Решение по делу № 2-1210/2023 от 06.03.2023

Дело №

УИД26RS0№-46

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Резолютивная часть решения объявлена 06 марта 2023 года.

Решение изготовлено в полном объеме дата.

дата <адрес>

Промышленный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Лысенко Н.С.

при секретаре Экба А.Э.,

рассмотрев в судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению администрации Красногвардейского муниципального округа СК к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате.

УСТАНОВИЛ:

Администрация Красногвардейского муниципального округа СК обратилась в Промышленный районный суд <адрес> с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате.

В обоснование иска указано, что дата между администрацией Красногвардейского муниципального района <адрес> и ФИО2 был заключен договор № аренды земельного участка сроком на 49 лет (регистрационный № от дата).

В соответствии с договором аренды арендодатель передал арендатору земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 26:01:051505:77, площадью 25857 кв.м, местоположение: Российская Федерация, <адрес>, переулок Буденного, 1, вид разрешённого использования: под производственными зданиями и сооружениями.

дата заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды № от дата, о чем сделана запись регистрации от дата № в пользу ФИО3, дата года рождения, место рождения: <адрес>, паспорт с 0715 №, выдан УФМС России по <адрес> в <адрес>, дата, подразделения 260-036, адрес регистрации: <адрес>, дом <адрес>.

Администрация Красногвардейского муниципального округа <адрес> распоряжается земельным участком на основании п.2 ст.3.3 Федерального закона от дата №-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», согласно которому распоряжение земельными участками, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района.

Арендная плата по договору составляет- 156 543 рубля 45 копеек. Арендная плата вносится арендатором равными долями ежеквартально до 10-го числа следующего за отчетным кварталом месяца (п. 3.2. договора).

Постановлением <адрес> от дата №-п определен порядок определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и предоставленных в аренду без торгов.

В результате кадастровой оценки и изменения ставок арендная плата по договору составила 289 581 рубль 08 копеек в год.

Сумма задолженности за период с дата по дата составляет 492 517 рублей 64 копейки, в том числе сумма основного долга 217 186 рублей 61 копейка и пени 270 118 рублей 56 копеек не смотря на неоднократные требования о погашении задолженности.

Согласно п.5.2, договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пеню из расчета 0,15% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Должнику направлялось требование о погашении задолженности от дата №. Однако должник игнорирует корреспонденцию администрации Красногвардейского муниципального округа <адрес>.

Просит суд взыскать с ФИО3 в пользу администрации Красногвардейского муниципального округа <адрес> сумму задолженности по арендной плате за период с дата по дата в размере 492 517 рублей 64 копейки, в том числе: сумма основного долга 217 186 рублей 61 копейка и пени 270 118 рублей 56 копеек.

В судебном заседании представитель истца администрации Красногвардейского муниципального округа СК, извещенный о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, не явился, представлено ходатайство о рассмотрении в отсутствии, в связи с чем на основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебное заседание ответчик ФИО3, извещенный о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, не явился, причины неявки суду не известны, в связи с чем на основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Как указано в п. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд признает неявку ответчика неуважительной и считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие по имеющимся в деле материалам в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства по отдельности и в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно статье 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно пп. 7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

На основании ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В судебном заседании установлено, что дата между администрацией Красногвардейского муниципального района <адрес> и ФИО2 был заключен договор № аренды земельного участка сроком на 49 лет (регистрационный № от дата).

дата заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды № от дата, о чем сделана запись регистрации от дата № в пользу ФИО3.

На основании ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством.

Судом установлено, что условия договора в установленном законодательством порядке оспорены не были.

Частью 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным. При этом одной из форм платы за использование земли является арендная плата.

Согласно требованиям ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, при этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ч. 3 ст. 65 Земельного кодекса РФ, ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату, при этом размер, порядок, условия, сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Размер арендной платы может быть определен в договоре посредством согласования порядка (механизма) определения арендной платы.

Согласно п. 3.2. договора арендная плата по договору составляет- 156 543 рубля 45 копеек. Арендная плата вносится арендатором равными долями ежеквартально до 10-го числа следующего за отчетным кварталом месяца.

В судебном заседании установлено, что администрация Красногвардейского муниципального округа СК свои обязательства по предоставлению земельного участка в аренду исполнило надлежащим образом, в то время как оплата по договору аренды ответчиком производилась не в полном объеме.

При таких обстоятельствах, суд считает заявленные исковые требования о взыскании арендной платы законными и обоснованными.

При разрешении спора по существу суд признает расчет задолженность по арендной плате представленный истцом, верным. Согласно представленному расчёту размер задолженности за период с дата по дата составляет 217 186 рублей 61 копейка.

Следовательно, взысканию подлежит задолженность по арендной плате за период с дата по дата в размере 217 186 рублей 61 копейку.

Так, суд считает необходимым взыскать с ФИО1 в пользу администрации Красногвардейского муниципального округа СК задолженность по пени по договору аренды земельного участка за период с дата по дата в размере 270 118 рублей 56 копеек.

Таким образом, суд считает заявленные исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч. 1 ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, с ответчика ФИО1 подлежит взысканию в муниципальный бюджет государственная пошлина в размере 8 125 рублей 17 копеек.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Красногвардейского муниципального округа СК к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате– удовлетворить.

Взыскать с ФИО3, дата года рождения (паспорт серии № № выдан ОУФМС РФ по СК в <адрес>) в пользу администрации Красногвардейского муниципального округа <адрес> (ИНН <***> ОГРН <***>) сумму задолженности по арендной плате за период с дата по дата в размере 492 517 рублей 64 копейки из которых:

-сумма основного долга 217 186 рублей 61 копейка;

-пени 270 118 рублей 56 копеек.

Взыскать с ФИО3 в доход муниципального образования <адрес> государственную пошлину в размере 8 125 рублей 17 копеек.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в суд, принявший решение в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения путем подачи заявления об отмене этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Промышленный районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Судья Н.С. Лысенко