Решение по делу № 2-25/2025 от 04.06.2025 | Ленинский районный суд г. Нижнего Тагила (Свердловская область)

УИД: 66RS0009-01-2024-004299-44 КОПИЯ

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28.05.2025 город Нижний Тагил

Ленинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в составе: председательствующего Горюшкиной Н.В.,

при секретаре судебного заседания Бородиной Т.А.,

с участием представителей истца ФИО1, ФИО2, действующих на основании доверенности от 01.01.2025 (том 6 л.д. 78 об.), от 18.04.2025 (том 6 л.д. 168),

третьего лица ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-25/2025 по иску Товарищества собственников жилья «Черноисточинское шоссе 19 «А» к ФИО4 о взыскании задолженности по оплате взносов за капитальный ремонт, задолженности по оплате услуг за содержание жилья,

УСТАНОВИЛ:

02.09.2024 ТСЖ «Черноисточинское шоссе 19 «А» через своего представителя ФИО1 обратилось в суд с иском к ФИО4, в котором просит взыскать задолженность по взносам за капитальный ремонт за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (сальдо, переданное Региональным фондом содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) в размере 154 103 руб. 01 коп., а также пени 5 176 руб. 98 коп. с продолжением начисления пеней по день фактической оплаты задолженности; расходы по оплате госпошлины в размере 5 778 руб.

В обоснование исковых требований указано, что ответчик является собственником здания магазина с кадастровым номером №, расположенном в многоквартирном доме по адресу: <адрес>. Вместе с тем, взносы за капитальный ремонт ответчик не оплачивает.

03.09.2024 исковое заявление принято к производству суда, возбуждено гражданское дело №.

Кроме того, 30.08.2024 ТСЖ «Черноисточинское шоссе 19 «А» через своего представителя ФИО1 обратилось в суд с иском к ФИО4, в котором просит взыскать с ответчика задолженность за содержание общего имущества многоквартирного дома за период с 01.01.2021 г. по 31.12.2023 г. в размере 328 023 руб. 16 коп., пени в размере 85 900 руб. 14 коп., государственную пошлину в размере 8 372 руб. 29 коп.

В обоснование исковых требований указано, что ответчик является собственником здания магазина с кадастровым номером №, расположенном в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, ул. <адрес>А. Вместе с тем, услуги за содержание жилья ответчик не оплачивает.

03.09.2024 исковое заявление принято к производству суда, возбуждено гражданское дело № 2-2776/2024.

Определением суда от 15.10.2024 гражданские дела соединены в одно производство.

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ООО «Специализированное ремонтно-строительное управление», ФИО3, Региональный фонд содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области, АО «Регионгаз-инвест», АО «НТЭСК», ООО «Водоканал-НТ».

В судебном заседании представитель истца ФИО1 на удовлетворении заявленных исковых требований настаивала, настаивала на том, что здание магазина с кадастровым номером 66:56:0601014:941 расположено в контуре многоквартирного дома по адресу: <адрес>, ул. <адрес>А, имеет с ним общие инженерные сети, общие стены. В целом поддержала доводы дополнительных письменных пояснений, которые приобщены судом к материалам дела ( том 7л.д.19).

Представитель истца ФИО2 действующий на основании доверенности от от 18.04.2025 (том 6 л.д. 168) требований поддержал.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом (тои 7 л.д.17), причину неявки суду не сообщила.

Представитель ответчика ФИО5, действующий на основании доверенности от 16.09.2024 (том 2 л.д.112), в судебное заседание не явился, направил в суд письменный отзыв, в котором просил в удовлетворении заявленных исковых требований отказать. Отзыв приобщен к материалам дела (том 7 л.д. 1-4).

Третье лица ФИО3 просила в удовлетворении заявленных исковых требований отказать.

Представители третьих лиц ООО «Специализированное ремонтно-строительное управление» (застройщик МКД), Регионального фонда содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах <адрес>, АО «Регионгаз-инвест» (исполнитель коммунальной услуги отопления и ГВС), АО «НТЭСК» (исполнитель коммунальной услуги электроэнергии), ООО «Водоканал-НТ» (исполнитель коммунальной услуги холодного водоснабжения) в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили (том 7 л.д.11-18).

