Дело № 2-AI-6/2023 (№ 2-AI-211/2022)
УИД 14RS0016-05-2022-000295-46
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Удачный «06 » февраля 2023 года
Мирнинский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе: председательствующего судьи Гусихиной З.Х., при секретаре Мироновой Е.В., с участием представителя ответчика Корнеева О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на квартиру,
установил :
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, указывая на то, что <дата> сторонами был заключен договор купли-продажи квартиры, сделка удостоверена нотариусом. С указанного времени ФИО1 владеет и пользуется указанным жилым помещением, сделка сторонами не оспаривалась. Истец в установленном законом порядке не имеет возможности зарегистрировать свое право в связи с отсутствием регистрации права собственности ответчика в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, а также выездом продавца за пределы Республики Саха (Якутия) на постоянное место жительство.
В судебное заседание истец не явился, просит рассмотреть дело без его участия.
В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.
Ответчик в судебное заседание не явилась, её место жительство неизвестно, представитель ответчика адвокат Корнеев О.В., назначенный судом в порядке ст. 50 ГПК РФ, заявленные требования не признал в силу закона.
Суд, выслушав представителя ответчика, изучив материалы дела, приходит к следующему выводу.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В судебном заседании установлено, что <дата> ФИО2 заключила с ФИО1 договор купли-продажи вышеуказанной квартиры.
ФИО2 являлась собственником квартиры на основании договора приватизации № от <дата>, её право собственности было зарегистрировано в БТИ п. Айхал <дата> за №.
Договор удостоверен нотариусом <данные изъяты>, зарегистрирован в реестре за №.
Согласно ответу нотариуса соглашение о расторжении заключенного договора не оформлялось.Из Выписки из ЕГРН от 12 декабря 2022 года № усматривается, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сведения о зарегистрированных правах на указанную квартиру отсутствуют.
Договор и переход права собственности не зарегистрированы непосредственно после заключения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, поскольку государственную регистрацию прав до 01.11.2002 осуществляли только органы технической инвентаризации по месту нахождения недвижимого имущества.
Истец владеет квартирой и несет все расходы по ее содержанию, оплачивает жилищно-коммунальные услуги, что подтверждается представленными документами. Сделка купли-продажи заключена в установленном законом порядке, условия сделки сторонами исполнены.
При таких обстоятельствах, с учетом положений ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснений в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" согласно которых иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права, требования истца подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил :
Требования ФИО1 - удовлетворить.
Признать право собственности ФИО1 (СНИЛС <данные изъяты>) на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Саха (Якутия) через Мирнинский районный суд Республики Саха (Якутия) в п. Айхал в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий: З.Х. Гусихина
Решение изготовлено 06.02.2023