№2-1856/2025
УИД: 27RS0007-01-2025-001316-02
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 мая 2025 года г.Комсомольск-на-Амуре
Центральный районный суд г.Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края в составе: председательствующего судьи Маненкове В.А.,
при секретаре судебного заседания Скоробогатовой А.О.,
с участием представителя истца ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к Администрации г. Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края об определении долей в совместной собственности, включении в наследственную массу,
УСТАНОВИЛ:
ФИО4 обратилась в суд с иском к Администрации г. Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края об определении долей в совместной собственности, включении в наследственную массу, ссылаясь на то, что (дата) ее мать ФИО1 и ФИО2 приобрели в совместную собственность квартиру по адресу: г. Комсомольск-на-Амуре, (адрес), доли в праве совместной собственности не определялись. В 1994 году ФИО2 переехал на постоянное место жительства в (адрес), вышеуказанную квартиру оставил в пользование и владение ФИО1 (дата) умер ФИО2, его наследники притязаний на долю в квартире не заявляли. С 1994 года по (дата) ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владела пользовалась квартирой, считая, что является единоличным собственником всей квартиры, несла расходы по ее содержанию и ремонту., в связи с чем, в силу приобретательной давности, приобрела право на долю в квартире, принадлежащую ФИО2 (дата) ФИО1 умерла, истец является единственной наследницей по завещанию после ее смерти. Просит суд определить доли в праве на совместную собственность на квартиру, расположенную по адресу: г.Комсомольск-на-Амуре, (адрес) между ФИО2 и ФИО1 равными по ? за каждым; установить факт давностного, открытого и добросовестного владения, более 15 лет за ФИО1 ? долей в праве на указанную квартиру, принадлежащей ФИО2; включить данную долю в наследственную массу, открывшуюся после смерти ФИО1
Определением судьи от (дата) к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечен нотариус ФИО5
Представитель истца ФИО3, действующая на основании нотариальной доверенности (адрес)0 от (дата), исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске.
Истец ФИО4, представители ответчика администрации г. Комсомольска-на-Амуре, третьего лица Управления Росреестра по Хабаровскому краю, третье лицо нотариус ФИО5 надлежащим образом уведомлены о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, представитель ответчика администрации г. Комсомольска-на-Амуре, третье лицо нотариус ФИО5 в письменных заявлениях просили о рассмотрении дела в свое отсутствие, в связи с чем, дело было рассмотрено в отсутствие участников процесса на основании ст.167 ГПК РФ.
В письменном отзыве на исковое заявление представитель ответчика администрации г. Комсомольска-на-Амуре ФИО6, действующая на основании доверенности (№) от (дата), просила принять решение на усмотрение суда.
Выслушав пояснение участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему:
В силу ст. 217 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
Согласно статей 2,7 Закона РФ от 04 июля 1991 года №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии со ст.3.1 Закона РФ от 04 июля 1991 года №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до 31 мая 2001 года, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными.
В ходе рассмотрения дела установлено, что на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от (дата), ФИО1 и ФИО2 на праве совместной собственности принадлежит трехкомнатная квартира, расположенная по адресу: г. Комсомольск-на-Амуре, (адрес), о чем Бюро технической инвентаризации г.Комсомольска-на-Амуре выдано свидетельство о регистрации права собственности от (дата). Право собственности в ЕГРН не регистрировалось.
Согласно справке ООО «ЕРКЦ» от (дата), в квартире по адресу: г.Комсомольск-на-Амуре, (адрес) период с (дата) по (дата) была зарегистрирована по месту жительства ФИО1 (снята с регистрации по смерти), в период с (дата) по (дата) – ФИО2 (снят с регистрации по смерти).
(дата) ФИО2 умер, о чем (дата) Эльбанской поселковой администрацией (адрес) составлена запись акта о смерти (№).
(дата) умерла ФИО1, о чем (дата) ОЗАГС (адрес) администрации г. Комсомольска-на-Амуре (адрес) составлена запись акта о смерти (№).
С учетом изложенного, суд считает возможным определить доли в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: г.Комсомольск-на-Амуре, (адрес) за умершими ФИО2 и ФИО1 по 1/2 доли за каждым.
Абзацем вторым пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ установлено, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно ст. 1111 Гражданского кодекса РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.
