Решение по делу № 2-4538/2022 от 12.12.2022 | Дзержинский городской суд (Нижегородская область)

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 декабря 2022 года <адрес>

Дзержинский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Алексеевой И.М., при секретаре Молевой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Управляющая компания «Управдом-Центр» об обязании произвести перерасчет,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Управляющая компания «Управдом-Дзержинск» об обязании произвести перерасчет, указав, что является собственником 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Вторым долевым собственником данного жилого помещения является ФИО4 (1/3 доля в праве общей долевой собственности). До 21.01.2022 собственником 1/3 доли на данное жилое помещение являлась ФИО2, которая на основании договора купли-продажи от 21.01.2022 продала принадлежащую ей на праве собственности 1/3 долю ФИО1

Решением Дзержинского городского суда <адрес> от 28.05.2019 определен порядок оплаты за вышеуказанное жилое помещение и коммунальные услуги, пропорционально долям в праве общей долевой собственности, за ФИО1 – 1/3 доли, за ФИО4 – 1/3 доли и за ФИО2 – 1/3 доли. ФИО1 и ФИО4 своевременно и в полном объеме вносили плату за жилое помещение и коммунальные услуги, ФИО2 оплату за жилое помещение и коммунальные услуги не производила. После приобретения ФИО1 в собственность принадлежащую ФИО2 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, ФИО1 обратилась в ООО «УК «Управдом-Центр» с заявлением об объединении лицевых счетов. ООО «УК «Управдом-Центр» объединил лицевые счета ФИО1 и ФИО2, и стал выставлять в квитанциях к оплате ФИО1 задолженность, образовавшуюся по лицевому счету ФИО2, которую ФИО1 оплачивать не должна.

На основании изложенного, с учетом уточнения исковых требований в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), истец просила суд обязать ООО «УК «Управдом-Центр» произвести перерасчет оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, исключив из квитанции об оплате сумму задолженности ФИО2, образовавшуюся за период с июля 2019 года по 24.01.2022.

Определением Дзержинского городского суда <адрес> от 06.10.2022 произведена замена ненадлежащего ответчика ООО «УК «Управдом-Дзержинск» на надлежащего ответчика ООО «УК «Управдом-Центр».

Определением Дзержинского городского суда <адрес> от 21.11.2022 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено ООО «ЕРКЦ».

Истец в судебное заседание не явилась, по неизвестной суду причине, извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика ООО «УК «Управдом-Центр» в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, представил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что в июле 2019 года на ФИО2 был открыт лицевой счет № по оплате за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, производились начисления в соответствии с размером ее доли в праве общей долевой собственности, в именно в размере 1/3. Задолженность ФИО2 за оплату жилого помещения и коммунальных услуг за период с июля 2019 года по 24.01.2022 по данному лицевому счету составляет 44 365, 60 рублей.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора ООО «ЕРКЦ» в судебное заседание не явился, по неизвестной суду причине, извещен надлежащим образом.

Суд в соответствии с положениями ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся участников процесса.

Изучив материалы дела, и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (часть 1).

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

Согласно статье 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Вторым долевым собственником данного жилого помещения является ФИО4 (1/3 доля в праве общей долевой собственности).

До 21.01.2022 собственником 1/3 доли на данное жилое помещение являлась ФИО2, которая на основании договора купли-продажи от 21.01.2022 продала принадлежащую ей на праве собственности 1/3 долю ФИО1

В соответствии с договором управления многоквартирным домом №, ООО «УК «Управдом-Центр» осуществляет управление многоквартирным домом № по <адрес>.

По договору управления управляющая компания обязана оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и своевременному ремонту общего имущества многоквартирного дома, предоставлению коммунальных услуг.

Решением Дзержинского городского суда <адрес> от 28.05.2019 определен порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, расположенное по адресу: <адрес>, пропорционально долям в праве общей долевой собственности, за ФИО1 – 1/3 доли, за ФИО4 – 1/3 доли и за ФИО2 – 1/3 доли.

Как следует из искового заявления, ФИО1 и ФИО4 своевременно и в полном объеме вносили плату за жилое помещение и коммунальные услуги, ФИО2 оплату за жилое помещение и коммунальные услуги не производила. После приобретения ФИО1 в собственность принадлежащую ФИО2 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, ФИО1 обратилась в ООО «УК «Управдом-Центр» с заявлением об объединении лицевых счетов. ООО «УК «Управдом-Центр» объединил лицевые счета ФИО1 и ФИО2, и стал выставлять в квитанциях к оплате ФИО1 задолженность, образовавшуюся по лицевому счету ФИО2

Как следует из ответа на запрос суда, данного ООО «УК «Управдом-Центр» в июле 2019 года на ФИО2 был открыт лицевой счет № по оплате за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, производились начисления в соответствии с размером ее доли в праве общей долевой собственности, в именно в размере 1/3. Задолженность ФИО2 за оплату жилого помещения и коммунальных услуг за период с июля 2019 года по 24.01.2022 по данному лицевому счету составляет 44 365, 60 рублей.

Учитывая, что обязанность по внесению платы за 1/3 долю жилого помещения, ранее принадлежащую ФИО2, возникла у ФИО1 с момента государственной регистрации права собственности, включение в квитанцию на оплату жилищно-коммунальных услуг размера задолженности, образовавшегося у ФИО2 за период с июля 2019 года по 24.01.2022 является необоснованным, в связи с чем суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требований истца и возложении на ООО «УК «Управдом-Центр» обязанности произвести перерасчет платы за жилое помещение и коммунальные услуги, исключив из квитанции об оплате жилищно-коммунальных услуг сумму задолженности ФИО2, образовавшуюся за период с июля 2019 года по 24.01.2022.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 <данные изъяты> удовлетворить.

Обязать ООО «Управляющая компания «Управдом-Центр» <данные изъяты> произвести перерасчет платы за жилое помещение и коммунальные услуги, исключив из квитанции об оплате жилищно-коммунальных услуг за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, сумму задолженности ФИО2, образовавшуюся за период с июля 2019 года по 24 января 2022 года.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Дзержинский городской суд <адрес>.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 19 декабря 2022 года.

Судья подпись И.М. Алексеева

<данные изъяты>