Дело № 2-188/2023 (№ 2-2418/2022)

54RS0009-01-2022-002406-74

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 января 2023 года г. Новосибирск

Советский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Ташкиной В.А.,

при секретаре Зиминой К.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО2 ы к АО «БМ-Банк», Банк ВТБ (ПАО) о прекращении залога и погашении регистрационной записи об ипотеке квартиры,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к АО «БМ-Банк», Банк ВТБ (ПАО) о прекращении залога и погашении регистрационной записи об ипотеке квартиры, указав в обоснование иска следующее.

20.04.2006 между истицей ФИО2, третьим лицом ФИО3 и АКБ «Банк Москвы» (ОАО) был заключен кредитный договор №. В соответствии с условиями кредитного договора, Банк предоставляет кредит в размере 800 000 (восемьсот тысяч) рублей, сроком на 108 месяцев, начиная с даты фактического предоставления кредита (п. 1.1 кредитного договора). Кредит предоставляется для целевого использования - приобретения квартиры по адресу: <адрес>, кадастровый №, состоящей из 2-х комнат, имеющей общую площадь 43,6 кв.м., жилую площадь 30,5 кв.м. в индивидуальную собственность ФИО2 На дату заключения настоящего договора собственником жилого помещения является Н.В. (п. 1.3 кредитного договора). Обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору являлся, в том числе, залог (ипотека в силу закона), указанной выше квартиры (п.п. 2.1.1 кредитного договора).

25.06.2006 между ФИО4 был заключен договор купли-продажи вышеуказанной квартиры.

Пунктом 2.4 договора купли-продажи квартиры, установлено, что квартира в обеспечение обязательств, принятых по кредитному договору, считается находящейся в залоге у кредитора в силу закона с момента государственной регистрации договора купли-продажи квартиры и права собственности покупателя на квартиру, при этом покупатель становится залогодателем.

04.05.2006 произведена государственная регистрация прав собственности ФИО2 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, состоящей из 2-х комнат, имеющей общую площадь 43,6 кв.м., запись регистрации № от 04.05.2006, зарегистрирована ипотека в пользу кредитора - АКБ «Банк Москвы» (ОАО).

В мае 2016 АКБ «Банк Москвы» (ОАО) реорганизован в форме присоединения к Банку ВТБ (ПАО).

Согласно справке о задолженности, выданной Банк «ВТБ» (ПАО) от 25.01.2021 задолженность по договору № отсутствует.

АКБ «Банк Москвы» (ОАО), до его реорганизации, после полного погашения кредита, уклонялся от обращения в регистрирующий орган с совместным заявлением от залогодателя и залогодержателя о прекращении ипотеки.

В настоящее время, согласно выписке из ЕГРН, лицом, в пользу которого остановлено обременение (ипотека) на квартиру истца, является АО «БМ-Банк», истец обратилась в данный банк с просьбой снять обременение на квартиру, однако в связи с отсутствием у банка документов по кредитному договору № от 20.04.2006, было отказано.

ПАО Банк «ВТБ» передать документы (кредитное досье) ФИО2, направить официальное письмо об оказании содействия в АО «БМ-Банк» отказался и предложил истцу обратиться в суд.

На сегодняшний день, несмотря на то, что кредитные обязательства истицей исполнены в полном объеме, кредит возвращен, истица лишена возможности снять обременение, в связи с отсутствием необходимых документов, которые должен предоставить залогодержатель либо правопреемник кредитора, в связи, с чем была вынуждена обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.

Истец просила прекратить обременение в виде ипотеки в отношении квартиры общей площадью 43,6 кв. м, кадастровый № (условный №), расположенной по адресу: <адрес>, запись регистрации права № от 04.05.2006. Обязать Управление Росреестра по Новосибирской области погасить регистрационную запись об ипотеке в отношении вышеуказанной квартиры.