На основании положений ч.4, 3 ст. 167 ГПК РФ гражданское дело рассмотрено при установленной явке.

Огласив исковое заявление и уточненное исковое заявление, исследовав представленные письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 настоящего Кодекса.

В силу ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

В судебном заседании установлено, что в многоквартирном доме по адресу: <адрес> создано товарищество собственников жилья, которое осуществляет управление многоквартирным домом, что подтверждается копией Устава (том 1 л.д.8-13), утвержденного решением общего собрания собственников помещений в МКД от 23.03.2015, копией протокола общего собрания от 23.03.2015 (том 2 л.д.143).

В соответствии с решениями общего собрания собственников помещений многоквартирного дома собственниками принято решение об изменении способа формирования фонда капитального ремонта МКД путем формирования его на специальном счете многоквартирного дома, что подтверждается копией протокола № от 05.10.2020 (том 2 л.д.54-58).

Согласно ответу на судебный запрос Регионального фонда содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области решением общего собрания собственников помещений в Доме от ДД.ММ.ГГГГ способ формирования фонда капитального ремонта был изменен (копия протокола от 05.10.2020 № прилагается) на способ формирования фонда на специальном счёте, владельцем которого было определено ТСЖ «Черноисточинское шоссе 19 «А». Указанное решение общего собрания вступило в силу ДД.ММ.ГГГГ (п.4932 реестра специальных счетов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, ведение которого осуществляет Департамент государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области на своем официальном сайте в сети Интернет (http://nadzor.midural.ru/, вкладка «Капитальный ремонт») (л.д.2 л.д.52).

Судом также установлено, ТСЖ «Черноисточинское шоссе 19 «А» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ оказывало услуги по содержанию жилья, обслуживанию теплосчетчика, что следует из расчета задолженности (том 1 л.д.17).

Судом истребовались у истца копии протоколов общих собраний в отношении многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> за период с 2021- 2023 гг., которыми установлены тарифы по содержанию и текущему ремонту (том 1 л.д.29).

В ответ на судебный запрос такие документы стороной истца не представлены (том 2 л.д.135).

В судебном заседании установлено, подтверждается выписками из ЕГРН, что ФИО4 является собственником нежилых помещений общей площадью 742,2 кв.м., а именно: 18, 5 кв.м. (кадастровый №) (том 3 л.д.92-93), 126,9 кв.м. (№), (том 3 л.д.90-91), 7.7 кв.м (кадастровый №), (том 3 л.д.88), 589, 1 кв.м. (кадастровый №) (том 3 л.д. 84-86), расположенных в нежилом здании 1023,7 кв.м. (кадастровый №) (том 3 л.д.95-103) по адресу: <адрес> «А», на земельном участке с кадастровым номером № (том 3 л.д.74-75).

Как следует из выписки из ЕГРН (том 3 л.д.74-75), на земельном участке с кадастровым номером № площадью 7100+/0-29 расположено 4 объекта недвижимости с кадастровыми норами : № (секция многоквартирного дома А,Б) (том 3 л.д. 149), 66:56:0601014:958 (секция многоквартирного дома В,Г) (том 4 л.д.55), № (нежилое задание, в котором расположены помещения ответчика), № (сооружение коммунального хозяйства) (том 3 л.д.147, том 4 л.д.38-41).

Истец, обращаясь в суд с настоящим иском, просит взыскать задолженность по взносам за капитальный ремонт за период 01.01.2020 года по 30.09.2021 года (сальдо, переданное Региональным фондом содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области за период с 01.01.2020 г. по 30.09.2021 г.) в размере 154 103 руб. 01 коп., а также пени 5 176 руб. 98 коп. с продолжением начисления пеней по день фактической оплаты задолженности; а также задолженность за содержание общего имущества многоквартирного дома за период с 01.01.2021 г. по 31.12.2023 г. в размере 328 023 руб. 16 коп., пени в размере 85 900 руб. 14 коп., представляя расчеты задолженности (том 1 л.д.14-16,17, том 2 л.д.13, 77-80).

Ответчик возражая, против удовлетворения заявленных исковых требований, указывает на отсутствия у истца прав на взыскание задолженности, с учетом того, что нежилое помещение 66:56:0601014:941, в котором расположены помещения, не входит в состав многоквартирного дома, а является самостоятельным объектом недвижимости.

