по заданию собственник(а/ов) помещени(я/й) в МКД, в течение согласованного настоящим договором срока (согласно п. 7.1 договора – с ДД.ММ.ГГГГ на 3 года), за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД, включающие в том числе содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, истребование задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, учет показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилищно-коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилищно-коммунальных услуг, предоставлять коммунальные услуги (холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление) и другие услуги, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирными домами деятельность, а также выполнение неотложных непредвиденных работ, а собственник(и) помещени(я/й) а МКД и пользующиеся помещениями в таком доме лица обязуется(ются) оплачивать услуги Управляющей организации в порядке и в сроки, предусмотренные настоящим договором (л.д. 23-29).

Согласно п. 1.5 вышеуказанного договора, в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме; крыши; ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома; ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения; механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры); земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства; иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом; при наличии внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях; при наличии (в зависимости от степени благоустройства) внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе; при наличии внутридомовая инженерная система газоснабжения; при наличии внутридомовая система отопления, внутридомовая система электроснабжения от внешней границы, до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях.

Протоколом № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ утвержден ежемесячный размер платы на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 16,18 руб. за 1 кв.м. помещения в месяц; включена плата за содержание жилого помещения расходы на приобретение объема коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в МКД, с учетом превышения нормативов потребления соответствующих видов коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества.

Установлено, что ответчик ФИО1 является правообладателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13-14), и последним не оспаривается.

В подтверждении того, что истец надлежащим образом исполняет обязанности по предоставлению ответчику коммунальных услуг и услуг по содержанию и ремонту общего имущества, последний предоставил договора с ресурсоснабжающими организациями:

договор № холодного водоснабжения в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (Управляющие компании) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «Концессии водоснабжения» (далее - РСО) и ООО УК «Жемчужина» (далее - исполнитель), дополнительное соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к договору № от ДД.ММ.ГГГГ, а также акт о разграничении балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности (л.д. 95-104). Согласно данному договору, РСО, осуществляющая холодное водоснабжение, обязуется подавать исполнителю через присоединенную водопроводную сеть из централизованных систем холодного водоснабжения холодную (питьевую) воду, потребляемую при содержании общего имущества в МКД, а исполнитель обязуется оплачивать принятую холодную воду, установленного качества в объеме, определенном настоящим договором, и соблюдать предусмотренный настоящим договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении водопроводных сетей и исправность используемых им приборов учета. В соответствии с актом о разграничении балансовой принадлежности, точкой подключения является адрес: <адрес>;

договор ресурсоснабжения (снабжения электроэнергией) № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ПАО «Волгоградэнергосбыт» (далее – гарантирующий поставщик) и ООО УК «Жемчужина» (далее - покупатель), дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ к договору № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно договору, гарантирующий поставщик обязуется осуществлять продажу электрической энергии покупателю в точках поставки, определенных приложением 3 к договору, а также самостоятельно или через привлеченных третьих лиц оказывать услуги по передаче энергии и услуги, оказание которых является неотъемлемой частью процесса поставки энергии покупателю, а покупатель обязуется оплачивать приобретаемую энергию и оказанные услуги. В соответствии с дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к договору, точкой поставки является МКД № по <адрес>.

Также представлены акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ; отчет об исполнении управляющей организацией ООО УК «Жемчужина» договора управления за 2021 г.; отчет об исполнении управляющей организацией ООО УК «Жемчужина» договора управления за 2022 г.

В соответствии с агентским договором № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ООО УК «Жемчужина» (принципал) и ООО «Технологии информационного обеспечения «Спутник» (агент), агент по поручению и за вознаграждение принципала, за счет принципала обязуется производить информационно-вычислительные работы по расчетам с населением за жилищно-коммунальные услуги, целевой сбор, распечатку АИЕПД (адресно-именной единый платежный документ), оказывать услуги по загрузке информации в государственную информационную систему жилищно-коммунального хозяйства (далее – ГИС ЖКХ); оказывать услуги по приему граждан по вопросам начисления и перерасчета, согласно перечню услуг Приложение № по жилым МКД, перечень которых приведен в Приложении № к настоящему договору, от своего имени заключить договоры с уполномоченными организациями (по согласованию с принципалом) на сбор (перевод) платежей с населения за жилищно-коммунальные услуги, целевой сбор по АИЕПД (л.д. 159-162).

