РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
31.01.2023 с. Красный Яр Самарской области
Красноярский районный суд Самарской области в составе:
председательствующего судьи Акинцева В.А.,
при секретаре Волгушевой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-448/2023 по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации городского поселения Новосемейкино муниципального района Красноярский Самарской области о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
В Красноярский районный суд Самарской области истцы обратились с исковым заявлением к администрации городского поселения Новосемейкино муниципального района Красноярский Самарской области о признании права собственности на земельный участок.
Свои требования мотивирует следующим. Им на праве общей долевой собственности принадлежит нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес> с кадастровым номером: № на основании Решения Красноярского районного суда Самарской области 10.09.2021 по делу №2-1608/2021, а также Решения Красноярского районного суда Самарской области от 31.05.2022 по делу №2-806/2022.
Под зданием земельный участок с кадастровым номером № также является собственностью вышеуказанных граждан.
Для уточнения границ земельного участка истцы обратились в Самарское областное отделение Средне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ, которым был совершен выезд и изготовлено заключение кадастрового инженера, из которого следует, что с учетом сложившегося порядка пользования земельными участками и для исключения вклинивания, вкрапливания, изломанности границ, черезполосицы, рекомендуется сформировать земельный участок под вентиляционные шахты в предлагаемых границах и передать его в собственность собственника земельного участка с кадастровым номером № и нежилого здания с кадастровым номером №. В том числе для дальнейшей эксплуатации здания в полном объеме и в целях проведения необходимых работ по содержанию и обслуживанию здания в целом.
На основании изложенного, с учетом внесенных в последующем уточнений исковых требований, истцы просят суд признать за ними право общей долевой собственности на земельный участок, площадью 332 кв.м., с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес> установив местоположение и границы данного земельного участка в соответствии с координатами и конфигурацией, указанными согласно плану границ земельного участка.
Истцы и его представитель в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело без их участия, исковые требования удовлетворить.
Представитель ответчика администрации городского поселения Новосемейкино муниципального района Красноярский Самарской области не явился в судебное заседание, извещен правильно и своевременно. Представил отзыв на исковое заявление
Изучив отзыв, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:
Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
В соответствии со ст.56 ГК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.
На основании ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом и такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В силу ч.1 ст.15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
Согласно ч.1 ст.25 ЗК РФ права на земельные участки, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Судом установлено и следует из выписки из ЕГРН об объекте недвижимости, что ФИО1, ФИО3 и ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежит объект недвижимости (земельный участок), площадью 2293 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, запись регистрации права от 28.12.2018 г.
Частью 1 статьи 61 ГПК РФ Обстоятельства, признанные судом общеизвестными, не нуждаются в доказывании.
Согласно ч.1 ст.39 ФЗ от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
Частью 1 ст.40 ФЗ «О кадастровой деятельности» предусмотрено, что результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.
В связи с уточнением местоположения границы и площади указанного земельного участка, кадастровым инженером ФИО4 подготовлена схема расположения указанного земельного участка от 25.10.2021, площадью 2381 кв.м., на кадастровом плане территории.
Согласно заключению кадастрового инженера, объект недвижимого имущества (нежилое знание) представляет собой 3 этажное нежилое здание (в т.ч. подвал). Наземная часть полностью располагается в границах земельного участка с кадастровым номером № Однако в помещении № подвального этажа, площадью 86,8 кв.м., в наружной капитальной стене имеется проем размерами 0,85 м. шириной и 1,1м. высотой, который ведет через вентиляционную шахту на улицу. Выход у данной вентиляционной шахты располагается на территории кадастрового квартала №. Согласно действующего законодательства площадь вентиляционных шахт в общую площадь здания не включается, однако является его неотделимой частью.
По данному делу истцы обратились с заявлением о предварительном согласовании предоставления в собственность земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, без проведения торгов для пищевой промышленности, площадью 330 кв.м., по адресу: <адрес>
Согласно ответа администрации пгт. Новосемейкино муниципального района Красноярский Самарской области от 19.01.2023г. испрашиваемый земельный участок располагается в территориальной зоне П1-5. Согласно правилам землепользования и застройки городского поселения, Новосемейкино муниципального района Красноярский Самарской области минимальная площадь земельного участка в указанной территориальной зоне составляет 600 кв.м. Поскольку площадь спорного земельного участка не достигает минимального размера земельного участка, предусмотренного для данной территориальной зоны, схема расположения земельного участка администрации г.п. не была утверждена.
Из вышеизложенного суд приходит к выводу о том, что во внесудебном порядке урегулировать возникший спор истцы не имеют возможности, поскольку площадь спорного земельного участка в 332 кв.м. не позволяет сформировать самостоятельный земельный участок как индивидуальный объект недвижимости с последующей государственной регистрацией права собственности на него.
С учетом того, что признанием права общей долевой собственности на спорный земельный участок не нарушает прав и охраняемых законом интересов иных лиц, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.
В силу положений ст.39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.
Размер долей в праве общей собственности на предоставляемый земельный участок, должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них. Отступление от этого правила возможно с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них либо по решению суда.
В соответствии со ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.
На основании изложенного, оценивая собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что спорный земельный участок действительно предоставлялся на праве собственности истцу, земельный участок сформирован, установлены его границы при проведении геодезических работ, что зафиксировано в представленной схеме. В связи с чем суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
В соответствии с ч. 2 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 удовлетворить.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ.р., уроженцем <адрес>, паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 332 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в границах согласно каталогу координат, содержащихся в заключении кадастрового инженера ФИО5 от 20.01.2023
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГр., уроженцем <адрес>, паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес> в <адрес>, право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности земельный участок, площадью 332 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в границах согласно каталогу координат, содержащихся в заключении кадастрового инженера ФИО5 от 20.01.2023
Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ.р., уроженцем <адрес>, паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес> право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 332 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в границах согласно каталогу координат, содержащихся в заключении кадастрового инженера ФИО5 от 20.01.2023
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Красноярский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения.
Решение в окончательной форме изготовлено 07.02.2023
Судья Акинцев В.А.