Так согласно представленных ответчиком доказательств: договоров возмездного оказания услуг, актов приемки выполненных работ, счетов на оплату, ответчиком самостоятельно производится содержание здания с кадастровым номером 66:56:0601014:941, в том числе, осуществляется уборка территории к прилегающая к заданию, производится очистка крыши, уборка мест общего пользования в задние, ремонт конструктивных элементов здания, очистка снега (том 2 л.д.187-250, то3 л.д.1-32).

Согласно заключения судебной строительно-технической экспертизы № – № от 07.05.2025, экспертов ФИО6, ФИО7 экспертами даны ответы на все поставленные судом вопросы:

Из выводов экспертов следует следующее.

1. имеет ли здание магазина с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>А, и многоквартирный дом с кадастровым номером № (секция А,Б), № (секция В,Г), расположенный по тому же адресу, общие конструктивные элементы (кровля, фундамент (включая бетонное основание под фундаментные блоки), несущие стены и конструкции, плиты перекрытий, единый архитектурный облик, иные ограждающие несущие конструкции) и общие общедомовые инженерные коммуникации (в том числе теплообменный пункт (теплообменник) для производства горячего водоснабжения; теплообменный пункт (теплообменники) для догрева отопления; насосное оборудование для циркуляции ГВС и Отопления; система холодного водоснабжения, включая ввод в МКД и насосную станцию, поддерживающую постоянное давление в системе холодного и горячего водоснабжения; система водоотведения канализационных вод; электрические сети, включая вводные кабеля от ТП и электрощитовую МКД, от которой запитано нежилое помещение и др.)?

Ответ на вопрос №: Здание магазина, расположенное по адресу: ул. <адрес> обладает следующими признаками обособленности (самостоятельности) объекта от жилого МКД:

-здание магазина построено в архитектурном облике отличном от многоквартирного дома: у магазина витражные окна занимаю более 50% от площади фасада, этажность магазина отличается от МКД, в связи с этим магазин смотрится как отдельный самостоятельный объект; -имеет отдельные входы в здания и подвал; -отсутствуют общие помещения с МКД, связанные между собой;

-имеет самостоятельные ограждающие конструкции подвала из бетонных блоков, установленные на общую бетонную подушку;

-имеет самостоятельные несущие ограждающие конструкции стен и перекрытий, не связанные с МКД;

-не имеет общих чердаков, подвалов, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений с МКД;

-имеет раздельную от МКД кровлю на разной высотной отметке;

-имеет самостоятельную канализационную сеть и индивидуальную точку подключения к внешним сетям канализации, прокладка канализационных сетей организована транзитом по техническому подвалу многоквартирного дома;

-имеют самостоятельные сети электроснабжения и индивидуальные ВРУ, но имеют единую точку подключения к внешним сетям, прокладка силового кабеля в ВРУ магазина организована транзитом по техническому подвалу многоквартирного дома;

-имеет самостоятельные сети холодного водоснабжения и индивидуальный прибор учета потребления холодной воды, подключение и отключение сетей водоснабжения осуществляется собственными задвижками, имеют единую с МКД точку подключения к внешним сетям ХВС, прокладка водопроводных труб на магазин организована транзитом по техническому подвалу многоквартирного дома;

-имеет самостоятельную кан&тизационную сеть и индивидуальную точку подключения к внешним сетям канализации, прокладка канализационных сетей организована транзитом по техническому подвалу многоквартирного дома;

-имеют самостоятельные сети теплоснабжения и индивидуальный прибор учета потребления тепловой энергии, имеют единую с МКД точку подключения к внешним сетям теплоснабжения, общий теплообменный пункт (теплообменники), насосное оборудование для циркуляции ГВС и отопления, расположенные в многоквартирном доме в блок-секции «Б», подключение и отключение сетей теплоснабжения осуществляется собственными задвижками; -не имеет центрального горячего водоснабжения, нагрев холодной воды производится в теплообменнике в подвале МКД в общем тепловом пункте, имеет индивидуальный прибор учета ГВС, подключение и отключение сетей ГВС осуществляется собственными задвижками.