Согласно расчёту по лицевому счету №, открытому на имя ответчика ФИО1 задолженностьв спорный период (с октября 2021 г. по декабрь 2022 г. включительно) составила 15659,38 руб. (л.д. 7-8, 127-130), размер пеней за спорный период составил 1516,83 руб. (л.д. 9-11).

Вместе с тем, в качестве доказательства задолженности в отношении ответчика ФИО1, истцом представлен подробный расчет по лицевому счету (л.д.115-120).

Ранее в отношении заявленных требований мировым судьей судебного участка № Дзержинского судебного района <адрес> был вынесен судебный приказ № от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании задолженности с ФИО1 Определением мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ в порядкест. 129ГПК РФ указанный судебный приказ был отменен (л.д. 6).

В нарушениест. 56ГПК РФ ответчиком не представлено суду первой и апелляционной инстанций доказательств в опровержение доводов истца, при этом, представленный стороной истца расчет также не оспорен, свой контррасчет ответчиком не представлен, достоверных, допустимых доказательств, подтверждающих надлежащее исполнение обязанности по оплате работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общедомового имущества и коммунальных ресурсов в спорный период, равно как и сведений о погашении задолженностив полном объеме или ее части ФИО1 также не представлено.

В силустатьи 67ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В силуст. 12ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Исходя из Конституционного принципа состязательности и равноправия сторон в судопроизводстве (ч. 3 ст. 123Конституции РФ) и положенийп. 1 ст. 56ГПК РФ об обязанности доказывания, стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются как на основания своих доводов и возражений относительно заявленных исковых требований.

Действующее законодательство презюмирует разумность и добросовестность действий участников гражданского оборота.

В силучасти 3 статьи 196ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Разрешая спор и удовлетворяя требования истца, мировой судья исходил из того, что ФИО1, как собственник жилого помещения, в силу прямого указания закона обязан нести бремя содержания, принадлежащего ему имущества, в том числе своевременно вносить плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. В этой связи с ответчика в пользу истца обоснованно взыскана задолженность за спорный период в сумме 15659,38 руб.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредиторупенив размере одной трехсотойставки рефинансированияЦентрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается (ч. 14 ст. 155 ЖК РФ).

Поскольку ответчиком плата за потребленные коммунальные услуги в спорный период производилась ненадлежащим образом, мировой судья пришел к выводу о наличии оснований для взыскания пениза просрочку внесения платы за коммунальные услугив размере 1516,83 руб. С указанными выводами соглашается суд апелляционной инстанции.

В соответствии сч. 10 ст. 156Жилищного кодекса РФ изменение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Согласноп. 20Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, наниматели(собственники) имеют право на уменьшение размера платы за коммунальные услуги (вплоть до полного освобождения), которое производится в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (часть 4 статьи 157ЖК РФ).

Такой порядок определенПравиламипредоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденнымиПостановлениемПравительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов».

В соответствии с пунктами 105-106 Правил № при обнаружении факта нарушения качества коммунальной услуги потребитель уведомляет об этом аварийно-диспетчерскую службу исполнителя или иную службу, указанную исполнителем, а в случаях, предусмотренных подпунктами «б», «г» - «ж» пункта 17 настоящих Правил, - аварийно-диспетчерскую службу, деятельность которой организована управляющей организацией, товариществом или кооперативом, осуществляющими управление многоквартирным домом.

Сообщение о нарушении качества коммунальной услуги может быть сделано потребителем в письменной форме или устно (в том числе по телефону) и подлежит обязательной регистрации аварийно-диспетчерской службой. При этом потребитель обязан сообщить свои фамилию, имя и отчество, точный адрес помещения, где обнаружено нарушение качества коммунальной услуги, и вид такой коммунальной услуги. Сотрудник аварийно-диспетчерской службы обязан сообщить потребителю сведения о лице, принявшем сообщение потребителя (фамилию, имя и отчество), номер, за которым зарегистрировано сообщение потребителя, и время его регистрации.

