фДело № 2-134/2023

УИД 26RS0027-01-2023-000150-08

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 апреля 2023 года село Новоселицкое

Новоселицкий районный суд Ставропольского края в составепредседательствующего судьи Маслова А.Г.,

при секретаре Байбаковой Н.Н.,

с участием истца ФИО1,

помощника прокурора Новоселицкого района Ставропольского края Федоренко К.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Новоселицкого районного суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользовании жилым помещением,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, в котором просит признать ФИО2, "дата" года рождения, ФИО3, "дата" года рождения, ФИО4, "дата" года рождения, утратившими право пользования принадлежащим мне, ФИО1 "дата" года рождения, на праве собственности жилым помещением (жилым домом), площадью 41,5 кв.м. с кадастровым номером 26:19:100605:63, расположенным по адресу: <адрес>

В обоснование заявленных требований указано, что он является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН на объект недвижимости. Жилой дом был куплен у ФИО2 на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от "дата", дата регистрации "дата", номер регистрации права собственности в ЕГРН№

На момент приобретения жилого дома в нем были зарегистрированы ФИО2 и ее дочь ФИО3, ФИО4

После оформления жилого дома собственность ФИО2 и ФИО3 уехали из <адрес>, с регистрации самостоятельно не снялись, связь с ним не поддерживают.

Истец ФИО1, в судебном заседании исковые требования поддержал и просил их удовлетворить по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили, об отложении слушания дела перед судом не ходатайствовали.

Ответчики неоднократно извещались о месте и времени рассмотрения дела по последнему известному адресу проживания, об ином адресе места жительства ответчики не сообщил. Обеспечение получения почтовой корреспонденции по адресу своей регистрации является обязанностью лица и все риски и неблагоприятные последствия ненадлежащего обеспечения получения почтовой корреспонденции должно нести само лицо.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

Допрошенный в качестве свидетеля Х.А.М., суду показал, что он является соседом ФИО1 ФИО2 и ФИО3 он сам лично отвозил в Дагестан с вещами в 2021 году. ФИО4 не живет в этом доме более 10 лет.

Допрошенная в качестве свидетеля Д.Л.В. суду показала, что истец ФИО1 является ее соседом. Знает что ответчики ФИО2 и ФИО3 не живут в доме около трех лет, а ответчик ФИО4 не живет около 10-15 лет. В настоящее время она не видела, чтобы ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 проживали в домовладении истца.

Выслушав истца, заслушав свидетелей, заключение прокурора, исследовав и оценив с учетом требований закона об относимости, допустимости и достоверности представленные письменные доказательства суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО1 является собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от "дата".

В подтверждение заявленных требований истцом представлены письменные доказательства:

- договор купли-продажи недвижимости от "дата", согласно которому ФИО1 купил в собственность недвижимое имущество состоящее из: земельного участка, назначение: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1400 кв.м., кадастровый номером № и расположенного на нем жилого дома площадь 41,5 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>. Согласно п.6 указанного договора на момент его заключения в доме прописаны продавец ФИО2 и ее дочь ФИО3

- выписки из ЕГРН на недвижимое имущество, согласно которой ФИО1 на праве собственности принадлежит жилой дом с хозяйственными постройками, расположенный по адресу: <адрес>. на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от "дата".

В соответствии со ст. 209, 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственнику жилого помещения принадлежат права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом. Гражданин, являющий собственником жилого помещения, может его использовать для личного проживания и проживания членов своей семьи. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В силу ст. 304 ГК РФ при наличии препятствий в осуществлении своих правомочий по пользованию, владению и распоряжению имуществом, собственник вправе требовать устранения всяких препятствий в пользовании принадлежащим ему на праве собственности имуществом.

Как следует из пояснений истца и представленных суду доказательств ответчик является прежним собственником спорного жилого дома ФИО2, ФИО3 членом семьи прежнего собственника. С момента приобретения истцом жилого помещения по настоящее время в жилом помещении ответчики не проживают. Требований о вселении в жилой дом ответчиком не заявлялось.

Данные обстоятельства подтверждаются также показаниями допрошенных свидетелей.

В соответствии с нормами ст.288 ГК РФ собственнику принадлежит право пользования, владения и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением, и предусматривает целенаправленное использование жилого помещения для личного проживания собственника и проживания членов его семьи, возможность сдачи их для проживания других лиц на основании договора.