По совокупности всех вышеперечисленных признаков, эксперты полагают, что МКД и здание магазина с кадастровым номером № не являются единым объектом, а представляют собой самостоятельные объекты. Технически взаимосвязаны с общим имуществом МКД только посредством инженерных коммуникаций, а именно имеют единую точку подключения к внешним инженерным сетям системы теплоснабжения, холодного водоснабжения и электроснабжения. Следует отметить, что МКД и магазин имеют самостоятельные внутренние инженерные коммуникации с собственными задвижками, электрическое и сани-тарно-техническое оборудование и собственные точки подключения к магистральным инженерным сетям канализации. Каждый объект имеет свой индивидуальный прибор учета по холодной, горячей воде, теплоснабжения и электроснабжения.

2. возможна ли самостоятельная эксплуатация здания магазина с кадастровым номером № без использования общего имущества МКД с кадастровыми номерами № (секция А,Б), № (секция В,Г), расположенного по тому же адресу (в том числе инженерных сетей, бойлерного и насосного оборудования вводов и пр.) при условии сохранения имеющегося уровня благоустройства (теплоснабжение, горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, канализация, электроэнергия и пр.), в том числе:

-Используется ли теплообменный пункт (теплообменник) и насосное оборудование многоквартирного дома для производства ГВС и его циркуляции в целях предоставления коммунального ресурса ГВС зданию магазина?

- используется ли теплообменный пункт (теплообменник) и насосное оборудование многоквартирного дома для догрева Отопления и его циркуляции в целях предоставления коммунального ресурса Отопление зданию магазина?

- используется ли насосная станция ХВС многоквартирного дома для обеспечения постоянного давления коммунальных ресурсов ГВС, поставляемого в здание магазина?

Ответ на вопрос 2 :

Да, возможна самостоятельная эксплуатация здания магазина с кадастровым номером № без использования имущества МКД с кадастровыми номерами № (секция А, Б), 66:56:0601014:958 (секция В, Г), расположенный по тому же адресу при условии сохранения имеющегося уровня благоустройства (теплоснабжение, горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, канализация, электроэнергия ), тж. здание магазина имеет самостоятельные внутренние инженерные коммуникации, электрическое и сани-тарно-техническое оборудование и собственные точки подключения к магистральным инженерным сетям канализации, водоснабжения, электроснабжения, теплоснабжения. ИП ФИО8 согласно актам о разграничении балансовой принадлежности обслуживает указанные сети и несет ответственность за их состояние, самостоятельно несет расходы на содержание и обслуживание принадлежащего ей строения путем заключения соответствующих договоров с ресурсоснабжающими организациями.

Да, теплообменный пункт (теплообменник) и насосное оборудование используется для производства ГВС и его циркуляции на основании акта № разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности тепловых сетей между НТ МУП «НТТС» и ИП ФИО8 и самостоятельно несет расходы на содержание имущества, находящегося на балансе и его обслуживание в зоне имущественной ответственности на основании договора с ресурсоснабжающей организацией.

Да, теплообменный пункт (теплообменник) и насосное оборудование используется для догрева Отопления и его циркуляции на основании акта № разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности тепловых сетей между НТ МУП «НТТС» и ИП ФИО8, самостоятельно несет расходы на содержание имущества находящегося на балансе и его обслуживание в зоне имущественной ответственности на основании договора с ресурсоснабжающей организацией.

Нет, не используется, поскольку насосная станции ХВС МКД для обеспечения постоянного давления коммунальных ресурсов ГВС в проектной документации отсутствует. В ИТП установлен насос циркуляционный системы ГВС TOP-Z 40/7 и входит в состав оборудования ИП ФИО8 самостоятельно несет расходы на содержание имущества, находящегося на балансе и его обслуживание в зоне имущественной ответственности, в том числе и насосом циркуляционной системы ГВС пользуется на основании акта балансовой принадлежности № от ДД.ММ.ГГГГ и договора на теплоснабжение № от ДД.ММ.ГГГГ.

Третий вопрос:

Можно ли считать в соответствии с листами проекта 55,56 стадия П, «Разработка проекта жилой группы по адресу: <адрес> «Магазин промышленных товаров», что изначально при проектировании 1,2 и 3 очереди (секции А, Б МКД; здание магазина; секции В, Г МКД) было принято решение об их одновременном строительстве (объекты запроектированы в составе одной стройки)?