В соответствии с положениями ст. ст. 1112, 1113 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе наследственные права и обязанности, наследство открывается со смертью гражданина.
Согласно положениями ст. ст. 1141, 1142 Гражданского кодекса РФ, наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной ст. ст. 1142-1145 и 1148 Гражданского кодекса РФ. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Согласно ст.ст. 1152, 1153, 1154 Гражданского кодекса РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства. Эти действия должны быть совершены наследником в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
Согласно п. 1 ст. 1154 Гражданского кодекса РФ, наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
Как указано в абзаце 2 п.11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость.
Из разъяснений, изложенных в п.8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» следует, что при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.
Из сведений об актовых записях следует, что ФИО2 наследников первой очереди не имеет, ФИО1 имеет дочь ФИО7 (после заключения брака (дата) фамилия изменена на «Мишарина»).
Согласно сведениям Федеральной нотариальной платы, наследственное дело к имуществу ФИО2 не открывалось.
Согласно завещанию от (дата), удостоверенного нотариусом ФИО8, ФИО1 завещала все свое имущество дочери ФИО4
Из материалов наследственного дела (№), открытого к имуществу ФИО1 следует, что ФИО4 обратилась с заявлением о принятии наследства после смерти матери.
В силу п.1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Как указано в Постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 26 ноября 2020 года № 48-П для приобретательной давности правообразующее значение имеет, прежде всего, не отдельное событие, состоявшееся однажды (как завладение вещью), а добросовестное длительное открытое владение, когда владелец вещи ведет себя как собственник, при отсутствии возражений со стороны других лиц.
В п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК Гражданского кодекса не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п.16 указанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года).
Из указанных выше положений закона и разъяснений Пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
При этом в п. 16 вышеназванного совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Как указано в постановлении Конституционного Суда РФ от 26 ноября 2020 года №48-П, что добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями. Добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на данное имущество положениями статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не предусмотрено в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности. Напротив, столь длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре; требование о добросовестном заблуждении в течение всего срока владения без какого-либо разумного объяснения препятствует возвращению вещи в гражданский оборот и лишает лицо, открыто и добросовестно владеющее чужой вещью как своей, заботящееся об этом имуществе и несущее расходы на его содержание, не нарушая при этом ничьих прав, права легализовать такое владение, оформив право собственности на основании данной нормы.
Как следует из справок ООО «ЕРКЦ» от (дата), ПАО «ДЭК» за период январь 2014 года по январь 2025 года, акта сверки задолженности АО «Газпром газораспределение Дальний Восток» по состоянию на (дата), карточки оперативного учета ООО УК «Амурлифт Дальний Восток» от (дата), МУП «Горводоканал» от (дата), в отношении квартиры, расположенной по адресу: г. Комсомольск-на-Амуре, (адрес), задолженности по коммунальным платежам, плате за содержание не имеется, в период с 2014 года по январь 2025 года платежи вносились регулярно.
При таких обстоятельствах, по выводу суда, достоверно установлено, что ФИО1 более 25 лет (со смерти ФИО2), добросовестно, открыто и непрерывно владела ? доли в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: г.Комсомольск-на-Амуре, (адрес), неся бремя содержания, притязаний третьих лиц на указанную долю судом не установлено, в связи с чем, исковые требования в части признания за ФИО1 в силу приобретательной давности права на ? доли в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: г.Комсомольск-на-Амуре, (адрес) включении данного имущества в наследственную массу, открывшуюся после смерти ФИО1, подлежат удовлетворению
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО4 к Администрации г.Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края об определении долей в совместной собственности, включении в наследственную массу, удовлетворить.
Определить доли ФИО2, (дата) года рождения, и ФИО1, (дата) года рождения, в жилом помещении – г. Комсомольск-на-Амуре, (адрес), равными по ? доли за каждым.
Признать за ФИО1, (дата) года рождения право собственности в силу приобретательной давности на 1/2 доли в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: г. Комсомольск-на-Амуре, (адрес), приналежащей ФИО2, (дата) года рождения, умершего (дата).
Включить в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО1, (дата) года рождения, умершей (дата), ? доли в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: г. Комсомольск-на-Амуре, (адрес).
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Центральный районный суд г.Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья В.А. Маненков
Решение суда в окончательной форме изготовлено 11 июня 2025 года