Согласно пункту 1 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Установлено, что "дата" между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, в котором в п. 6 указано, что на дату подписания договора в квартире зарегистрирован по месту жительства продавец ФИО2 и ее дочь ФИО3, для которых в соответствии со статьей 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом является основанием для прекращения их права пользования жилым домом. Продавец утрачивает право пользования квартирой с момента государственной регистрации перехода права собственности по договору. Лиц, сохраняющих право пользования жилым домом после его приобретения покупателем, не имеется.

Ответчик ФИО4 был зарегистрирован в спорном домовладении, расположенном по адресу: <адрес>, и право пользования жилым помещение ему было предоставлено прежним собственником, следовательно между ФИО4 и бывшим собственником ФИО2 сложились отношения по безвозмездным пользованием жилым помещением. Данных об иных основаниях права пользования жилым помещением ФИО4 суду не предоставлено и таковых не установлено.

В соответствии со ст. 689 ГК РФ по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. К договору безвозмездного пользования соответственно применяются правила, предусмотренные ст. 607 п. 1 и абз. первым п. 2 ст. 610, п.п. 1 и 3 ст. 615, п. 2 ст. 621, п.п. 1 и 3 ст. 623 ГК РФ.

В соответствии со ст. 699 ГК РФ каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от договора безвозмездного пользования, заключенного без указания срока, известив об этом другую сторону за один месяц, если договором не предусмотрен иной срок извещения.

Суду не представлено достаточных доказательств, свидетельствующих о том, что ответчику ФИО4 было предоставлено право пользования жилым помещением по иному основанию, что между собственником жилого помещения и ответчиками имелось иное соглашение по порядку пользования спорным жилым помещением.

Судом установлено, что ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 с вопросом о вселении в спорное помещение не обращались, договор найма с истцом не заключали. Отсутствие ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4 по данному адресу, отказ от пользования жилым помещением ответчика ФИО4, отсутствие попыток вселения и пользования жилым помещением по назначению, отсутствие заключенного письменного договора найма жилого помещения в целом опровергает возможные предположения о временном характере их отсутствия, и свидетельствуют о добровольном отказе от проживания по месту их регистрации постоянного жительства, об изменении добровольно места жительства не на временный период, а постоянно.

Суду не предоставлено надлежащих доказательств, подтверждающих соглашение ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4 с собственником жилого помещения о праве пользования данным жилым помещением, а также прав ответчиков на спорное жилое помещение, таковых и не имеется.

Поскольку ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 в жилом помещении не проживают, однако сохраняют там регистрацию, с чем истец не согласен, обращение его с иском о признании ответчиков прекратившим право пользования является правомерным способом защиты гражданских прав, так как влечет за собой при удовлетворении иска последующее прекращение регистрации в административном порядке.

Данные обстоятельства, являющиеся юридически значимыми при разрешении данного спора, суд считает установленными.

Доказательств, опровергающих указанные обстоятельства, в судебном заседании не представлено.

Доводы истца, по мнению суда, нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства и не находятся в противоречии с установленными судом фактическими обстоятельствами дела.

Также ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 в спорном жилом доме не проживают, что свидетельствует о том, что их местом жительства спорное жилое помещение не является.

В соответствии со ст. 3 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. N 713, граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

Пунктом 3 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. N 713, местом жительства является жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту жительства.

На основании пп. "е" п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. N 713, признание гражданина утратившим право пользования жилым помещением влечет за собой снятие его с регистрационного учета.

В соответствии с абз. 7 ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 г. N 5242-I "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Поскольку исковые требования о признании ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению, то данное решение является основанием для снятия их с регистрационного учета по указанному адресу.

Учитывая вышеизложенное, суд считает заявленные исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившим право пользовании жилым помещением, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившим право пользовании жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО2, "дата" года рождения, ФИО3, "дата" года рождения, ФИО4, "дата" года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Данное судебное решение после вступления его в законную силу является основанием для снятия ФИО2, "дата" года рождения, ФИО3, "дата" года рождения, ФИО4, "дата" года рождения, с регистрационного учета в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Ставропольский краевой суд через Новоселицкий районный суд.

Мотивированное решение изготовлено 07.04.2023года.

Судья А.<адрес>