Ответ на третий вопрос:

Нет, так считать нельзя, потому, что разрешение на строительство было выдано на три этапа, объект на каждом этапе строительства может быть введен в эксплуатацию и эксплуатироваться автономно (то есть независимо от строительства или реконструкции иных объектов капитального строительства на этом земельном участке).

В данном случае, каждый этап сдавался по отдельному разрешению на ввод в эксплуатацию, каждый сданный объект по этапу может эксплуатироваться автономно.

По смыслу ст. 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заключение судебной экспертизы является одним из важных видов доказательств по делу, поскольку оно отличается использованием специальных познаний и научными методами исследования, тем не менее, суд при наличии в материалах рассматриваемого дела заключения эксперта не может пренебрегать иными доказательствами по делу, в связи с чем, законодателем в ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации закреплено правило о том, что ни одно доказательство не имеет для суда заранее установленной силы, а в ч. 3 ст. 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации отмечено, что заключение эксперта для суда необязательно и оценивается наряду с другими доказательствами.

Исследовав экспертное заключение от № – 00056 от 07.05.2025, выполненное экспертами ФИО6, ФИО7, суд приходит к выводу о том, что оно является подробным, мотивированным и обоснованным, составившие заключение эксперты имеют соответствующую квалификацию, были предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 головного кодекса Российской Федерации. В заключении эксперта не установлено каких-либо противоречий, сомнений в его обоснованности не имеется.

В ходе проводимого исследования эксперту были предоставлены материалы дела, эксперт непосредственно по месту осматривал объекты недвижимости, о дате и времени осмотра уведомлял стороны, при недостаточности информации дважды обращались к суду об истребовании и приобщении дополнительных материалов, возможность их приобщения рассматривалась в судебном заседании.

В связи с изложенным суд оценивает заключение экспертов ФИО6, ФИО7, как относимое и допустимое доказательство.

Доводы стороны истца о том, что эксперты заинтересованы в исходе дела, так как ФИО4 является членом Союза «Торгово-промышленной палаты» (том 7 л.д.33), так же как и эксперты, являются ее личным убеждением, поскольку достоверных доказательств заинтересованности не представлено, а членом в одном общественном объединении таким доказательством не является.

При определении кандидатур экспертов в судебном заседании 17.01.2025, в котором представитель истца участвовала, она таких доводов не выражала, возражений против предложенным стороной ответчика экспертов по доводам их заинтересованности не высказывала.

Представленное стороной истца в судебное заседание 28.05.2025 заключение № _ТО (том 7 л.д.34) эксперта ФИО9 не может быть принято судом во внимание в качестве достоверного доказательства того, что здание с кадастровым номером 66:56:0601014:941 является частью многоквартирного дома, поскольку не ясен объем документов, который предоставлялся эксперту для исследования, отсутствуют доказательства извещения лиц участвующих в деле для натурного исследования, эксперт не предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Таким образом, с учетом того, что эксперты пришли к выводу, что здание магазина с кадастровым номером № является самостоятельным объектом недвижимости, а не частью многоквартирного дома, и возможна его самостоятельная эксплуатация, а основанием заявленных истцом исковых требований является невнесение ответчиком платы за содержание жилья и взносов за капитальный ремонт, как собственником нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

Руководствуясь ст. ст.12, 194-199, 320, 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Товарищества собственников жилья «Черноисточинское шоссе 19 «А» к ФИО4 о взыскании задолженности по взносам за капитальный ремонт за период 01.01.2020 года по 30.09.2021 года в размере 154 103 руб. 01 коп., пени 5 176 руб. 98 коп., с продолжением начисления пеней по день фактической оплаты задолженности, расходов по оплате госпошлины в размере 5 778 руб., задолженности за содержание общего имущества многоквартирного дома за период с 01.01.2021 г. по 31.12.2023 г. в размере 328 023 руб. 16 коп., пени в размере 85 900 руб. 14 коп., государственной пошлины в размере 8 372 руб. 29 коп., отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Ленинский районный суд <адрес>.

В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

<...>