В ходе рассмотрения дела истец уточнила исковые требования, согласно которых просила признать прекращенным обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры общей площадью 43,6 кв. м, кадастровый № (условный №), расположенной по адресу: <адрес>, запись регистрации права № от 04.05.2006, принадлежащей на праве собственности ФИО2, с прекращением записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество об обременении прав указанной выше квартиры, в виде ипотеки в силу закона. Указать в резолютивной части решения суда о том, что настоящее решение является основанием для внесения сведений в ЕГРН о снятии и погашении регистрационной записи об ипотеки в силу закона в отношении квартиры общей площадью 43,6 кв. м, кадастровый № (условный №), расположенной по адресу: <адрес>, запись регистрации права № от 04.05.2006, принадлежащей на праве собственности ФИО2

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, обеспечила явку своего представителя.

В судебное заседание представитель истца - ФИО1 поддержала доводы уточненного искового заявления, пояснила, что иным способом кроме как через суд истцу не удается снять обременение с квартиры.

Ответчик АО «БМ-Банк» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен судом, представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, с исковыми требованиями не согласен, в том числе заявлено о пропуске срока исковой давности.

Ответчик Банк ВТБ (ПАО) в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен судом, причины неявки суду не сообщил.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела уведомлена судом, причины неявки суду не сообщила, ранее в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен судом, представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, возражений против искового заявления не имеет.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 334.1 ГК РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

Согласно п. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В силу абз. 2 ч. 1 ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона.

В силу ст. 19 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ, обязательство прекращается надлежащим исполнением.

Согласно подп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с ч. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В силу ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что 25.04.2006 ФИО2 приобрела у Н.В. в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Согласно п. 3 договора стоимость продаваемого объекта недвижимости составляет 1 240 000 руб., денежная сумма в счет уплаты за приобретенную квартиру выплачивается покупателем как за счет собственных средств в размере 440 000 руб., так и за счет кредитных средств в размере 800 000 руб., расчет за указанный объект недвижимости произведен полностью до подписания вышеуказанного договора купли-продажи. В соответствии с п. 2 договора, на день подписания договора продаваемая квартира находилась в залоге АКБ «Банк Москвы» (ОАО), ИНН: №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 04.05.2006 сделана запись регистрации №.

04.05.2006 была произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи и права собственности истца на указанный объект недвижимости, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №, а также сделана запись регистрации об ипотеки в силу закона № от 04.05.2006 (л.д. 11, 12-15).

Как видно из материалов дела, Банк ВТБ (ПАО) и АО «БМ-Банк» отказали истцу в снятии обременения на квартиру, в связи с отсутствием у банков документов по кредитному договору № от 20.04.2006 (л.д. 29, 30),

ФИО2 представлена в суд справка Банк ВТБ (ПАО) о том, что Банк ВТБ (ПАО) подтверждает, что в соответствии с кредитным договором № от 20.04.2006, кредитный договор был закрыт 25.06.2013 (л.д. 28).

Таким образом, пояснения, изложенные истцом в исковом заявлении, подтверждаются представленными письменными материалами дела.

При таких обстоятельствах, несмотря на полное и своевременное исполнение истцом обязательства, обеспеченного ипотекой, в настоящее время погасить регистрационную запись об ипотеке (прекратить ипотеку) невозможно без вынесения соответствующего решения суда.

Ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности со стороны истца, однако по данной категории дел, а именно при требовании собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (статья 304) согласно ст. 208 ГК РФ исковая давность не распространяется и не может быть применена.

Учитывая вышеизложенное, оценив в совокупности доказательства, собранные по делу, установленные по делу фактические обстоятельства, учитывая, что сохранение записи о наличии обременения ипотеки в силу закона на жилое помещение препятствует истцу в реализации ее права собственности по владению, пользованию и распоряжению указанным имуществом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 ы (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <данные изъяты>) к АО «БМ-Банк» (ИНН №), Банк ВТБ (ПАО) (ИНН №) о прекращении залога и погашении регистрационной записи об ипотеке квартиры - удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения (квартиры), общей площадью 43,6 кв.м., кадастровый № (условный №), расположенной по адресу: <адрес>, регистрационная запись № от 04.05.2006.

Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости о снятии и погашении регистрационной записи об ипотеки в силу закона в отношении квартиры, общей площадью 43,6 кв.м., кадастровый № (условный №), расположенной по адресу: <адрес>, регистрационная запись № от 04.05.2006.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения в мотивированной форме.

Судья В.А. Ташкина

Мотивированное решение изготовлено 06.02.2023.