Дело № УИД 22RS0№-87

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 августа 2025 года г. Барнаул

Октябрьский районный суд г. Барнаула в составе

председательствующего судьи Гладышевой Э.А.,

при секретаре Демьяновской К.В.,

с участием прокурора Овсянниковой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о выселении,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором просит выселить ответчика из квартиры расположенной по <адрес> в <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

В обоснование заявленных требований ссылалась на то, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 принадлежит на праве собственности двухкомнатная <адрес>. Указанная квартира приобреталась у ФИО2, который был единственным собственником квартиры и на момент заключения договора купли-продажи был снят с регистрационного учета по данному адресу. За приобретенное жилье истица с ответчиком рассчиталась в полном объеме, от ответчика имеется расписка. Также ответчик в расписке указал, что вывезет из квартиры свои вещи и ключи от нее передаст истцу ДД.ММ.ГГГГ. Однако, в настоящее время ответчик отказывается освобождать проданную им квартиру, фактически в ней проживает, обращался в Октябрьский районный суд <адрес> с иском о признании недействительным договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ссылается на то, что стал жертвой мошенников.

Определением Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ производство по данному гражданскому делу было приостановлено до вступления в законную силу решения по делу № по иску ФИО2 к ФИО1 о признании договора купли-продажи квартиры недействительной, применении последствий недействительности сделки.

Решением Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО2 к ФИО1 о признании сделки договора купли-продажи квартиры недействительной, применении последствий недействительности сделки, оставлены без удовлетворения.

В связи с чем, определением от ДД.ММ.ГГГГ производство по иску ФИО1 к ФИО2 о выселении было возобновлено.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, направила в суд своего представителя ФИО6, которая заявленные требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, не сообщил об уважительности причин своей неявки и не просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

При таких обстоятельствах, с учетом мнения представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, изучив собранные по делу доказательства, дав им оценку в совокупности по своему внутреннему убеждению, как того требует статья 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что ФИО2 на праве собственности, зарегистрированном в Управлении Росреестра по <адрес>, принадлежала квартира с кадастровым номером №, общей площадью 44 м2, расположенная по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) был заключен договор купли-продажи квартиры с кадастровым номером №, общей площадью 44 м2, по указанному выше адресу (л.д.16-18).

Согласно п. 12 данного договора цена отчуждаемого имущества по соглашению сторон определена в сумме 2 300 000 руб. Расчет между покупателем и продавцом будет произведен после подписания договора.

Согласно представленной расписке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 получил от ФИО1 денежные средства в размере 2 300 000 руб. в качестве оплаты за квартиру, продаваемую по договору купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Получение денежных средств в указанном размере ФИО2 не оспаривает.

Согласно доводам ФИО2, полученные по договору денежные средства были им перечислены посредством банкомата на счета неизвестных третьих лиц.

Из договора купли-продажи следует, что по взаимному соглашению сторон продавец передает покупателю вышеуказанное имущество и относящиеся к нему документы в момент подписания настоящего договора, который одновременно будет иметь и силу акта приема-передачи вышеуказанного имущества (пункт 13 договора).

Согласно п. 15 договора право собственности на вышеуказанное имущество переходит от продавца к покупателю с момента государственной регистрации перехода права собственности на имя покупателя в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Стороны довели до сведения друг друга, что в дееспособности они не ограничены, под опекой, попечительством не состоят, по состоянию здоровья могут самостоятельно осуществлять и защищать свои права и исполнять свои обязанности, не страдают заболеваниями, препятствующими осознавать суть подписываемого договора, у них отсутствуют обстоятельства, вынуждающие подписывать настоящий договор на крайне невыгодных для них условиях, условия настоящего договора не ставят ни одного из них в крайне неблагоприятное положение (пункт 2 договора.).

В день подписания договора – ДД.ММ.ГГГГ стороны обратились с заявлением в Управление Росреестра о государственной регистрации перехода права собственности на указанный объект недвижимого имущества, право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано за ФИО1

В силу части 1 статьи 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

На основании части 4 статьи 3 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.

В силу пунктов п. 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

По смыслу ч. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им), если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда, по смыслу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Учитывая изложенное и исходя из положений ст. 235 ГК РФ, суд приходит к выводу, что переход права собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, к новому собственнику, является основанием для прекращения права пользования указанным имуществом бывшим собственником и членами его семьи.

Кроме того, решением Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО2 к ФИО1 о признании сделки договора купли-продажи квартиры недействительной, применении последствий недействительности сделки, оставлены без удовлетворения.

Данное решение ответчиком не обжаловалось и вступило в законную силу.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Согласно ст. 60 ГПК РФ, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы (ст. 67 ГПК РФ).

Суд отмечает, что доказательственная деятельность, связана с поведением сторон, процессуальная активность которых по доказыванию ограничена процессуальными правилами об относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств (ст. ст. 56, 59, 60, 67 ГПК РФ).

В случае процессуального бездействия стороны в части представления в обоснование своих требований и возражений доказательств, отвечающих требованиям процессуального закона, такая сторона самостоятельно несет неблагоприятные последствия своего пассивного поведения.

Возражений на иск ФИО2 не представлено.

В добровольном порядке ответчик выселиться из спорного жилого помещения отказывается.

Сведений о достижении между сторонами договора купли-продажи соглашения о сохранении за ответчиком права пользования спорным домом материалы дела не содержат.

Таким образом, предусмотренные законом или договором основания для сохранения за ответчиком права пользования спорной квартирой отсутствуют, к категории лиц, которые не могут быть выселены из жилого помещения при смене собственника, ответчик не относятся.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд считает, что требования истца о выселении ответчика являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт 0101 №) удовлетворить.

Выселить ФИО2 (паспорт 0115 №) из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Разъяснить, что ответчик вправе подать в Октябрьский районный суд <адрес> заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Э.А. Гладышева

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ,

что является датой принятия решения в окончательной форме (ч. 2 ст. 321 ГПК РФ).