Согласно п. 110(1) Правил в случае непроведения исполнителем проверки в срок, установленный в п. 108 Правил, а также в случае невозможности уведомить его о факте нарушения качества предоставляемых услуг в связи с ненадлежащей организацией работы круглосуточной аварийной службы потребитель вправе составить акт проверки качества предоставляемых коммунальных услуг в отсутствие исполнителя.

В таком случае указанный акт подписывается не менее чем двумя потребителями и председателем совета многоквартирного дома, в котором не созданы товарищество или кооператив, председателем товарищества или кооператива, если управление многоквартирным домом осуществляется товариществом или кооперативом.

Акты являются основанием для перерасчета размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, а также подтверждают неисполнение договора управления при его расторжении по инициативе собственников. Срок предъявления акта для перерасчета платы составляет шесть месяцев. Акт направляется в адрес управляющей организации с заявлением о перерасчете.

При наличии неисполненного обязательства управляющей организации о перерасчете платы за некачественно оказанные или не оказанные услугипредъявляется иск о перерасчете начисленной платы.

Встречных требований о перерасчете платежей ответчиком по делу не заявлялось, в связи с чем оснований для освобождения от несения расходов за фактически потребленные коммунальные услуги и оказанные услуги по содержанию общего имущества, которые были оказаны истцом, не имеется.

Факт не заключения ответчиком с управляющей компаниейписьменного договора, как обоснование отсутствия между ними договорных отношений, не может являться основанием для неуплаты жилищно-коммунальных и иных платежей, поскольку в соответствии сп. 3 ст. 438Гражданского кодекса Российской Федерации сложившиеся между сторонами отношения в отсутствие заключенного письменного договора рассматриваются как договорные. Наличие договорных отношений между истцом и ответчиком предполагается в силуст. ст. 10,153,158Жилищного кодекса Российской Федерации,ст. ст. 31,210Гражданского кодекса Российской Федерации,п. п. 6,7Постановлении Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов».

Мировым судьей установлено, что истец фактически приступил к управлению общим имуществом многоквартирного дома во исполнение решения внеочередного общего собрания собственников помещений, в подтверждение данного обстоятельства истцом представлены договоры с ресурсоснабжающими организациями.

Довод жалобы ФИО1 о том, что во всех платежных документах, выставляемых истцом и платежным агентом ООО «Технологии Информационного Обеспечения «Спутник» на оплату услуг ЖКХ указан QR-код, в котором отсутствует TechCode с записью «TechCode=02», который должен подтвердить, что платеж будет проведен за услуги ЖКХ, суд признает не состоятельным, поскольку ООО «Технологии Информационного Обеспечения «Спутник» определено платежным агентом на основании агентского договора № от ДД.ММ.ГГГГ, осуществляющим деятельность по приему платежей физических лиц за жилищно-коммунальные услуги, на него возложена обязанность за вознаграждение оказывать по поручению истца услуги по загрузке информации в ГИС ЖКХ, оказывать услуги по приему граждан по вопросам начисления и перерасчета.

Протокол внеочередного общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени не оспорен, недействительным в установленном законом порядке не признан, в связи с чем доводы ФИО1 о том, что в протоколеимеется подделка его подписи, и никакого собрания собственниками МКД по утверждению ежегодного отчета ООО УК «Жемчужина» по договору управления, не проводилось, суд также находит несостоятельными.

Довод жалобы ФИО1 о том, что истец не может самостоятельно заключать договор с ресурсоснабжающими организациями опровергается протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД от ДД.ММ.ГГГГ, в котором по вопросу № принято решение о включении в плату за содержание жилого помещения расходы на приобретение объема коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в МКД, с учетом превышения нормативов потребления соответствующих видов коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества.

