Решение по делу № 2-4507/2023 от 14.07.2023 - об обязании привести жилое помещение в прежнее состояние, прекращении использовать помещение не по назначению.

? Дело № 2-4507/2023

УИД №50RS0026-01-2023-003345-61

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 июня 2023 года

14 июля 2023 года мотивированное решение

Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Неграмотнова А.А., секретаря Гришиной Е.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4507/2023 по иску Администрации городской округ Люберцы Московской области к ФИО1 об обязании привести жилое помещение в прежнее состояние, прекращении использовать помещение не по назначению,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа Люберцы Московской обратилась в суд с вышеуказанными требованиями ФИО1, в обоснование которых указала, что ответчик является собственником жилого помещения с кадастровым номером № площадью 45,2 кв.м, расположенного на первом этаже по адресу: <адрес>. Управляющая компания АО «ЛГЖТ» в ходе осмотра с выездом на место ДД.ММ.ГГ установила, что в данном жилом помещении произведена перепланировка и переоборудование инженерных коммуникаций. В двухкомнатной квартире сделаны три отдельные комнаты. В каждую комнату установлена входная железная дверь. В каждой комнате имеется свой санузел, оснащенный раковиной, унитазом, душевой кабиной. Также оборудовано место для приготовления пищи. Установлен факт водоотвода и канализации в жилые комнаты путем зашивки их в короба (выполнены подиумы). Доступа к общедомовым стоякам ХВС, ГВС канализационному трубопроводу не обнаружено. ИПУ в данной квартире не установлены. Газовая труба обрезана и заглушена. Разрешительных документов на перепланировку и перенос инженерных коммуникаций собственник не предоставил. Квартира используется как хостел (сдается в найм). В квартире никто не зарегистрирован, фактически проживает 6 человек. Актом от ДД.ММ.ГГ АО «ЛГЖТ» установлен факт проживания лиц без регистрации в спорной квартире в количестве 6 человек. Администрацией до настоящего времени разрешительной документации на переустройство и (или) перепланировку спорной квартиры не выдавалось.

Администрацией направлено предписание от ДД.ММ.ГГ о необходимости в месячный срок, с момента получения данного Предписания, привести Помещение в прежнее состояние и об окончании работ по приведении Помещения письменно уведомить Администрацию. До настоящего времени нарушения не устранены, за разрешительно документацией ответчик не обращался. ФИО1 3.Р. обратилась в Люберецкий городской суд Московской области с требованиями к администрации г.о. Люберцы, АО «ЛГЖТ» о сохранении спорного жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии.

Решением Люберецкого городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГ по делу №, оставленного без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от ДД.ММ.ГГ, в удовлетворении исковых требований отказано.

Администрация является собственником нескольких помещений по указанному адресу, в связи с чем права администрации нарушаются не только как органа местного самоуправления, но и собственника имущества, находящегося в указанном доме. Кроме того права жителей данного дома и иных лиц (в части антитеррористической защищенности) в данном случае грубо нарушаются, в том числе из-за неисполнения требований действующего законодательства к организации хостела, начиная от соблюдения требований санитарно-эпидемиологического законодательства вплоть до требований антитеррористической и пожарной безопасности. Ответчик до настоящего времени не предпринимал никаких мер по пресечению незаконного использования жилого помещения, что создает угрозу для жизни и здоровья, как жильцов дома, так и неопределенного круга лиц, временно вселяемых в данные квартиры, а также несет террористическую угрозу.

На основании изложенного истец, уточнив свои исковые требования, просит суд обязать ответчика в месячный срок со дня вступления решения суда в законную силу привести в прежнее состояние жилое помещение № с кадастровым номером №, площадью 45,2 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>., устранить нарушения закона путем прекращения использования указанного помещения в качестве средства временного размещения граждан (гостиница, хостел, общежитие, гостевой дом) и использовать данное жилое помещение по назначению.

Истец Администрация городского округа Люберцы Московской области в лице представителя по доверенности ФИО. в судебное заседание явился, уточненный иск поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО1 3.Р. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась судом надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, возражений на иск не представила.

Третьи лица ГУ МО «ГЖИ Московской области», АО «ЛГЖТ» в судебное заседание своих представителей не направили, о судебном заседании извещены надлежащим образом, о причинах неявки в судебное заседание не сообщили.

Учитывая, что истец не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства, суд, на основании ст. 233 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика по имеющимся в деле доказательствам в порядке заочного производства

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истуа, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ч. 1 ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Согласно ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГ №, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и устройство дверных проемов, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Согласно п. 1.7.4 указанных Правил наниматель, допустивший самовольное переустройство жилого и подсобного помещений, переоборудование балконов и лоджий, перестановку либо установку дополнительного санитарно-технического и иного оборудования, обязан привести это помещение в прежнее состояние.

Судом установлено, что ФИО1 3.Р. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>., с кадастровым номером №, назначение: жилое помещение, о чем в материалы дела представлена выписка из ЕГРН № №

ДД.ММ.ГГ АО «ЛГЖТ» в ходе проведения осмотра с выездом на место установило, что в данном жилом помещении произведена перепланировка и переоборудование инженерных коммуникаций, Администрацией до настоящего времени разрешительной документации на переустройство и (или) перепланировку спорной квартиры не выдавалось.

АО «ЛГЖТ» обратилось с жалобой в Администрацию городского округа Люберцы по вопросу самовольного переустройства и перепланировки <адрес> устройством хостела, находящейся на 1-ом этаже в многоквартирном жилом доме.

ДД.ММ.ГГ в связи с выявленными нарушениями ответчику было выдано предписание № о приведении в месячный срок, с момента получения данного Предписания, привести указанное помещение в прежнее состояние, в соответствии с первичным проектным планом помещения.

До настоящего времени нарушения не устранены, доказательств обратного суду не представлено.

ФИО1 3.Р. обратилась в Люберецкий городской суд Московской области с требованиями к Администрации городского округа Люберцы, АО «ЛГЖТ» о сохранении спорного жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии. Решением Люберецкого городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГ по делу №, оставленного без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от ДД.ММ.ГГ, определением судебной коллегии гражданским делам первого кассационного суда общей юрисдикции ДД.ММ.ГГ в удовлетворении исковых требований отказано.

В рамках рассмотрения искового заявления ФИО1 3.Р. установлено, что произведенная перепланировка и переустройство с очевидностью свидетельствует об изменении истцом назначения, принадлежащего ей помещения: с жилого помещения, предназначенного для постоянного проживания, на нежилое помещение, предназначенное для предоставления гостиничных услуг (хостел). Кроме того, решение о переводе принадлежащего ФИО1 3.Р. помещения из жилого в нежилое компетентными органами не принималось, а использование жилого помещения для предоставления гостиничных услуг запрещено законом. Учитывая изложенное, сохранение принадлежащего жилого помещения в переустроенном/перепланированной состоянии нарушает права и законные интересы собственников помещений многоквартирного дома и других проживающих в этом доме граждан. С данными выводами согласились суд апелляционной и кассационной инстанций.

В силу ч. 2 ст. 61 ГК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Как пояснил в судебном заседании представитель истца и не оспорено стороной ответчика, до настоящего времени предписание ответчиком не исполнено, жилое помещение, принадлежащее ФИО1 3.Р. на праве собственности, в соответствие с технической документацией не приведено, разрешительная документация на перепланировку и переустройство ответчиком не получена, в связи с чем, согласно п. 1 ст. 29 ЖК РФ данная перепланировка является самовольной.

Кроме того, Актом от ДД.ММ.ГГ АО «ЛГЖТ» установлен факт проживания лиц без регистрации в спорной квартире в количестве 6 человек.

Согласно частям 1, 2, 3 ст. 17 Жилищного кодекса РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение. Не допускается размещение в жилых помещениях промышленных производств, гостиниц, а также осуществление в жилых помещениях миссионерской деятельности, за исключением случаев, предусмотренных статьей 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ № 125-ФЗ «О свободе совести и о религиозных объединениях». Жилое помещение в многоквартирном доме не может использоваться для предоставления гостиничных услуг.

Вместе с тем, решение о переводе принадлежащего истцу помещения из жилого в нежилое компетентными органами не принималось, а использование жилого помещения для предоставления гостиничных услуг запрещено законом.

Таким образом, суд находит требования иска заявленными обоснованно и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198,233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Администрации городской округ Люберцы Московской области к ФИО1 об обязании привести жилое помещение в прежнее состояние – удовлетворить.

Обязать ФИО1 (паспорт №) в двухмесячный срок со дня вступления в законную силу решения суда привести в прежнее состояние жилое помещение № с КН №, площадью 45,2 кв.м., расположенного в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> согласно плану БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГ.

Обязать ФИО1 (паспорт №) устранить нарушения закона путем прекращения использования помещения № с КН №, площадью 45,2 кв.м., расположенного в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> качестве средства временного размещения граждан (гостиница, хостел, общежитие, гостевой дом) и использовать жилое помещение по назначению.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Неграмотнов А.А.