Согласнопункту 1 статьи 37ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Согласноч. 2 ст. 39ЖК РФ доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Сведения о размере платы за содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии спунктом 69Правил предоставления коммунальных услуг от ДД.ММ.ГГГГ №, должны быть указаны в платежном документе.

В материалы дела представлены платежные документы, в которых указаны соответствующие реквизиты, номер лицевого счета, назначение платежа, указание на оплачиваемый месяц, расшифровка тарифов на коммунальные ресурсы, а также сведения о размере задолженности за предыдущие расчетные периоды, что не лишает ответчика возможности оплатить указанную в платежных документах сумму за коммунальные услуги (л.д. 78-86).

Отсутствие в платежных документах печати управляющей организации и подписи должностного лица, не освобождает ответчика от оплаты за фактически потребленные коммунальные и иные услуги.

Сведения о размерах принадлежащих собственникам помещений в данном МКД долей в праве общей собственности на общее имущество содержатся в реестрах собственников помещений в МКД, которые обязаны вести управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива (ч. 3.1 ст. 45 ЖК РФ).

В связи с вышеизложенным, ответчик не лишен возможности обратиться в управляющую компанию и запросить реестр собственников помещений в МКД.

Доводы жалобы ответчика, о том что исковое заявление подлежало рассмотрению районным судом, поскольку иски об определении порядка внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, как иски не подлежащие оценке основаны на неверном толковании норм действующего законодательства в виду следующего.

Согласно п.4 ч.1 ст. 23 ГПК РФ мировой судья рассматривает в качестве суда первой инстанции дела: по имущественным спорам, за исключением дел о наследовании имущества и дел, возникающих из отношений по созданию и использованию результатов интеллектуальной деятельности, при цене иска, не превышающей пятидесяти тысяч рублей.

Размер исковых требований всего составлял 17176 рублей 21 копейку, требований неимущественного характера, не подлежащих оценки заявлено не было.

Оснований не согласиться с выводами мирового судьи не имеется.

Доводы апелляционной жалобы правовых оснований к отмене постановленного судом решения не содержат, поскольку не содержат фактов, которые не были бы проверены или не учтены судом первой инстанции при разрешении спора, в связи с чем признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными.

Суд первой инстанции с достаточной полнотой исследовал все обстоятельства дела, произвел надлежащую оценку представленным доказательствам, выводы суда не противоречат материалам дела, юридически значимые обстоятельства по делу судом установлены правильно, нарушений норм материального и процессуального права судом не допущено.

Вопреки доводам жалобы, суд апелляционной инстанции находит выводы суда первой инстанции правильными, обоснованными, мотивированными.

В решении дана оценка всем представленным доказательствам.

По мнению суда апелляционной инстанции, каких-либо нарушений норм материального и процессуального права, которые привели или могли привести к неправильному разрешению данного дела, включая те, на которые имеются ссылки в апелляционной жалобе, мировым судом допущено не было, и по существу доводы жалобы сводятся к несогласию с произведенной мировым судьей оценкой представленных по делу доказательств, в связи с чем, суд не усматривает оснований для отмены решения мирового судьи.

На основании вышеизложенного, суд считает, что доводы апелляционной жалобы выводов мирового судьи по существу спора не опровергают, основаны на личной позиции ответчика по данному делу. Сама по себе иная оценка доказательств и обстоятельств спора не свидетельствует о необоснованности постановленного судебного решения.

При таких обстоятельствах решение суда является законным и обоснованным, соответствует требованиям ст. 198 ГПК РФ, основания к отмене решения суда, установленные ст. 330 ГПК РФ, отсутствуют.

Руководствуясь ст. ст. 327, 327.1, 328, 329, 330 ГПК РФ, суд

определил:

решение мирового судьи судебного участка № <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Кассационные жалоба, представление могут быть поданы в Первый кассационный суд общей юрисдикции в срок, не превышающий трех месяцев со дня, следующего за днем принятия апелляционного определения, через судебный участок № <адрес>.

Мотивированное определение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья Н.Н. Еремина